本文關(guān)鍵詞：環(huán)境污染住宅價(jià)值損失量化研究

  更多相關(guān)文章： 環(huán)境污染 住宅 價(jià)值損失 量化 污名

【摘要】：隨著人們逐漸意識(shí)到噪音、水、輻射、化學(xué)、空氣等其他污染不利影響時(shí),環(huán)境因素在住宅價(jià)值估價(jià)中日益重要。由于估價(jià)人員對(duì)環(huán)境污染物知識(shí)的匱乏,使得環(huán)境污染對(duì)住宅價(jià)值的影響難以確定,以至于住宅價(jià)值的量化變成可以隨意調(diào)整的文字游戲。環(huán)境污染對(duì)住宅價(jià)值造成影響如何、影響因素有哪些、價(jià)值損失包括哪些部分,其損失部分如何量化等等,目前國內(nèi)幾乎沒有參考的案例,行業(yè)規(guī)范尚沒有明確規(guī)定,為了解決這些問題,本文就住宅在受到環(huán)境污染后價(jià)值損失量化問題進(jìn)行分析和探討。 本文在借鑒國內(nèi)外環(huán)境污染住宅價(jià)值損失研究的相關(guān)理論和方法的基礎(chǔ)上,采用文獻(xiàn)研究和實(shí)證研究相結(jié)合,定性研究和定量研究相結(jié)合、問卷調(diào)研和個(gè)人訪談相結(jié)合等方法,探討環(huán)境污染住宅價(jià)值損失構(gòu)成及其量化方法,提供可供參考的思路和模型。 文章從環(huán)境污染住宅、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值、污名、價(jià)值損失等概念入手,以環(huán)境污染住宅價(jià)值損失為研究對(duì)象,詳細(xì)分析了環(huán)境污染住宅價(jià)值的影響因素及環(huán)境污染造成住宅價(jià)值損失組成部分;關(guān)于環(huán)境污染污染價(jià)值損失量化方法,很多評(píng)估師使用傳統(tǒng)的方法隨意調(diào)整,本文并運(yùn)用定性與定量相結(jié)合方法,對(duì)傳統(tǒng)的市場比較法、收益資本化法、成本法進(jìn)行修正及調(diào)整,并且運(yùn)用創(chuàng)新的方法對(duì)價(jià)值損失構(gòu)成部分成本效用、使用效用、風(fēng)險(xiǎn)效用(污名)進(jìn)行量化。
【關(guān)鍵詞】：環(huán)境污染 住宅 價(jià)值損失 量化 污名
【學(xué)位授予單位】：江西師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;X196
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 第1章 緒論7-15
• 1.1 研究背景及意義7-8
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀8-12
• 1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀8-9
• 1.2.2 國外研究現(xiàn)狀9-12
• 1.2.3 研究現(xiàn)狀小結(jié)12
• 1.3 研究內(nèi)容與技術(shù)路線12-14
• 1.3.1 研究內(nèi)容12
• 1.3.2 研究技術(shù)路線12-14
• 1.4 研究方法及創(chuàng)新14-15
• 1.4.1 研究方法14
• 1.4.2 論文創(chuàng)新點(diǎn)14-15
• 第2章 環(huán)境污染住宅價(jià)值損失量化的理論基礎(chǔ)15-19
• 2.1 有關(guān)概念界定15-17
• 2.1.1 環(huán)境污染及類型15-16
• 2.1.2 污染住宅16
• 2.1.3 價(jià)值損失16
• 2.1.4 住宅污名16-17
• 2.2 住宅價(jià)值影響因素17-18
• 2.2.1 區(qū)位因素17
• 2.2.2 實(shí)物因素17-18
• 2.2.3 權(quán)益因素18
• 2.3 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值形成理論18
• 2.4 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值損失量化方法18-19
• 第3章 環(huán)境污染對(duì)住宅價(jià)值影響分析19-25
• 3.1 環(huán)境污染對(duì)住宅價(jià)值的影響19-21
• 3.1.1 污染對(duì)住宅價(jià)值的影響概述19-20
• 3.1.2 各類污染對(duì)住宅價(jià)值的影響20-21
• 3.2 環(huán)境污染對(duì)住宅價(jià)值影響的機(jī)制21-22
• 3.3 環(huán)境污染對(duì)住宅價(jià)值的影響因素22-25
• 第4章 環(huán)境污染住宅價(jià)值損失構(gòu)成分析25-31
• 4.1 關(guān)于價(jià)值損失構(gòu)成的探討25-28
• 4.1.1 從業(yè)人員的看法25-26
• 4.1.2 我國是否存在污名26-27
• 4.1.3 價(jià)值損失構(gòu)成研究27-28
• 4.2 成本效用損失28-29
• 4.3 使用效用損失29
• 4.4 污名損失29-31
• 第5章 環(huán)境污染住宅價(jià)值損失的量化方法研究31-52
• 5.1 傳統(tǒng)量化方法運(yùn)用研究31-38
• 5.1.1 市場比較法31-35
• 5.1.2 收益資本化法35-38
• 5.1.3 重置成本法38
• 5.2 創(chuàng)新量化方法運(yùn)用研究38-41
• 5.2.1 概率分析法38-39
• 5.2.2 內(nèi)涵資產(chǎn)評(píng)價(jià)法39
• 5.2.3 意見調(diào)查法（CVM）39-41
• 5.3 量化方法選擇與運(yùn)用研究41-50
• 5.3.1 量化方法選擇調(diào)研分析41-48
• 5.3.2 量化方法選擇實(shí)證分析48-50
• 5.4 量化方法運(yùn)用案例分析50-52
• 第6章 結(jié)論52-54
• 6.1 研究結(jié)論52
• 6.2 有待于進(jìn)一步研究的問題52-54
• 參考文獻(xiàn)54-57
• 附錄1 環(huán)境污染不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值損失量化研究調(diào)查問卷57-60
• 附錄2 環(huán)境污染不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值損失量化調(diào)研分析報(bào)告60-65
• 致謝65-66
• 在讀期間公開發(fā)表論文（著）及科研情況66

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