【摘要】：公允價值是近些年在會計理論界中的熱點研究對象。公允價值在給企業(yè)投資者等利益相關者提供決策有用信息方面的作用是非常重大的。近些年來,對公允價值的運用和探討在世界范圍內(nèi)開始進行。2014年的下半年開始,《企業(yè)會計準則第39號——公允價值計量》開始正式實行。在會計計量屬性當中,歷史成本自始至終憑借其在價格獲取上較為容易的優(yōu)勢成為了會計計量當中最為大多數(shù)公司所接受的一種。但是隨著世界和我國經(jīng)濟環(huán)境的變化及發(fā)展,歷史成本提供的會計信息越來越難以滿足會計信息使用者的要求,逐漸失去了在計量屬性當中的統(tǒng)治地位。而就在此時公允價值這一會計計量屬性逐漸走進了各個會計信息使用者的視線當中。作為一種市場經(jīng)濟活動中更為準確的會計計量屬性,我國企業(yè)和會計學者也越來越多的應用和研究起了公允價值。隨著我國會計準則的改革和發(fā)展,達到與國際會計準則的進一步趨同是必然的要求。在這個過程當中,我國財政部會計司在2006年2月頒布了《新企業(yè)會計準則》,將以獲取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)作為“投資性房地產(chǎn)”項目并在資產(chǎn)負債表中單獨予以列示。投資性房地產(chǎn)的計量方式可以分為兩種不同的方法:第一種是成本計量模式,另一種則是公允價值計量模式。以公允價值計量投資性房地產(chǎn)價值的方式在我國的應用相比世界范圍內(nèi)來說是比較晚并且不夠成熟的,這就使得企業(yè)在實際應用這一計量模式過程里難免會出現(xiàn)問題。2007年初,《企業(yè)會計準則》(2006)開始在我國企業(yè)中實施。其中《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定:一般情況下是采用成本模式進行會計處理,但是,在同時滿足多個條件時,是可以在投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量中采用公允價值計量模式的。理論界的學者普遍認為,由于公允價值具有及時準確反映資產(chǎn)信息的特性,許多企業(yè)會采取公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,但是通過采集房地產(chǎn)行業(yè)中企業(yè)的財務報告可以發(fā)現(xiàn),大多數(shù)企業(yè)還是采用了成本模式進行投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。針對這種情況,世界范圍內(nèi)眾多學者也進行了大量的實證研究,試圖解釋企業(yè)為什么偏好成本模式計量投資性房地產(chǎn),同時,也對公允價值進行后續(xù)計量的轉(zhuǎn)換日政策、市場因素、租金因素、計量方法、披露方式等進行了大量的相關研究。本文正是以此為著手點,深入探討發(fā)現(xiàn)企業(yè)在應用投資性房地產(chǎn)公允價值后續(xù)計量模式中的問題并提出適當建議。首先,對投資性房地產(chǎn)的定義、公允價值的概念以及當前國內(nèi)為公允價值的應用背景和現(xiàn)狀進行簡要的闡述。其次,通過公允價值相關理論來合理的研究公允價值計量模式的計量方法,并使用從中得出的統(tǒng)計和數(shù)據(jù)分析結(jié)果來體現(xiàn)當前的應用情況及其原因。最后,結(jié)合上海世茂股份有限公司的實際案例,探討我國企業(yè)未來在投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式應用中該如何去規(guī)范和完善,包括轉(zhuǎn)換日分析、計量方法分析以及信息披露分析等方面,從而達到推廣公允價值計量模式在我國企業(yè)會計實務中的應用范圍的研究目的。
【學位授予單位】：遼寧大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42;F233

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本文編號：2738698