【摘要】：隨著我國(guó)城鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的逐步推進(jìn),農(nóng)村集體建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)改革已成為必然的需求和趨勢(shì)。土地作為一種稀缺資源,其是否能得到合理的配置是影響經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展進(jìn)程的重要因素。目前關(guān)于集體建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)這一趨勢(shì)已經(jīng)基本得到了廣泛的認(rèn)同,農(nóng)村集體建設(shè)用地即將成為我國(guó)建設(shè)用地的一個(gè)重要組成部分,而緊接而來(lái)的問(wèn)題就是集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價(jià)格的評(píng)估和價(jià)格管理體系的建立�，F(xiàn)有的研究中有關(guān)城市土地價(jià)格影響因素的問(wèn)題已經(jīng)較為成熟,且對(duì)于城市土地也已經(jīng)形成了比較完善的估價(jià)體系和建設(shè)用地市場(chǎng),而對(duì)有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價(jià)格的問(wèn)題研究還不夠深入,尤其是定量的分析。因此有必要在這方面進(jìn)行更進(jìn)一步的具體研究,從而推動(dòng)相關(guān)政策和體制的建立。為解決這一問(wèn)題,本文運(yùn)用了理論分析與實(shí)證分析的方法,從理論和實(shí)證兩個(gè)方面研究了集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價(jià)格的影響因素。首先對(duì)歷史上不同流派經(jīng)濟(jì)學(xué)家的土地價(jià)格理論、產(chǎn)權(quán)理論以及區(qū)位理論進(jìn)行了回顧和分析,為后文的理論和實(shí)證分析提供了支撐。其次將土地價(jià)格影響因素分為宏觀和微觀兩種類型,對(duì)其從理論角度進(jìn)行了具體、定性的分析。緊接著依據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)的516個(gè)待流轉(zhuǎn)的樣本進(jìn)行了實(shí)證分析,樣本來(lái)自全國(guó)96個(gè)地區(qū),463個(gè)村莊,對(duì)其區(qū)位、周邊設(shè)施、權(quán)證信息等條件進(jìn)行了統(tǒng)計(jì),共選取了 8個(gè)對(duì)研究對(duì)象價(jià)格可能產(chǎn)生影響的變量,并建立半對(duì)數(shù)形式的特征價(jià)格模型,回歸結(jié)果顯示集體建設(shè)用地所在地區(qū)的流轉(zhuǎn)政策,基礎(chǔ)設(shè)施,公用設(shè)施,繁華程度,道路等級(jí)、道路數(shù)量以及土地所在區(qū)域的城鎮(zhèn)土地價(jià)格水平,對(duì)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價(jià)格有著較為顯著的影響,登記確權(quán)情況對(duì)其的影響程度相對(duì)較小。具體來(lái)說(shuō),基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施完善程度每提高1%,集體建設(shè)用地價(jià)格分別提高75.6%和79.3%,城鎮(zhèn)土地價(jià)格、道路等級(jí)、道路數(shù)量每提高1%,集體建設(shè)用地價(jià)格分別提高22.7%,24.4%,38.5%;集體建設(shè)用地所在的村政府距離最近的鎮(zhèn)政府的距離每減少1%,集體建設(shè)用地的價(jià)格增加15.1%;有流轉(zhuǎn)政策支持的地方,即改革試點(diǎn)地區(qū),集體建設(shè)用地價(jià)格比非試點(diǎn)地區(qū)要高出55.5%,經(jīng)登記確權(quán)的,比未經(jīng)登記確權(quán)的集體建設(shè)用地價(jià)格高出50.0%。最后,根據(jù)以上研究結(jié)果得出政策建議和展望:第一,完善的登記確權(quán)制度是規(guī)范集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的先決條件,應(yīng)逐步建立相應(yīng)的登記確權(quán)制度,并使交易信息公開化、透明化,從而為集體建設(shè)用地有序流轉(zhuǎn)提供制度保障;第二,要充分利用市場(chǎng)機(jī)制在集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)中的調(diào)節(jié)作用,采用合理的流轉(zhuǎn)方式,構(gòu)建完整的流轉(zhuǎn)服務(wù)體系;第三,政府應(yīng)參照國(guó)有建設(shè)用地盡快制定集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)體系,為集體建設(shè)用地上市交易提供依據(jù);第四,要逐步放開宅基地的流轉(zhuǎn)政策,以“三權(quán)分置”為基礎(chǔ),建立合理的退出機(jī)制和農(nóng)民保障體系;第五,完善收益分配實(shí)現(xiàn)機(jī)制,處理好政府、集體和農(nóng)戶三者的利益關(guān)系,保障農(nóng)民權(quán)益,明確政府職責(zé)。
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F321.1

