本文關(guān)鍵詞：學(xué)區(qū)質(zhì)量對(duì)房?jī)r(jià)影響分析中的邊界固定法和空間計(jì)量法的對(duì)比研究

  更多相關(guān)文章： 學(xué)區(qū)房 住房?jī)r(jià)格 特征價(jià)格模型 邊界固定法 空間計(jì)量法

【摘要】：國(guó)內(nèi)外一直存在著學(xué)區(qū)房的相關(guān)問(wèn)題,特別是在我國(guó)大型城市,學(xué)區(qū)房的問(wèn)題更為凸顯。因?yàn)槲覈?guó)義務(wù)教育階段,采取“就近入學(xué)”制度,導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房的產(chǎn)生。學(xué)區(qū)房問(wèn)題主要表現(xiàn)為所在優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)格過(guò)高,體現(xiàn)出學(xué)校對(duì)房?jī)r(jià)的正向影響。國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)學(xué)區(qū)房進(jìn)行了大量的研究,采用的研究方法大多數(shù)是特征價(jià)格法。后續(xù)研究為提高研究結(jié)果的精度,采用剝除鄰里效應(yīng)的方法,即主流的邊界固定法和空間計(jì)量法,但尚未確定兩種研究方法,何者更為有效。此外,國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)學(xué)區(qū)房的研究仍有一定的不足:學(xué)校指標(biāo)的量化不夠客觀(guān),并未全面考慮學(xué)區(qū)因素,導(dǎo)致研究精度有待提高。鑒于此,為精準(zhǔn)研究學(xué)校對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度,本文通過(guò)客觀(guān)度量學(xué)校指標(biāo),并全面考慮學(xué)區(qū)房所對(duì)應(yīng)的初中和小學(xué),研究初中和小學(xué)對(duì)房?jī)r(jià)的組合影響;在剝除鄰里效應(yīng)上,采用了邊界固定法和空間計(jì)量法,對(duì)此分別進(jìn)行了理論分析和實(shí)證研究,并通過(guò)已有數(shù)據(jù),驗(yàn)證二者實(shí)證結(jié)果的精確程度,以確定剝除鄰里效應(yīng)上更為適用的方法。本文綜述了國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)學(xué)區(qū)房研究的進(jìn)展、特征價(jià)格法在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用和剝除鄰里效應(yīng)方法的相關(guān)研究;然后構(gòu)建特征價(jià)格模型,在此基礎(chǔ)上,消除鄰里效應(yīng),以邊界固定法和空間計(jì)量法為基礎(chǔ)分別構(gòu)建配對(duì)回歸模型和空間計(jì)量模型;運(yùn)用2015年10月深圳市原關(guān)內(nèi)學(xué)區(qū)房數(shù)據(jù),進(jìn)行實(shí)證研究,比對(duì)回歸結(jié)果,得出如下結(jié)論:(1)在剝除鄰里效應(yīng)上,空間計(jì)量法優(yōu)于邊界固定法。(2)初中和小學(xué)的質(zhì)量對(duì)房?jī)r(jià)有顯著影響,初中升學(xué)率每增加1%,樓盤(pán)均價(jià)每平方米增加529.133元;小學(xué)等級(jí)評(píng)分每增加1分,樓盤(pán)均價(jià)每平方米增加4163.084元。(3)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在空間依賴(lài)性,空間誤差模型能有效的消除其相關(guān)性。(4)除學(xué)校因素外,投資者購(gòu)房趨于權(quán)衡多種影響因素。(5)針對(duì)學(xué)區(qū)房不同需求主體,購(gòu)房者的投資置業(yè)策略不盡相同。(6)為促進(jìn)義務(wù)教育公平,政府應(yīng)盡快采取縮小區(qū)域間學(xué)校質(zhì)量差異的相關(guān)措施。
【關(guān)鍵詞】：學(xué)區(qū)房 住房?jī)r(jià)格 特征價(jià)格模型 邊界固定法 空間計(jì)量法
【學(xué)位授予單位】：深圳大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 第1章 緒論9-18
• 1.1 研究背景及意義9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 研究目的11
• 1.3 研究方法11
• 1.4 研究?jī)?nèi)容11-12
• 1.5 技術(shù)路線(xiàn)12-14
• 1.6 創(chuàng)新點(diǎn)14
• 1.7 難點(diǎn)14
