隨著老齡社會(huì)發(fā)展的步伐加快,老齡產(chǎn)業(yè)在我國(guó)也日漸被各界人士重視。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),其關(guān)注老齡社會(huì)的程度可以被看作我們整個(gè)社會(huì)重視老齡化,關(guān)注老年人的一個(gè)晴雨表。國(guó)外的老年住宅是與其整個(gè)社會(huì)保障、金融保險(xiǎn)等行業(yè)一起發(fā)展成熟起來的,我國(guó)的老年住宅發(fā)展正處于起步階段,其發(fā)展水平與我國(guó)社會(huì)的發(fā)展要求和人們的期望相差很多。老年住宅市場(chǎng)的發(fā)展卻不盡人意,問題原因從根本上可以歸結(jié)到“未富先老”的國(guó)情上來。本文共分六章。第一章對(duì)比分析全球老齡化與我國(guó)國(guó)內(nèi)的老齡化發(fā)展背景,介紹國(guó)外與國(guó)內(nèi)老年住宅的發(fā)展現(xiàn)狀,確定研究的框架與目標(biāo),并指出本文研究的不足與創(chuàng)新之處。第二章結(jié)合我國(guó)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r,界定老年住宅的含義,分析了老年住宅發(fā)展前景以及發(fā)展現(xiàn)狀,提出存在問題,并針對(duì)問題提出對(duì)策,提出要充分發(fā)揮金融保險(xiǎn)作用,并著重分析反向抵押貸款在老年社會(huì)中的作用,分析其市場(chǎng)障礙,提出在我國(guó)發(fā)展的思路。第三章提出老年住宅產(chǎn)業(yè),并指出將其成為房地產(chǎn)行業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。從分析老年住宅產(chǎn)業(yè)的概念以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的概念入手,提出觀點(diǎn),并從四個(gè)方面分析該觀點(diǎn)的理論與現(xiàn)實(shí)依據(jù),最后通過分析老年住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)與發(fā)展機(jī)遇,... 