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 于定明;;集體建設(shè)用地入市基本問(wèn)題探析[J];思想戰(zhàn)線;2019年03期

2 蔣青;;集體建設(shè)用地利用方式的演變與分析——以成都市為例[J];成都行政學(xué)院學(xué)報(bào);2017年06期

3 黃忠;;集體建設(shè)用地制度改革應(yīng)實(shí)物與指標(biāo)交易雙輪驅(qū)動(dòng)[J];農(nóng)村工作通訊;2018年12期

4 林卿;張俊;;中國(guó)改革發(fā)展進(jìn)程中集體建設(shè)用地利用及政策選擇[J];福建商學(xué)院學(xué)報(bào);2018年04期

5 姚之浩;田莉;;“三舊改造”政策背景下集體建設(shè)用地的再開發(fā)困境——基于“制度供給-制度失效”的視角[J];城市規(guī)劃;2018年09期

6 王雪平;;集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中的公私權(quán)配置研究[J];農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì);2018年11期

7 林堅(jiān);周琳;杜長(zhǎng)育;;鄉(xiāng)村振興視角下集體建設(shè)用地利用策略思考[J];農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與管理;2018年05期

8 鄭沃林;閔麗;肖琴;謝昊;;經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展地區(qū)集體建設(shè)用地的二次開發(fā)策略研究鍌[J];上海經(jīng)濟(jì)研究;2016年10期

9 高艷梅;田光明;李景剛;;集體建設(shè)用地再開發(fā)中產(chǎn)權(quán)政策焦點(diǎn)、困境與對(duì)策[J];經(jīng)濟(jì)體制改革;2017年01期

10 劉衛(wèi)東;鄭凱文;;集體建設(shè)用地平等入市及土地使用權(quán)價(jià)格測(cè)算[J];中國(guó)房地產(chǎn);2016年13期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 孟憲利;;集體建設(shè)用地估價(jià)中疑難問(wèn)題的探討[A];中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師2004年第3期（總第46期）[C];2004年

2 王建龍;;當(dāng)前集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)過(guò)程中存在的問(wèn)題與改進(jìn)思路[A];“征地制度改革與集體土地流轉(zhuǎn)”學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集（上冊(cè)）[C];2005年

3 史德;;青海省集體建設(shè)用地狀況對(duì)策建議[A];探索 創(chuàng)新 求實(shí)——青海省“十一五”時(shí)期理論和實(shí)踐研究成果匯編（上）[C];2011年

4 陳軍;鄭洲;;加快集體建設(shè)用地整治是解決城鄉(xiāng)統(tǒng)籌用地難的必由之路[A];2013第六屆中青年專家學(xué)術(shù)大會(huì)論文集[C];2013年

5 李力行;;成都改革的新進(jìn)展——農(nóng)地確權(quán)與集體建設(shè)用地入市[A];2011年夏季CMRC中國(guó)經(jīng)濟(jì)觀察（總第26期）[C];2011年

6 李凌;孫廣云;;如何規(guī)范農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)[A];2005年山東土地學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2005年

7 楊承志;;“房地合一”的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度探析[A];2009年中國(guó)土地學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2009年

8 劉建良;趙迎紅;;集體建設(shè)用地管理政策研究[A];山東省“數(shù)字國(guó)土”學(xué)術(shù)交流會(huì)論文集[C];2007年

9 戴俊英;;論農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)[A];2009年民商法學(xué)博士生學(xué)術(shù)論壇論文摘要集[C];2009年

