本文關(guān)鍵詞：海南省區(qū)域城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間計量研究

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【摘要】：海南作為島嶼省份,是一個獨立的地理單元,自2010年國家宣布將海南國際旅游島建設(shè)上升至國家戰(zhàn)略以來,海南城市化率明顯上升,已達到56%。城市化率顯著上升的表征就是大量農(nóng)村人口向城市集聚,大量的居住需求必然帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此,海南城市化進程中,城市的興起和人口的集聚為這座島嶼的房地產(chǎn)開發(fā)活動提供了空間,從客觀上推動了島內(nèi)房地產(chǎn)活動的開展；進一步地,在海南城市化進程中,隨著人們生活品質(zhì)、精神面貌、文化涵養(yǎng)等方面的改善,這就要求海南在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型速度上能與其相匹配。 本文在已有的對房地產(chǎn)開發(fā)機制的文獻進行系統(tǒng)梳理的基礎(chǔ)上,側(cè)重于城市化與房地產(chǎn)開發(fā)的相互關(guān)系的研究,并在分析中考慮不同區(qū)域之間的差異。一方面,不同于當前側(cè)重于房地產(chǎn)價格變化的研究,本文對房地產(chǎn)開發(fā)的研究側(cè)重于其投資機制,從而從城市發(fā)展的角度出發(fā),探討城市房地產(chǎn)的發(fā)展動力及其與城市化的互動關(guān)系。另一方面,針對異質(zhì)性很高的區(qū)域特征,本研究引入了空間經(jīng)濟學的研究方法,考慮區(qū)域差異背景下房地產(chǎn)開發(fā)的整體特征以及區(qū)域變異,從而提供更為穩(wěn)健和深入的分析。 選取2007-2011年海南省18個市縣的面板數(shù)據(jù),在考慮地理空間因素的情況下,利用空間計量模型,探究海南省城市化進程對房地產(chǎn)活動的直接影響,以及周邊區(qū)域之間的溢出效應。分析結(jié)果表明： (1)海南城鎮(zhèn)化水平的提高給建筑業(yè)帶來巨大的發(fā)展空間：一是當前城市的公共服務(wù)設(shè)施嚴重不足,包括基礎(chǔ)教育、公共醫(yī)療、綠地、圖書館、體育設(shè)施、公共住宅乃至于自來水、公共廁所等。二是在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展背景下,為農(nóng)村提供的均等化公共服務(wù)是一個龐大的系統(tǒng),將有大量公共基礎(chǔ)設(shè)施需要建設(shè)。因此,海南省城鎮(zhèn)化推進可以促進農(nóng)民轉(zhuǎn)換成城市居民,城市人口的增加必然會引致對城市發(fā)地產(chǎn)也需求的增加,進而促進海南房地產(chǎn)的快速發(fā)展。 (2)海南省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整未能顯著地促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是國或地區(qū)產(chǎn)業(yè)之間關(guān)聯(lián)的動態(tài)反映,是經(jīng)濟增長的結(jié)構(gòu)性決定因素之一,也是衡量一個國家或地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平的重要標志。實踐證明,作為資源轉(zhuǎn)換器的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),在不同經(jīng)濟發(fā)展階段,其調(diào)整態(tài)勢不同,具有的國民經(jīng)濟整體效益也不同。就某一地區(qū)而言,產(chǎn)業(yè)層次的高低,決定著其經(jīng)濟素質(zhì)和實力的強弱；而產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是否合理,則決定著這一地區(qū)經(jīng)濟能否實現(xiàn)穩(wěn)定、健康、較快增長。海南省經(jīng)濟落后的主要矛盾之一就是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理。海南省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度不夠,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換未能導致城鄉(xiāng)人口轉(zhuǎn)換,進而促進房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。 (3)海南省投資環(huán)境的改變不僅未能在促進海南發(fā)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展上起到積極作用,反而抑制了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。海南屬于島嶼型經(jīng)濟省份,是典型的投資拉動型經(jīng)濟,由于經(jīng)濟基礎(chǔ)相對薄弱和島嶼省份的地理位置特點,海南物流成本相對較高,企業(yè)生產(chǎn)所需配套資源相對較差,海南只有創(chuàng)造比國內(nèi)其他地區(qū)更優(yōu)越的投資與經(jīng)營環(huán)境,才能充分發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢,才能吸引更多的投資,加快海南經(jīng)濟社會發(fā)展,改變海南省工業(yè)化水平、城鎮(zhèn)化水平、城鄉(xiāng)居民收水平偏低和經(jīng)濟總量偏小的面貌。近幾年來,海南省各級政府積極貫徹“一省兩地”、“打造三個特色”發(fā)展戰(zhàn)略,緊緊圍繞“在創(chuàng)新中加快海南發(fā)展”的目標,堅持不懈地加強投資環(huán)境建設(shè),環(huán)境狀況持續(xù)好轉(zhuǎn)。但是,從實證結(jié)果來看,海南省投資環(huán)境有待進一步改善。
【關(guān)鍵詞】：區(qū)域城市化 產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 空間面板模型 海南
【學位授予單位】：海南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.27
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 引言(導論)11-14
• 一、理論綜述與文獻回顧14-24
• 1.1 房地產(chǎn)業(yè)的概念、現(xiàn)狀及政策背景14-17
• 1.1.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)的概念14
• 1.1.2 中國房地產(chǎn)業(yè)運行的評估及其價格泡沫的成因14-16
• 1.1.3 中國房地產(chǎn)的調(diào)控政策及其效果16-17
• 1.2 房地產(chǎn)開發(fā)與城市化的互動機制17-22
• 1.2.1 城市化的概念界定17-18
• 1.2.2 城市化與房地產(chǎn)相互關(guān)系的理論分析18-19
• 1.2.3 房地產(chǎn)推動城市化的實證研究19-20
• 1.2.4 城市化促進房地產(chǎn)開發(fā)的實證研究20
• 1.2.5 城市化對房地產(chǎn)業(yè)影響的傳導路徑20-21
• 1.2.6 二者關(guān)系的區(qū)域差異21-22
• 1.3 研究評價22-24
• 1.3.1 文獻綜述和總結(jié)22
• 1.3.2 研究缺陷與空白22
• 1.3.3 研究設(shè)計22-24
• 二、海南省房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀及特征24-35
• 2.1 海南省的區(qū)域概況24-29
• 2.1.1 區(qū)位特征24-25
• 2.1.2 歷史沿革25-27
• 2.1.3 經(jīng)濟總量與特色產(chǎn)業(yè)27-29
• 2.2 海南省的房地產(chǎn)開發(fā)歷史及現(xiàn)狀29-32
• 2.3 海南省的城市化32-33
• 2.3.1 總體城市化水平32
• 2.3.2 區(qū)域城市化特征32-33
• 2.4 海南省區(qū)域城市化與房地產(chǎn)開發(fā)的互動關(guān)系33-35
• 三、海南城市化進程對房地產(chǎn)發(fā)展影響空間計量實證分析35-43
• 3.1 空間計量模型研究35-38
• 3.1.1 空間自相關(guān)性的判斷35-36
• 3.1.2 空間計量模型分析36-37
• 3.1.3 數(shù)據(jù)來源及模型構(gòu)建37-38
• 3.2 空間模型估計結(jié)果分析38-43
• 3.2.1 空間自相關(guān)性檢驗38-40
• 3.2.2 空間回歸估計結(jié)果分析40-43
• 四、文章結(jié)論與政策建議43-45
• 參考文獻45-50
• 后記50

【參考文獻】

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本文編號：686233