上海老洋房是上海城市的稀缺資源同時也是上海歷史的反映。通常它們分布在靜安,徐匯,黃浦和盧灣幾個區(qū)域。但是由于歷史的原因特別是產(chǎn)權(quán)方面的原因這些老洋房的維護和保護并非令人滿意�？紤]歷史背景,建筑風格,產(chǎn)權(quán)情況這些因素我們將上海的老洋房分成四種類型:高端,中高端,中端和低端。上海旅游業(yè)從1978年開始有了長足的進步。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)的分析我們相信上海旅游人數(shù)將會有持續(xù)的增長和更繁榮的未來�？紤]到2010年世博會的召開我們預測上海旅游業(yè)一定會迎來一個高峰。我們使用STP原理分析了上海旅游人群,從中發(fā)現(xiàn)了一個市場。該市場的客戶有以下幾點特征,比如對上海城市的認同感,高支付能力以及對上海歷史充滿興趣。而且該客戶群的數(shù)量也相對比較龐大。上海老洋房是他們理解和感受上海歷史和城市魅力的切入點。我們想設(shè)立一個旅游項目來滿足他們的需求。該項目由餐飲,住宿和景點觀光組成服務(wù)于高端的旅游消費者。然后我們使用SWOT原理具體分析了該項目并且根據(jù)分析結(jié)果制定了定價策略,廣告策略和差異化策略。該旅游項目的范圍是高端類型的洋房并且我們選擇了10大上海經(jīng)典老洋房。選擇它們的主要原因是由于它們能夠充分的代表上海的歷史和城市文... 

【文章來源】：復旦大學上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

上海住宿業(yè)接待經(jīng)營情況

008年1，2月份上海接待入境旅游者人數(shù)

3025029沈凱上海市區(qū)經(jīng)典老洋房文化之旅整合營銷策劃圖3一 72008年1，2月份旅游飯店客房平均出租率 222008年1，2月份旅游飯店客房平均房價 價1114。超幽嘴碧困....噢靴翻翅 翅111200雙目.腸目..口......尸下魏跪揭翻.留口 口111哭籍翻皿紐...麒}翁翻:聶纂(元/天 天;;;;翻日尸呱...耀l襄翻粼髓戮 戮動動亡瓜..}........}.譽翔洲翻.(二星級 )))止止…翻..}.......}.口腸洲胭}.(二星級 )))2220(翻..}......}...哪.(一夏顫 ))) OOO一一一一一刃下丁一一一一一一一一一下一百— ---- 111月2月 月平 平均房價(元/間天)數(shù)據(jù)來源沈海市旅游事業(yè)管理委員會 會圖3一 82008年1，2月份旅游飯店客房平均房價根據(jù)以上2008年1月和2月的上海旅游統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映了了我們對上海旅游業(yè)前景的樂觀估計.上海入境旅游的人數(shù)在這兩個月份內(nèi)中有較大的增長，特別在國外游客的數(shù)量上面.考慮到1，2月份是上海旅游的淡季以及國內(nèi)CPI的上漲，在客房出租率_L有小幅的下降，平均房價的微幅上漲也都是比較正常的情況。考慮·到2010年上海世博會的召開


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