10 許堅(jiān);;集體建設(shè)用地直接入市應(yīng)慎重[A];2004年中國(guó)科協(xié)年會(huì)3分會(huì)場(chǎng)論文摘要集[C];2004年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究中心 李竣;集體建設(shè)用地入市將拓寬農(nóng)民增收渠道[N];中國(guó)城鄉(xiāng)金融報(bào);2019年

2 記者 劉展超;土地管理法修訂沖刺 集體建設(shè)用地入市有望全國(guó)推開[N];第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào);2019年

3 記者 劉展超;農(nóng)村土改再進(jìn)一步 集體建設(shè)用地入市障礙破除[N];第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào);2019年

4 本報(bào)記者 陳靖斌 童海華;集體建設(shè)用地違規(guī)商改住 佛山南海明確查處并約談?wù)腫N];中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào);2019年

5 記者 劉展超;土地管理法配套法規(guī)抓緊推進(jìn) 集體建設(shè)用地入市細(xì)則有望明確[N];第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào);2019年

6 中房報(bào)記者 曾冬梅;600平方公里集體建設(shè)用地沉睡 廣州加速推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2017年

7 記者 何可;鄭州集體建設(shè)用地建租賃房試點(diǎn)方案獲批[N];河南日?qǐng)?bào);2018年

8 中共成都市委財(cái)經(jīng)辦研究室 燕星宇;堅(jiān)持改革創(chuàng)新 集約高效創(chuàng)新用好集體建設(shè)用地[N];成都日?qǐng)?bào);2018年

9 記者 葉開;集體建設(shè)用地入市改革：33個(gè)地區(qū)試點(diǎn) 畝均價(jià)格超百萬(wàn)[N];第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào);2018年

10 北京市第14期局級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部研修班 王修達(dá);完善集體建設(shè)用地減量發(fā)展的機(jī)制[N];北京日?qǐng)?bào);2018年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 趙娉婷;農(nóng)村集體建設(shè)用地制度研究[D];山東農(nóng)業(yè)大學(xué);2011年

2 陶昒;集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律規(guī)制研究[D];南京師范大學(xué);2014年

3 馬秀鵬;中國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)法律制度創(chuàng)新研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2008年

4 劉金國(guó);集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估理論與方法研究[D];吉林大學(xué);2011年

5 饒永輝;農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)問(wèn)題研究[D];浙江大學(xué);2013年

6 黃志斌;集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度研究[D];武漢大學(xué);2014年

7 張夢(mèng)琳;集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的資源配置效應(yīng)與優(yōu)化調(diào)控研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

8 龍開勝;農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)：演變、機(jī)理與調(diào)控[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2009年

9 崔欣;中國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)制度研究[D];中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院;2011年

10 桂琳;溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中土地流轉(zhuǎn)路徑研究[D];中國(guó)礦業(yè)大學(xué)(北京);2012年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 張麗萍;民法典下集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的入典研究[D];山東政法學(xué)院;2019年

2 李艷紅;基于博弈視角的農(nóng)村集體建設(shè)用地入市問(wèn)題研究[D];煙臺(tái)大學(xué);2018年

3 劉靖羽;集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)利益主體的博弈分析[D];四川農(nóng)業(yè)大學(xué);2017年

4 盧天姣;農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價(jià)格影響因素研究[D];華中師范大學(xué);2018年

5 阿如汗;集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)體系研究[D];內(nèi)蒙古師范大學(xué);2018年

6 黃雪蕓;集體建設(shè)用地土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法研究[D];南京師范大學(xué);2015年

7 熊寧;集體建設(shè)用地入市制度變遷的路徑依賴研究[D];重慶大學(xué);2018年

8 高玉泉;集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)困境與制度完善[D];山東財(cái)經(jīng)大學(xué);2017年

9 宗華;集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)收益分配的法律思考[D];廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué);2018年

10 宋新潔;集體建設(shè)用地入市約束農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率提升的風(fēng)險(xiǎn)研究[D];西南交通大學(xué);2018年

本文編號(hào)：2724322