本文關(guān)鍵詞：基于空間計(jì)量模型的昆明市住房特征價(jià)格研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著城鎮(zhèn)住宅制度改革的深化,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化的程度逐步加深,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)與日俱增,在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中幾乎起到“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的作用,買房已成為如今人們生活的重心,“房?jī)r(jià)”已是人們熱議的話題,也是開發(fā)商和政府萬分關(guān)心的問題。住宅價(jià)格問題不僅是房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界關(guān)注的焦點(diǎn),也己經(jīng)成為房地產(chǎn)實(shí)務(wù)界關(guān)注的熱點(diǎn),其影響因素一直是該行業(yè)理論及實(shí)證研究的重點(diǎn)。此外,商品房是個(gè)特殊的商品,它具有空間性,而這個(gè)特性越來越受到學(xué)者們的重視。學(xué)者們很早就認(rèn)識(shí)到區(qū)位在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的重要性,但是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模型中并沒有考慮房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的空間維度因素。空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)正好能夠修正這個(gè)問題。因此,準(zhǔn)確地分析住宅商品房?jī)r(jià)格的影響因素,即在適宜的特征價(jià)格模型下的定量分析,對(duì)我國(guó)各地區(qū)商品房市場(chǎng)的發(fā)展具有重要的意義。本文研究的目的是回顧空間計(jì)量模型并將其運(yùn)用到傳統(tǒng)的特征價(jià)格模型中,對(duì)昆明市商品房市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析,研究昆明市住宅商品房銷售價(jià)格的空間效應(yīng)及影響因素。本文首先對(duì)研究背景包含全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和昆明市住房市場(chǎng)進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析,從而提出了研究的目的及其意義,并設(shè)計(jì)出了研究思路。然后,針對(duì)本文研究的問題搜集大量有關(guān)的研究成果,包括國(guó)內(nèi)外關(guān)于住房特價(jià)價(jià)格的研究和房?jī)r(jià)空間性的研究,并進(jìn)行簡(jiǎn)要的梳理和歸納。通過整理前人的研究,了解到解決問題需要的理論和方法,于是接下來就介紹了特征價(jià)格模型理論以及空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論。接下來,便進(jìn)入到了本文的核心實(shí)證部分。本文采用昆明市27個(gè)住宅小區(qū)2014年1-10月份的商品房交易數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。第一,進(jìn)行傳統(tǒng)模型的分析。第二,利用Moran指數(shù)分析商品房?jī)r(jià)格的空間相關(guān)性,結(jié)果顯示房?jī)r(jià)間確實(shí)存在空間相關(guān)性。第三,利用空間自回歸模型和空間誤差模型對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析。第四,比較模型的適宜性,選擇最優(yōu)模型在不同空間權(quán)重矩陣下進(jìn)行回歸分析。實(shí)證結(jié)果表明,昆明市住宅小區(qū)的商品房?jī)r(jià)格間確實(shí)存在空間相關(guān)性,傳統(tǒng)的特征價(jià)格模型不能合理估計(jì)特征價(jià)值,采用空間計(jì)量模型能提高擬合效果;空間自回歸模型更適用于昆明市住房特征的研究,同時(shí)距離倒數(shù)作為空間權(quán)重矩陣能夠較好的完成昆明市房?jī)r(jià)的空間計(jì)量問題。本文在最后部分給提出了一些政策意見,指出了本研究的不足之處。
【關(guān)鍵詞】：住宅價(jià)格 特征價(jià)格模型 空間計(jì)量模型 空間相關(guān)性
【學(xué)位授予單位】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F224
【目錄】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 導(dǎo)論9-19
• 第一節(jié) 研究背景9-15
• 一、全國(guó)住房市場(chǎng)基本情況9-12
• 二、昆明市住房市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r12-15
• 第二節(jié) 研究目的與意義15-16
• 一、研究目的15
• 二、現(xiàn)實(shí)意義15-16
• 三、理論意義16
• 第三節(jié) 研究思路及內(nèi)容16-18
• 第四節(jié) 創(chuàng)新點(diǎn)與關(guān)鍵問題18-19
• 一、創(chuàng)新點(diǎn)18
• 二、關(guān)鍵問題18-19
• 第二章 文獻(xiàn)綜述19-24
• 第一節(jié) 住房特征價(jià)格研究綜述19-21
• 第二節(jié) 房?jī)r(jià)空間性研究綜述21-24
• 第三章 特征價(jià)格模型理論知識(shí)24-30
• 第一節(jié) 特征價(jià)格模型的理論框架24-26
• 第二節(jié) 基本假設(shè)與概念26-27
• 第三節(jié) 消費(fèi)者選擇和市場(chǎng)均衡27-28
• 第四節(jié) 函數(shù)形式的選擇28-30
• 第四章 空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)主要理論知識(shí)30-42
• 第一節(jié) 空間計(jì)量模型簡(jiǎn)介31-36
• 一、空間效應(yīng)31-32
• 二、空間模型32-35
• 三、空間計(jì)量模型的設(shè)定檢驗(yàn)35-36
• 第二節(jié) 利用空間計(jì)量模型進(jìn)行回歸的步驟36-42
• 一、空間矩陣的設(shè)定36-38
• 二、空間自相關(guān)分析38-39
• 三、空間計(jì)量模型的設(shè)定39-42
• 第五章 住宅特征對(duì)房?jī)r(jià)影響的實(shí)證分析42-54
• 第一節(jié) 樣本和數(shù)據(jù)42-45
• 一、統(tǒng)計(jì)樣本和數(shù)據(jù)來源42-43
• 二、變量選擇與說明43-45
• 三、數(shù)據(jù)處理軟件45
• 第二節(jié) 基本模型設(shè)定和估計(jì)45-47
• 一、普通最小二乘法估計(jì)45-46
• 二、基本檢驗(yàn)46-47
• 第三節(jié) 商品房?jī)r(jià)格的空間相關(guān)性分析47-49
• 第四節(jié) 空間計(jì)量模型設(shè)定和估計(jì)49-51
• 第五節(jié) 模型比較與優(yōu)選51-54
• 一、計(jì)量模型的比較51-52
• 二、不同空間權(quán)重矩陣下的估計(jì)52-54
• 第六章 結(jié)論及建議54-57
• 第一節(jié) 研究結(jié)論54-55
• 第二節(jié) 實(shí)際建議55-56
• 第三節(jié) 研究不足及研究展望56-57
• 參考文獻(xiàn)57-63
• 附錄63-64
• 附錄A：MATLAB程序63-64
• 致謝64-65
• 作者在讀期間完成的研究成果65

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 溫海珍;賈生華;;市場(chǎng)細(xì)分與城市住宅特征價(jià)格分析[J];浙江大學(xué)學(xué)報(bào)(人文社會(huì)科學(xué)版);2006年02期

  本文關(guān)鍵詞：基于空間計(jì)量模型的昆明市住房特征價(jià)格研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：294036