• 1.8 擬得出結(jié)論14-15
• 1.9 研究框架及章節(jié)排布15-16
• 1.10 資料與數(shù)據(jù)收集16-18
• 第2章 文獻(xiàn)綜述18-32
• 2.1 學(xué)區(qū)房研究進(jìn)展18-23
• 2.1.1 國(guó)外研究進(jìn)展18-20
• 2.1.2 國(guó)內(nèi)研究進(jìn)展20-23
• 2.2 特征價(jià)格在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用23-26
• 2.2.1 國(guó)外特征價(jià)格理論在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用23-25
• 2.2.2 國(guó)內(nèi)關(guān)于特征價(jià)格在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用25-26
• 2.3 剝除鄰里效應(yīng)的方法26-30
• 2.3.1 國(guó)外剝離鄰里效應(yīng)現(xiàn)狀26-30
• 2.3.2 國(guó)內(nèi)剝除鄰里效應(yīng)現(xiàn)狀30
• 2.4 本章小結(jié)30-32
• 第3章 特征價(jià)格、配對(duì)回歸和空間計(jì)量模型的闡述32-41
• 3.1 特征價(jià)格模型32-35
• 3.1.1 特征價(jià)格理論基礎(chǔ)32-33
• 3.1.2 特征價(jià)格理論假設(shè)33-34
• 3.1.3 模型基本方程34
• 3.1.4 函數(shù)選擇34-35
• 3.2 配對(duì)回歸模型35-36
• 3.2.1 邊界固定法35-36
• 3.2.2 配對(duì)回歸方程36
• 3.3 空間計(jì)量模型36-39
• 3.3.1 建模程序36-37
• 3.3.2 空間權(quán)重矩陣37
• 3.3.3 空間相關(guān)性檢驗(yàn)37-38
• 3.3.4 空間自相關(guān)模型38-39
• 3.4 本章小結(jié)39-41
• 第4章 模型變量的選取與數(shù)據(jù)量化41-54
• 4.1 研究區(qū)域41-42
• 4.1.1 深圳市及其教育概述41-42
• 4.1.2 研究區(qū)域界定42
• 4.2 變量選取42-48
• 4.2.1 模型變量的文獻(xiàn)歸納42-44
• 4.2.2 因變量的確定44-45
• 4.2.3 自變量的確定45-48
• 4.3 數(shù)據(jù)的獲取與整合48-51
• 4.3.1 數(shù)據(jù)獲得說(shuō)明48-50
• 4.3.2 數(shù)據(jù)來(lái)源50
• 4.3.3 變量的量化50-51
• 4.4 數(shù)據(jù)分析51-52
• 4.4.1 樣本說(shuō)明51-52
• 4.4.2 學(xué)校分布52
• 4.5 本章小結(jié)52-54
• 第5章 實(shí)證研究54-77
• 5.1 特征價(jià)格模型實(shí)證54-62
• 5.1.1 模型設(shè)定54
• 5.1.2 描述性分析54-55
• 5.1.3 參數(shù)估計(jì)55-56
• 5.1.4 模型檢驗(yàn)56-60
• 5.1.5 結(jié)果分析60-62
• 5.2 配對(duì)回歸模型實(shí)證62-67
• 5.2.1 模型設(shè)定62
• 5.2.2 描述性分計(jì)62-63
• 5.2.3 參數(shù)估計(jì)63-64
• 5.2.4 模型檢驗(yàn)64-67
• 5.2.5 結(jié)果分析67
• 5.3 空間計(jì)量模型實(shí)證67-73
• 5.3.1 構(gòu)建空間計(jì)量模型67-70
• 5.3.2 模型估計(jì)與檢驗(yàn)70-72
• 5.3.3 結(jié)果分析72-73
• 5.4 配對(duì)回歸與空間計(jì)量的對(duì)比73-75
• 5.4.1 配對(duì)回歸模型與空間計(jì)量模型的適用條件對(duì)比73-74
• 5.4.2 配對(duì)回歸模型與空間計(jì)量模型的回歸結(jié)果對(duì)比74
• 5.4.3 配對(duì)回歸模型與空間計(jì)量模型的數(shù)據(jù)驗(yàn)證結(jié)果對(duì)比74-75
• 5.5 本章小結(jié)75-77
• 第6章 結(jié)論與展望77-81
• 6.1 研究結(jié)論77-79
• 6.2 不足與展望79-81
• 6.2.1 論文存在的不足79
• 6.2.2 論文的展望79-81
• 參考文獻(xiàn)81-85
• 附錄85-93
• 致謝93-94
• 攻讀碩士學(xué)位期間的研究成果94

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5 記者 楊蕾;現(xiàn)行《計(jì)量法》修改兩條款[N];中國(guó)質(zhì)量報(bào);2014年

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