本文選題：農(nóng)用地分等　切入點(diǎn)：農(nóng)用地定級(jí)　出處：《昆明理工大學(xué)》2015年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)是評(píng)價(jià)耕地質(zhì)量的必要手段,是適應(yīng)土地使用制度的改革需要而孕育的一個(gè)新的課題。因此,研究農(nóng)用地分等、定級(jí)與估價(jià)的理論、原則、技術(shù)方法以及技術(shù)路線具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。而我國(guó)又是一個(gè)多山的國(guó)家,研究山地農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)工作就顯得尤為重要。山地土地資源評(píng)估及土地利用的研究就是對(duì)山地農(nóng)用地(耕地)進(jìn)行分等定級(jí)和估價(jià)研究,以及將分等定級(jí)和估價(jià)的成果在土地利用方面加以應(yīng)用。(1)山地土地資源評(píng)估的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建立時(shí)評(píng)價(jià)因子的選擇以及權(quán)重的確定上,本文采用特爾菲法與主成分分析法相結(jié)合,對(duì)山地農(nóng)用地評(píng)價(jià)指標(biāo)體系做了詳細(xì)探討和研究；(2)本文基于地理信息系統(tǒng)(Geographic Information System)技術(shù),以農(nóng)用地分等定級(jí)的理論依據(jù)(土地肥力理論、地租地價(jià)理論、區(qū)位論、可持續(xù)發(fā)展理論)和估價(jià)的理論依據(jù)(土地收益理論、土地供求理論、生產(chǎn)力理論和市場(chǎng)理論),遵循農(nóng)用地分等定級(jí)的原則(綜合分析原則、分層控制原則、主導(dǎo)因素原則、土地收益差異原則、定量分析與定性分析相結(jié)合原則)以及估價(jià)的原則(預(yù)期收益原則、替代原則、報(bào)酬遞增遞減原則、貢獻(xiàn)原則、合理有效利用原則、變動(dòng)原則、供需原則、農(nóng)用地估價(jià)與分等定級(jí)相結(jié)合原則)來(lái)研究山地土地資源評(píng)估；(3)以具有明顯山地特征的云南省大理白族自治州大理市作為研究區(qū)域,通過(guò)收集到的(1：10000)土地變更調(diào)查現(xiàn)狀圖、土地利用規(guī)劃圖等圖件資料,農(nóng)用地利用資料、土壤普查資料等內(nèi)業(yè)資料,以及農(nóng)用地自然質(zhì)量影響因素狀況、農(nóng)用地利用狀況、農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)狀況等外業(yè)資料,根據(jù)《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》規(guī)定的農(nóng)用地分等的方法以及技術(shù)路線來(lái)對(duì)研究區(qū)的農(nóng)用地進(jìn)行分等,包括農(nóng)用地自然質(zhì)量等別的劃分,農(nóng)用地利用等別的劃分以及農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)等別的劃分；(4)基于農(nóng)用地分等的成果,采用修正法來(lái)對(duì)研究區(qū)的農(nóng)用地進(jìn)行定級(jí)。在自然質(zhì)量等指數(shù)的基礎(chǔ)上,對(duì)耕作距離、土地利用現(xiàn)狀、人均耕地、中心城市影響度、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)影響度、道路通達(dá)度進(jìn)行系數(shù)修正,然后采用加權(quán)修正法計(jì)算農(nóng)用地定級(jí)指數(shù),采用總分頻率曲線法來(lái)劃分農(nóng)用地級(jí)別;(5)利用收集到的樣點(diǎn)的投入產(chǎn)出資料、市場(chǎng)交易資料等,采用收益還原法計(jì)算樣點(diǎn)的地價(jià)；基于農(nóng)用地的定級(jí)成果,采用定級(jí)指數(shù)模型法計(jì)算樣點(diǎn)所在定級(jí)單元的地價(jià),然后對(duì)不同級(jí)別和不同土地利用類型的地價(jià),利用單元面積來(lái)進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算,確定各級(jí)別各土地利用類型的基準(zhǔn)地價(jià)。最后,采用方差分析以及與樣點(diǎn)地價(jià)平均法的計(jì)算結(jié)果進(jìn)行比較這兩種方法來(lái)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果進(jìn)行檢驗(yàn),最終確定定級(jí)指數(shù)模型法評(píng)估的各級(jí)別、各利用類型農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)與實(shí)際情況相符；(6)基于山地農(nóng)用地分等、定級(jí)和估價(jià)的研究成果,利用ARCGIS、SPSS、 ACCESS、EXCEL等軟件建立了農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)；(7)討論了農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)的成果在耕地糧食生產(chǎn)能力測(cè)算、耕地占補(bǔ)平衡、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定、土地開(kāi)發(fā)整理以及征地補(bǔ)償中的應(yīng)用研究。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：昆明理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F301.2;P208

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1634160