【文章來源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：68 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 引言
    1.1 研究的源起
        1.1.1 全球人口老齡化背景
        1.1.2 我國(guó)人口老齡化嚴(yán)峻形勢(shì)及特征
    1.2 研究意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀
        1.3.1 國(guó)外發(fā)展現(xiàn)狀
        1.3.2 國(guó)內(nèi)的發(fā)展現(xiàn)狀
    1.4 研究的框架及目標(biāo)
    1.5 創(chuàng)新與不足
        1.5.1 創(chuàng)新之處
        1.5.2 不足之處
2 中國(guó)老年住宅發(fā)展現(xiàn)狀
    2.1 老年住宅的概念
    2.2 老年住宅市場(chǎng)發(fā)展的前景
        2.2.1 社會(huì)發(fā)展的需求
        2.2.2 老年人的觀念
        2.2.3 老年人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
        2.2.4 社會(huì)對(duì)老年住宅的關(guān)注與投入益增
    2.3 老年住宅發(fā)展問題分析
        2.3.1 老年住宅成本高
        2.3.2 關(guān)于消費(fèi)主體
        2.3.3 規(guī)范沒能在實(shí)踐中有效推廣
        2.3.4 國(guó)家政策滯后、不健全，地方政府重視程度不夠
    2.4 老年住宅發(fā)展對(duì)策分析
        2.4.1 建筑師的責(zé)任
        2.4.2 開發(fā)商的責(zé)任——以人為本
        2.4.3 充分發(fā)揮金融保險(xiǎn)的作用
        2.4.4 政府效能的充分發(fā)揮
        2.4.5 因地制宜開展老年住宅的建設(shè)
3 老年住宅產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)
    3.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)的含義
    3.2 新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的含義
    3.3 老年住宅產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的提出
    3.4 老年住宅產(chǎn)業(yè)成為房地產(chǎn)行業(yè)新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的條件和依據(jù)
        3.4.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的條件
        3.4.2 老年住宅產(chǎn)業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的依據(jù)
    3.5 二十一世紀(jì)老年住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間
        3.5.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)
        3.5.2 老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路
4 老年住宅金融的架構(gòu)設(shè)想
    4.1 老年住宅金融的現(xiàn)狀與國(guó)際住宅金融模式特征
        4.1.1 房?jī)r(jià)和居民家庭年收入比率偏高是影響老年住宅金融業(yè)務(wù)發(fā)展的重要因素
        4.1.2 已購(gòu)住宅產(chǎn)權(quán)和住宅抵押的法規(guī)不健全，約束了老年住宅金融業(yè)務(wù)的開展
        4.1.3 老年住宅抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)還欠發(fā)達(dá)
        4.1.4 老年住宅個(gè)人貸款的信貸風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)保問題還沒有很好解決
    4.2 老年住宅金融市場(chǎng)的基礎(chǔ)框架
        4.2.1 構(gòu)造平等競(jìng)爭(zhēng)與充滿活力的住宅金融體系
        4.2.2 老年住宅金融業(yè)務(wù)的目標(biāo)定位
        4.2.3 建立二級(jí)老年住宅抵押貸款市場(chǎng)的可行性分析
    4.3 老年住宅金融的風(fēng)險(xiǎn)與防范
        4.3.1 老年住宅金融的風(fēng)險(xiǎn)分析
        4.3.2 老年住宅金融的風(fēng)險(xiǎn)防范
5 老年住宅產(chǎn)業(yè)化與實(shí)現(xiàn)途徑
    5.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)化的緊迫性
        5.1.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)化概念
        5.1.2 新世紀(jì)實(shí)現(xiàn)老年住宅產(chǎn)業(yè)化的緊迫性
    5.2 老年住宅產(chǎn)業(yè)化的途徑與進(jìn)程
        5.2.1 集團(tuán)開發(fā)：老年住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)現(xiàn)途徑
        5.2.2 老年住宅品牌：老年住宅產(chǎn)業(yè)化的主要目標(biāo)
    5.3 老年住宅產(chǎn)業(yè)化的配套政策與對(duì)策
        5.3.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)化的政策
        5.3.2 老年住宅產(chǎn)業(yè)化的對(duì)策
        5.3.3 實(shí)施老年住宅產(chǎn)業(yè)化的具體措施
    5.4 老年住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景
6 老年住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展
    6.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原則
        6.1.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的含義
        6.1.2 老年住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原則
    6.2 老年住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的制約因素
        6.2.1 自然資源的剛性約束
        6.2.2 社會(huì)資金的客觀約束
        6.2.3 政策與制度的約束
    6.3 老年住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略與策略
        6.3.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須推行創(chuàng)新戰(zhàn)略
        6.3.2 “創(chuàng)新”發(fā)展的戰(zhàn)略
    6.4 老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
        6.4.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)將迎來一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期
        6.4.2 老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的階段性展望
結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]現(xiàn)階段我國(guó)老年住宅發(fā)展研究[J]. 孟圓華,任宏,吳耿.  技術(shù)與市場(chǎng). 2006(09)
[2]生命周期理論及其在售房養(yǎng)老模式中的運(yùn)用[J]. 柴效武.  西安財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào). 2004(04)
[3]住房抵押貸款與反抵押貸款的異同評(píng)析[J]. 柴效武,岑惠.  海南金融. 2004(07)
[4]論建立“反向抵押貸款”的壽險(xiǎn)服務(wù)[J]. 孟曉蘇.  保險(xiǎn)研究. 2002(12)
[5]城鎮(zhèn)養(yǎng)老的現(xiàn)狀及對(duì)策[J]. 劉笠萍.  河南教育學(xué)院學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2000(01)

碩士論文
[1]反向抵押貸款理論及應(yīng)用研究[D]. 章凌云.華僑大學(xué) 2005



本文編號(hào)：3401569