本文選題：土地定價(jià)機(jī)制　切入點(diǎn)：實(shí)物期權(quán)　出處：《經(jīng)濟(jì)科學(xué)》2017年05期 　論文類型：期刊論文

【摘要】：本文在假設(shè)房價(jià)服從均值回歸過程的基礎(chǔ)上,構(gòu)建了土地持有人的最大化問題,并通過最優(yōu)控制方法推導(dǎo)出土地持有人的最優(yōu)開發(fā)策略。通過使用實(shí)際數(shù)據(jù)模擬,我們對均衡狀態(tài)下最優(yōu)開發(fā)策略的參數(shù)敏感性進(jìn)行了分析,并計(jì)算了資本化地租和開發(fā)期權(quán)溢價(jià)分別在土地價(jià)格中所占的比例。我們發(fā)現(xiàn):第一,在研究時(shí)段內(nèi),我國房地產(chǎn)價(jià)格水平相對較高;第二,資本化地租只占到土地真實(shí)價(jià)值的26.51%,開發(fā)權(quán)溢價(jià)將近占據(jù)四分之三;第三,在最優(yōu)開發(fā)時(shí)機(jī)時(shí),開發(fā)權(quán)溢價(jià)的增長率大于土地價(jià)格的增長率,大于房價(jià)的增長率,且三者之間存在比例關(guān)系。
[Abstract]:In this paper, based on the assumption that the house price service is based on the mean value regression process, the problem of maximizing the land holder is constructed, and the optimal development strategy of the land holder is deduced by the optimal control method. We analyze the parameter sensitivity of the optimal development strategy under equilibrium, and calculate the proportion of capitalized land rent and development option premium in the land price. The price level of real estate in China is relatively high; second, capitalized land rent accounts for only 26.51% of the real value of the land, and the premium of development rights accounts for nearly 3/4; third, in the optimal development opportunity, The growth rate of development right premium is greater than that of land price and house price, and there is a proportional relationship among them.
【作者單位】： 北京大學(xué)光華管理學(xué)院;
【分類號】：F299.23;F301.4

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 劉峰;;實(shí)物期權(quán)及其在風(fēng)險(xiǎn)投資中的應(yīng)用[J];北方經(jīng)濟(jì);2006年04期

2 扈文秀;甄士民;樊宏社;;平行復(fù)合實(shí)物期權(quán)的定價(jià)研究[J];系統(tǒng)工程理論與實(shí)踐;2006年11期

3 段世霞;扈文秀;;并式復(fù)合實(shí)物期權(quán)定價(jià)方法研究[J];工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì);2007年03期

4 扈文秀;甄士民;樊宏社;;因果復(fù)合實(shí)物期權(quán)的定價(jià)[J];系統(tǒng)工程;2007年03期

5 潘永明;李茂勝;;基于動(dòng)態(tài)模式的實(shí)物期權(quán)管理研究[J];技術(shù)經(jīng)濟(jì)與管理研究;2007年05期

6 陳璇;;實(shí)物期權(quán)在內(nèi)蒙古奶牛養(yǎng)殖決策中的應(yīng)用初探[J];內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2011年03期

7 高峻峰;銀路;蔣蘭;;對“失敗”研發(fā)項(xiàng)目實(shí)行實(shí)物期權(quán)激勵(lì)的思考[J];科研管理;2011年08期

8 段世霞;;復(fù)合實(shí)物期權(quán)分類及其定價(jià)[J];統(tǒng)計(jì)與決策;2012年09期

9 王沖沖;;實(shí)物期權(quán)研究綜述[J];中國證券期貨;2013年07期

10 石金濤,陳琦;人力資本保留:基于實(shí)物期權(quán)的分析[J];科學(xué)·經(jīng)濟(jì)·社會(huì);2003年04期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 曾明華;雷曉玲;李長林;馮恩民;;競爭環(huán)境下專利價(jià)值的實(shí)物期權(quán)評估[A];中國運(yùn)籌學(xué)會(huì)第八屆學(xué)術(shù)交流會(huì)論文集[C];2006年

2 郭子雪;齊美然;張露;;基于模糊實(shí)物期權(quán)的礦業(yè)權(quán)價(jià)值評估[A];“兩型社會(huì)”建設(shè)與管理創(chuàng)新——第十五屆中國管理科學(xué)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集（上）[C];2013年

3 李瑋瑋;盛巧燕;吳優(yōu);;基于實(shí)物期權(quán)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資決策研究[A];第七屆中國科技政策與管理學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2011年

4 郭健;;基于實(shí)物期權(quán)的企業(yè)投融資決策分析[A];第十二屆中國管理科學(xué)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2010年

