【摘要】：我國城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中,用地?cái)U(kuò)張往往會(huì)超前于城市規(guī)劃的控制,城鎮(zhèn)建設(shè)用地?cái)U(kuò)張過快,導(dǎo)致快速城市化表象下存在眾多的半城市化現(xiàn)象,城市發(fā)展質(zhì)量堪憂,土地閑置現(xiàn)象嚴(yán)重。如何在現(xiàn)有城市用地發(fā)展的基礎(chǔ)上,通過對(duì)用地?cái)U(kuò)張規(guī)律的模擬,了解城市用地?cái)U(kuò)張的特征,分析并識(shí)別城市潛在的土地再開發(fā)規(guī)模,成為土地二次開發(fā)的關(guān)鍵和重點(diǎn)所在。本文在對(duì)土地再開發(fā)相關(guān)概念的內(nèi)涵分析基礎(chǔ)上,利用西安市歷年土地遙感影像、城市總體規(guī)劃等數(shù)據(jù),以西安市及長安區(qū)為研究對(duì)象,以識(shí)別城市再開發(fā)用地規(guī)模及空間分布、促進(jìn)土地再開發(fā)為目標(biāo),分析城市建設(shè)用地規(guī)模及空間增長,總結(jié)土地利用特征。隨后,基于城市再開發(fā)的理論研究和實(shí)踐形式,利用GIS、Excel、SPSS等工具進(jìn)行土地供應(yīng)規(guī)模預(yù)測(cè),并通過規(guī)劃目標(biāo)的約束分析,得到增量土地及存量土地的供應(yīng)規(guī)模預(yù)測(cè)值。在此基礎(chǔ)上,以長安區(qū)為研究對(duì)象,按照國家相關(guān)規(guī)程對(duì)其土地再開發(fā)潛力進(jìn)行測(cè)算,分析長安區(qū)土地再開發(fā)的潛力值及空間分布情況,提出土地供應(yīng)時(shí)序及規(guī)模的建議。并以此為例,為城市再開發(fā)建設(shè)提供參考依據(jù)。主要研究結(jié)論如下:(1)西安市土地現(xiàn)狀利用結(jié)構(gòu)整體變化不大。城市用地空間拓展以西北向和南部方向?yàn)橹?二環(huán)內(nèi)呈現(xiàn)較為均勻的圈層式發(fā)展,二環(huán)外區(qū)域呈現(xiàn)南北向增長。土地空間拓展較為緊湊,但用地?cái)U(kuò)張過快。建設(shè)用地結(jié)構(gòu)與國家標(biāo)準(zhǔn)存在一定的偏差,居住用地和工業(yè)用地比例較低。(2)西安市用地規(guī)模的供需不平衡,到2020年,以規(guī)劃用地規(guī)模490km~2為約束值,可供發(fā)展的增量用地只有79.57km~2,剩余的至少5.8km~2用地需求只能通過存量土地的再開發(fā)來供應(yīng);以規(guī)劃人口規(guī)模變化94.4萬人為約束值,疏散人口騰挪出部分存量用地規(guī)模為11.5km~2。未來城市發(fā)展需要通過土地再開發(fā)來解決用地拓展需求。(3)長安區(qū)現(xiàn)狀用地存在較多與規(guī)劃用地功能不符的情況,在潛力提升上有很大空間,整體土地潛力規(guī)模值達(dá)到33490.42m~2,土地再開發(fā)潛力較大。
【圖文】：

圖3.2 2005-2015 年西安市國有土地出讓及劃撥規(guī)模（圖片來源：作者自繪） 土地利用結(jié)構(gòu)變化根據(jù)西安城市總體規(guī)劃確定的西安市域范圍，，結(jié)合 2005 年、2010 年和 20省土地利用數(shù)據(jù)，利用 GIS 的空間疊加和統(tǒng)計(jì)功能分析土地利用結(jié)構(gòu)的變化土地利用分布如圖 3.3，可以看出城鎮(zhèn)用地不斷擴(kuò)張，以西南向擴(kuò)張最為明

圖3.4 2005、2010、2015 年西安市土地利用結(jié)構(gòu)圖（圖片來源：作者自繪）2015 年西安市土地面積 10097.19km2，其中建設(shè)用地面積 1283.63km2，占總用地面積的 12.71%；農(nóng)用地面積 8809.37km2，占比為 87.25%；未利用地面積 4.19km2，占比為 0.04%，見圖 3.5 所示。
【學(xué)位授予單位】：西北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F301.2;TU984

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2595940