【摘要】： 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制的全過程中,一旦項(xiàng)目做出投資決策,控制項(xiàng)目造價(jià)的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)階段。然而在實(shí)際工作中,由于對設(shè)計(jì)階段投資控制的輕視,以及對設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的方法和制度缺乏深入的研究,造成了諸多建設(shè)過程中投資失控的現(xiàn)象。 本文針對這一現(xiàn)象,系統(tǒng)地設(shè)計(jì)了一套設(shè)計(jì)階段投資控制的方法和程序,以設(shè)計(jì)的各個階段(方案設(shè)計(jì)階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段)為主線,運(yùn)用限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程等方法和理論,詳細(xì)闡述了如何在設(shè)計(jì)的各個階段進(jìn)行投資控制。文中對限額設(shè)計(jì)加以改造,將價(jià)值工程運(yùn)用到設(shè)計(jì)限額總值的分配中,有效地克服了限額設(shè)計(jì)的不足,并且利用價(jià)值工程原理提出了建筑與結(jié)構(gòu)方案選擇、節(jié)能分析、材料、設(shè)備選型的一系列具體方法和模型。 論文指出合理地確定設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的目標(biāo)值后,要用科學(xué)的方法對造價(jià)進(jìn)行控制。提出了利用價(jià)值工程優(yōu)選和優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,以取得最佳的綜合效果;推行限額設(shè)計(jì)與標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì),以降低工程造價(jià)、縮短工期。并結(jié)合實(shí)例進(jìn)行了論證,對有效地控制設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)具有一定的實(shí)用參考價(jià)值。
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類號】：F293.3;F224
【圖文】：

幣慶大學(xué)碩士學(xué)位論文4案例分析4案例分析案例名稱:深圳市花樣年投資發(fā)展有限公司投資開發(fā)的喜年‘}，心寫字樓項(xiàng)日4.1項(xiàng)目簡介喜年「}，心位于深圳市福山區(qū)車公廟商務(wù)組團(tuán)，深南大道及泰然九路交匯處西南。;與地面積4907平方米，總建筑面積51539平方米，山3層商業(yè)裙樓和前低后高呈梯形聯(lián)體的2座寫字樓組成。前一棟(B座)為12層，舒層約700一平方米，為整層出售的大開間;后一棟(A座)為28層，每層約1300平方米，可自山分割組合為面積60一1300平方米的不同辦公空間，均配有1.8米的寬幅透明幕墻窗

圖4.2Fig.4.2喜年中心的設(shè)計(jì)效果圖刀Nlan一CentreDesignView喜年中心主要材料的使用如下:外墻:主要為優(yōu)質(zhì)玻璃幕墻，實(shí)墻面為德國進(jìn)口高級優(yōu)質(zhì)質(zhì)感涂料;內(nèi)墻:水泥砂漿抹面;大堂:地面、墻面為高級花崗巖貼面，天花為藝術(shù)吊頂;電梯:9部OTis乘客電梯、4部OTIS自動扶梯;「1窗:透明玻璃，灰色鋁合金框料上懸式幕墻窗。

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本文編號：2717765