本文關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式計(jì)量的財(cái)務(wù)影響研究

  更多相關(guān)文章： 投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值計(jì)量 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

【摘要】：近年來房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展吸引了個(gè)人投資者、企業(yè)以及機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注,越來越多的公司通過轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式為公司尋求新的利潤增長點(diǎn)。為了進(jìn)一步規(guī)范完善投資性房地產(chǎn)市場,我國相關(guān)政策法規(guī)逐漸增加了對(duì)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定。新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的頒布是我國邁向與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則趨同的重要一步。其中,在趨同過程中的一個(gè)重要標(biāo)志:準(zhǔn)則規(guī)定公司應(yīng)將投資性房地產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行列報(bào),并與固定資產(chǎn)分別在報(bào)表附注中進(jìn)行單獨(dú)披露。同時(shí),新準(zhǔn)則增加了一種新的計(jì)量模式——公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。公允價(jià)值在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用一直是國內(nèi)外研究的重點(diǎn)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則頒布以來,隨著我國的房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展,房價(jià)持續(xù)上揚(yáng),許多公司對(duì)其所持有的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換計(jì)量模式,開始懫用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,但占總公司數(shù)目比重仍然較低。主要是因?yàn)槲覈康禺a(chǎn)交易市場發(fā)展還不夠健全,獲取公允的市場價(jià)格成本較高;同時(shí),由于市場具有一定的波動(dòng)性,若懫用公允價(jià)值計(jì)量會(huì)引起較大的利潤波動(dòng)。所以,公司在選擇計(jì)量方式上顯得非常謹(jǐn)慎。然而,由于傳統(tǒng)歷史成本計(jì)量屬性的局限性,公允價(jià)值計(jì)量模式的引入及應(yīng)用變得十分必要。隨著市場的不斷變化,資產(chǎn)負(fù)債項(xiàng)目的現(xiàn)時(shí)價(jià)值相較于歷史成本也有很大差異。以歷史成本作為計(jì)量基礎(chǔ)使得會(huì)計(jì)信息嚴(yán)重歪曲,資產(chǎn)負(fù)債表并不能客觀反映企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值,而記錄現(xiàn)時(shí)價(jià)格的公允價(jià)值解決了通貨膨脹等會(huì)計(jì)的難題。所以,公允價(jià)值計(jì)量的提出和運(yùn)用變得十分迫切和必要。為更全面的研究分析目前我國上市公司對(duì)其所持有的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的可行性、存在的問題以及公允價(jià)值計(jì)量在房地產(chǎn)行業(yè)中應(yīng)用的未來趨勢(shì),本文首先對(duì)己有相關(guān)研究文獻(xiàn)進(jìn)行綜述分析,深入研究了公允價(jià)值的理論背景,公允價(jià)值計(jì)量模式的特點(diǎn)。并從整體上分析了目前公允價(jià)值計(jì)量模式在我國投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用現(xiàn)狀、對(duì)公司的影響以及轉(zhuǎn)換模式過程中所存在的問題,提出了相應(yīng)的改進(jìn)措施。
【關(guān)鍵詞】：投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值計(jì)量 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則
【學(xué)位授予單位】：河北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F233
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第1章 緒論10-16
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究思路和研究方法11
• 1.2.1 研究思路11
• 1.2.2 研究方法11
• 1.3 國內(nèi)外研究綜述11-15
• 1.3.1 國外研究綜述11-13
• 1.3.2 國內(nèi)研究綜述13-15
• 1.4 創(chuàng)新與不足之處15-16
• 第2章 公允價(jià)值相關(guān)理論16-21
• 2.1 公允價(jià)值的概念16
• 2.2 公允價(jià)值的理論基礎(chǔ)16-18
• 2.2.1 決策有用觀16-17
• 2.2.2 全面收益觀17
• 2.2.3 資本保全理論17-18
• 2.3 公允價(jià)值的估值方法18-19
• 2.3.1 市場法18
• 2.3.2 收益法18
• 2.3.3 成本法18-19
• 2.4 公允價(jià)值計(jì)量屬性的特點(diǎn)19-21
• 2.4.1 公正性19
• 2.4.2 以假設(shè)的交易來確定19-20
• 2.4.3 財(cái)務(wù)報(bào)告日即是計(jì)量日20-21
• 第3章 公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用分析21-28
• 3.1 投資性房地產(chǎn)的定義及特點(diǎn)21-22
• 3.1.1 投資性房地產(chǎn)的定義21
• 3.1.2 投資性房地產(chǎn)的特點(diǎn)21-22
• 3.2 公允模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用現(xiàn)狀22-23
• 3.2.1 總體應(yīng)用情況22
• 3.2.2 公允價(jià)值取得方法分析22-23
• 3.3 采用公允價(jià)值計(jì)量存在的問題23-24
• 3.3.1 企業(yè)更傾向于使用成本模式計(jì)量23-24
• 3.3.2 取得的公允價(jià)值可信度不高24
• 3.3.3 相關(guān)部門沒有嚴(yán)格監(jiān)管24
• 3.4 采用公允價(jià)值模式對(duì)企業(yè)的影響24-28
• 3.4.1 更為真實(shí)的反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值24-25
• 3.4.2 改變企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)25-26
• 3.4.3 對(duì)所有者權(quán)益的影響26-27
• 3.4.4 對(duì)凈利潤的影響27
• 3.4.5 對(duì)稅收的影響27-28
• 第4章 案例分析28-39
• 4.1 案例簡介28
• 4.2 皇庭國際投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量概況28-29
• 4.3 皇庭國際選擇公允價(jià)值計(jì)量原因分析29-32
• 4.3.1 暫時(shí)保住上市資格29-30
• 4.3.2 改善企業(yè)財(cái)務(wù)狀況30-31
• 4.3.3 投資性房地產(chǎn)價(jià)值較高31-32
• 4.4 皇庭國際采用公允價(jià)值計(jì)量的財(cái)務(wù)影響32-37
• 4.4.1 公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)資產(chǎn)、負(fù)債的影響32-34
• 4.4.2 公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)利潤的影響34-35
• 4.4.3 公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)所有者權(quán)益的影響35-36
• 4.4.4 公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)企業(yè)納稅的影響36-37
• 4.5 皇庭國際采用公允價(jià)值模式的利弊37-39
• 4.5.1 皇庭國際采用公允價(jià)值模式優(yōu)勢(shì)37
• 4.5.2 皇庭國際采用公允價(jià)值模式計(jì)量的弊端37-39
• 第5章 研究結(jié)論和政策建議39-43
• 5.1 研究結(jié)論39-40
• 5.1.1 我國投資性房地產(chǎn)仍未廣泛使用公允價(jià)值計(jì)量39
• 5.1.2 我國投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則有待完善39-40
• 5.1.3 轉(zhuǎn)換計(jì)量模式在一定程度上能改善企業(yè)財(cái)務(wù)狀況40
• 5.2 政策建議40-43
• 5.2.1 逐漸完善投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則40-41
• 5.2.2 提高投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的可信度41
• 5.2.3 加強(qiáng)監(jiān)管，，規(guī)范上市公司信息披露41-43
• 參考文獻(xiàn)43-45
• 致謝45

本文編號(hào)：602970