【摘要】：本文以我國(guó)被征收農(nóng)地為研究對(duì)象,在對(duì)目前流行的土地增值理論梳理基礎(chǔ)上,對(duì)農(nóng)地非農(nóng)化增值的前因后果進(jìn)行了分析。旨在構(gòu)建農(nóng)地非農(nóng)化增值來源及增值機(jī)制的理論框架,從而為農(nóng)地非農(nóng)化增值收益的管理問題提供的清晰可行的支撐。文章首先是梳理了現(xiàn)有的土地增值理論觀點(diǎn),并以馬克思地租地價(jià)理論為主要依據(jù),重點(diǎn)分析了農(nóng)地非農(nóng)化增值的定義和來源,農(nóng)地非農(nóng)化增值的實(shí)質(zhì)是農(nóng)地非農(nóng)化后增加的地租的資本化價(jià)格,表現(xiàn)為農(nóng)地非農(nóng)化后價(jià)格的上漲。農(nóng)地非農(nóng)化來源主要自然增值和人工增值,論述了用途性增值是使得投資性增值和供求性增值由隱性變?yōu)轱@性的條件,并論述了其它影響因素如何通過投資性增值和供求性增值從而對(duì)農(nóng)地非農(nóng)化增值進(jìn)行影響。在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了農(nóng)地非農(nóng)化增值的地租表現(xiàn)模型和地價(jià)表現(xiàn)模型,說明了農(nóng)地非農(nóng)化增值的本質(zhì)和根源時(shí)級(jí)差地租、絕對(duì)地租的增加。其次,通過進(jìn)一步分析農(nóng)地非農(nóng)化增值前后的價(jià)值構(gòu)成,構(gòu)建了農(nóng)地非農(nóng)化增值的計(jì)算方法,并根據(jù)以土地出讓和后續(xù)開發(fā)后再轉(zhuǎn)讓為節(jié)點(diǎn)分為增值收益Ⅰ和增值收益Ⅱ,同時(shí)具有理論和實(shí)際的測(cè)算方法的區(qū)別。最后,本文根據(jù)理論的測(cè)算方法選擇了廣州市的兩個(gè)實(shí)際案例進(jìn)行實(shí)證研究。測(cè)算了案例所在地的理論和實(shí)際的增值收益,并據(jù)此實(shí)證研究了案例中增值收益的來源,一定程度上證明了現(xiàn)今的廣州市征地補(bǔ)償價(jià)格具有一定合理性。并在此基礎(chǔ)上分析了現(xiàn)有的征地制度的合理性和不合理性,提出了相應(yīng)的農(nóng)地非農(nóng)化增值收益管理的相關(guān)政策建議。
【圖文】：

圖 3-3 農(nóng)地非農(nóng)化人工增值地租增加模型圖 3-3 所示，X 表示農(nóng)地，O 為城市中心，根據(jù)地租理論，在 X 處獲得絕級(jí)差地租會(huì)隨著在原農(nóng)地追加投資后而增加，最大極差地租為 OR1 農(nóng)地工投資增加，尤其表現(xiàn)在政府和開發(fā)商對(duì)土地投入的開發(fā)費(fèi)用上，，非農(nóng)化也隨之增加，由追加投資產(chǎn)生極差地租 并隨著投資的增加而隨之上升，差投資由 OR1上升為 OR2，因此，農(nóng)地非農(nóng)化后，絕對(duì)地租不變?nèi)匀粸?增加為 R1R2 2）自然增值地租表現(xiàn)模型 （間接投資）

圖 3-3 農(nóng)地非農(nóng)化人工增值地租增加模型圖 3-3 所示，X 表示農(nóng)地，O 為城市中心，根據(jù)地租理論，在 X 處獲得絕級(jí)差地租會(huì)隨著在原農(nóng)地追加投資后而增加，最大極差地租為 OR1 農(nóng)地工投資增加，尤其表現(xiàn)在政府和開發(fā)商對(duì)土地投入的開發(fā)費(fèi)用上，非農(nóng)化也隨之增加，由追加投資產(chǎn)生極差地租 并隨著投資的增加而隨之上升，差投資由 OR1上升為 OR2，因此，農(nóng)地非農(nóng)化后，絕對(duì)地租不變?nèi)匀粸?增加為 R1R2 2）自然增值地租表現(xiàn)模型 （間接投資）
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F301.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2578215