5 樊一陽;華燈峰;;實(shí)物期權(quán)視角下的政府采購[A];2008年度上海市社會(huì)科學(xué)界第六屆學(xué)術(shù)年會(huì)文集（經(jīng)濟(jì)·管理學(xué)科卷）[C];2008年

6 劉玉青;張金隆;毛明松;;基于實(shí)物期權(quán)的移動(dòng)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理改進(jìn)策略研究[A];信息化、工業(yè)化融合與服務(wù)創(chuàng)新——第十三屆計(jì)算機(jī)模擬與信息技術(shù)學(xué)術(shù)會(huì)議論文集[C];2011年

7 金戈;朱衛(wèi)東;;基于實(shí)物期權(quán)的并購決策及目標(biāo)企業(yè)價(jià)值研究[A];中國會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)高等工科院校分會(huì)2010年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2010年

8 賀寶成;;實(shí)物期權(quán)在R&D中的應(yīng)用及思考[A];全國經(jīng)濟(jì)管理院校工業(yè)技術(shù)學(xué)研究會(huì)第八屆學(xué)術(shù)年會(huì)論文集(上冊)[C];2004年

9 秦全德;陳修德;李麗;譚旭;;基于模糊復(fù)合實(shí)物期權(quán)的多目標(biāo)項(xiàng)目組合選擇模型及算法研究[A];中國系統(tǒng)工程學(xué)會(huì)第十八屆學(xué)術(shù)年會(huì)論文集——A02管理科學(xué)[C];2014年

10 許群英;曾勇;郭文新;;實(shí)物期權(quán)在風(fēng)險(xiǎn)投資合約中的應(yīng)用[A];中國企業(yè)運(yùn)籌學(xué)學(xué)術(shù)交流大會(huì)論文集[C];2007年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前1條

1 徐娟;處置開發(fā)商囤地得動(dòng)真格[N];福建日報(bào);2013年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 呂秀梅;不確定環(huán)境下的競爭性投資：實(shí)物期權(quán)與博弈論[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

2 丁姍姍;不確定條件下基于實(shí)物期權(quán)的投資決策[D];浙江大學(xué);2010年

3 夏暉;基于實(shí)物期權(quán)的技術(shù)創(chuàng)新擴(kuò)散、競爭和交互模型研究[D];電子科技大學(xué);2005年

4 王家華;基于實(shí)物期權(quán)方法的高技術(shù)企業(yè)投資決策研究[D];南京航空航天大學(xué);2007年

5 彭若弘;實(shí)物期權(quán)波動(dòng)率及價(jià)值對電信投資的影響研究[D];北京郵電大學(xué);2011年

6 趙明;技術(shù)創(chuàng)新的實(shí)物期權(quán)管理研究[D];復(fù)旦大學(xué);2004年

7 劉金山;實(shí)物期權(quán)和不完全市場中的期權(quán)定價(jià)及投資決策[D];華中科技大學(xué);2006年

8 蔣賢鋒;跳躍擴(kuò)散過程下的實(shí)物期權(quán)及在電力投資中的應(yīng)用[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2007年

9 陳濤;基于實(shí)物期權(quán)的IT項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估與控制決策研究[D];華中科技大學(xué);2007年

10 覃正標(biāo);基于實(shí)物期權(quán)理論的內(nèi)資BOT高速公路投資決策分析[D];西南交通大學(xué);2011年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 熊典林;基于實(shí)物期權(quán)理論的BTT項(xiàng)目延遲期權(quán)投資分析研究[D];江西理工大學(xué);2015年

2 黃孔祥;實(shí)物期權(quán)理論在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用研究[D];廣西大學(xué);2015年

3 管清清;我國房地產(chǎn)私募基金退出問題的研究[D];延安大學(xué);2015年

4 陳曉航;帶常數(shù)跳躍模型下亞式期權(quán)定價(jià)及其在實(shí)物期權(quán)中應(yīng)用[D];哈爾濱師范大學(xué);2015年

5 梁晨;基于實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)投資決策方法及應(yīng)用研究[D];重慶交通大學(xué);2015年

6 范慶田;基于復(fù)合實(shí)物期權(quán)的科技型企業(yè)項(xiàng)目投資決策研究[D];天津財(cái)經(jīng)大學(xué);2015年

7 劉甜甜;改進(jìn)的實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用研究[D];天津財(cái)經(jīng)大學(xué);2015年

8 馮文娟;基于實(shí)物期權(quán)的專利價(jià)值評估[D];東南大學(xué);2015年

9 陳丹波;價(jià)格服從跳—擴(kuò)散過程的石油開發(fā)項(xiàng)目實(shí)物期權(quán)的定價(jià)[D];南京理工大學(xué);2016年

10 司彤;我國PPP項(xiàng)目物有所值定量評價(jià)研究[D];中國財(cái)政科學(xué)研究院;2016年

，

本文編號：1583349