本文關(guān)鍵詞：泉州市農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題及對策研究

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【摘要】：伴隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷深入推進(jìn),目前農(nóng)村宅基地利用效率低和閑置的情況變得越來越嚴(yán)重。因此,如何建立和完善農(nóng)村宅基地管理制度,釋放農(nóng)村宅基地的價(jià)值與活力,成為各級地方政府和土地資源管理部門急需解決的重大問題。本文首先通過對我國農(nóng)村宅基地制度和現(xiàn)有法律、政策進(jìn)行梳理,并對學(xué)界相關(guān)研究文獻(xiàn)進(jìn)行搜集和整理,對政府和學(xué)界的研究現(xiàn)狀做一個(gè)整體的把握。其次,通過實(shí)地走訪方式對泉州市農(nóng)村宅基地的現(xiàn)狀進(jìn)行深入調(diào)研,掌握和了解目前宅基地管理的基本情況、深入剖析流轉(zhuǎn)過程中所面臨的突出問題與困難,目前存在的問題主要包括宅基地面積超標(biāo),閑置現(xiàn)象普遍,現(xiàn)有的流轉(zhuǎn)模式無法完全保障農(nóng)民的利益,以及宅基地私自交易頻繁等,并分析了阻礙泉州市農(nóng)村宅基地管理與流轉(zhuǎn)的主要原因,主要有農(nóng)村宅基地權(quán)屬較為混亂,宅基地的流轉(zhuǎn)過程中對失地農(nóng)民的保障全面缺失,以及目前現(xiàn)有的宅基地制度對流轉(zhuǎn)行為的制約。最后在吸收國內(nèi)其它地區(qū)開展農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的一些成功案例基礎(chǔ)上,對促進(jìn)泉州農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)提出切合本地實(shí)際,且較為容易操作的對策及建議,主要包括:完善宅基地管理制度,探索建立宅基地有償使用制度,充實(shí)宅基地有償退出機(jī)制等。
【關(guān)鍵詞】：泉州市 農(nóng)村宅基地 使用權(quán)流轉(zhuǎn) 問題 對策
【學(xué)位授予單位】：華僑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F321.1
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第1章 緒論8-17
• 1.1 研究背景和研究意義8-9
• 1.1.1 研究背景8
• 1.1.2 研究意義8-9
• 1.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀綜述9-13
• 1.2.1 國內(nèi)研究動(dòng)態(tài)9-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀的評述12-13
• 1.3 研究內(nèi)容和研究方法13-14
• 1.3.1 研究內(nèi)容13
• 1.3.2 研究方法13-14
• 1.4 研究理論14-17
• 1.4.1 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展理論14-15
• 1.4.2 土地發(fā)展權(quán)理論15-17
• 第2章 泉州農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀及存在問題分析17-32
• 2.1 相關(guān)概念的界定17-18
• 2.1.1 宅基地17
• 2.1.2 宅基地使用權(quán)17
• 2.1.3 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)17-18
• 2.2 現(xiàn)行農(nóng)村宅基地制度的基本特征18-19
• 2.3 泉州市農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀19-27
• 2.3.1 研究區(qū)域概況19-20
• 2.3.2 泉州市農(nóng)村宅基地使用概況20-22
• 2.3.3 泉州市農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)典型模式22-27
• 2.4 泉州市宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中存在的問題27-29
• 2.4.1 宅基地面積超標(biāo)，閑置廢棄現(xiàn)象普遍存在27
• 2.4.2 現(xiàn)行的流轉(zhuǎn)模式無法完全保障農(nóng)民的利益27-28
• 2.4.3 部分地區(qū)宅基地私自交易頻繁28-29
• 2.5 制約泉州市農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的原因分析29-32
• 2.5.1 農(nóng)村宅基地使用權(quán)權(quán)屬不清晰29-30
• 2.5.2 宅基地流轉(zhuǎn)缺乏足夠的激勵(lì)機(jī)制30-31
• 2.5.3 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)仍缺乏法律支撐31-32
• 第3章 典型地區(qū)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)模式的借鑒32-38
• 3.1 重慶地票模式32-33
• 3.1.1 模式介紹32-33
• 3.1.2 簡要評價(jià)33
• 3.2 浙江嘉興模式33-35
• 3.2.1 模式介紹33-34
• 3.2.2 簡要評價(jià)34-35
• 3.3 廣東模式35-36
• 3.3.1 模式介紹35
• 3.3.2 簡要評價(jià)35-36
• 3.4 對泉州市農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的啟示36-38
• 3.4.1 宅基地流轉(zhuǎn)成功的前提是做到權(quán)屬清晰36
• 3.4.2 宅基地流轉(zhuǎn)應(yīng)建立相應(yīng)的交易平臺36
• 3.4.3 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)必須政策配套36-38
• 第4章 促進(jìn)泉州市農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的對策38-44
• 4.1 豐富農(nóng)村宅基地的價(jià)值體系38-39
• 4.1.1 繼續(xù)推行宅基地使用權(quán)權(quán)屬登記工作38
• 4.1.2 切實(shí)保障農(nóng)村村民的居住權(quán)利38-39
• 4.1.3 逐步實(shí)現(xiàn)宅基地的抵押權(quán)利39
• 4.2 構(gòu)建宅基地有償使用制度39-40
• 4.2.1 推進(jìn)宅基地節(jié)約集約利用39
• 4.2.2 建立有條件的有償使用機(jī)制39-40
• 4.3 豐富宅基地有償退出途徑40-41
• 4.3.1 逐步擴(kuò)大宅基地內(nèi)部流轉(zhuǎn)范圍40
• 4.3.2 科學(xué)利用已退出的宅基地40-41
• 4.3.3 創(chuàng)新多種宅基地退出補(bǔ)償機(jī)制41
• 4.3.4 加大農(nóng)村居民點(diǎn)整理力度41
• 4.4 完善宅基地管理制度41-44
• 4.4.1 強(qiáng)化宅基地總規(guī)�？刂�41-42
• 4.4.2 改革宅基地審批管理制度42
• 4.4.3 強(qiáng)化農(nóng)村宅基地執(zhí)法監(jiān)察42-43
• 4.4.4 發(fā)揮集體經(jīng)濟(jì)組織作用43
• 4.4.5 建立土地增值收益分配機(jī)制43-44
• 第5章 結(jié)論與展望44-46
• 5.1 研究結(jié)論44-45
• 5.2 研究展望45-46
• 參考文獻(xiàn)46-48
• 致謝48-50
• 個(gè)人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及研究成果50

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1127369