【摘要】：自改革開放以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)得到了長足的發(fā)展，一直在國民經(jīng)濟中占有舉足輕重的位置。經(jīng)過30年的發(fā)展，房地產(chǎn)的開發(fā)與建設正隨著經(jīng)濟全球化、市場國際化而競爭越來越激烈。無論從國外的房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗來看，還是從國內(nèi)的行業(yè)現(xiàn)狀來看，項目的策劃與開發(fā)戰(zhàn)略研究，對于降低項目投資風險、保障行業(yè)健康發(fā)展都具有非常高的研究價值與實用價值。該領域的研究水平與發(fā)展水平，是衡量一個國家房產(chǎn)項目發(fā)展水平的重要依據(jù)之一。是房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸成熟的表現(xiàn)。項目的策劃與戰(zhàn)略研究涉及項目立項前的可行性分析、項目實施過程中的策略的制訂、項目結(jié)束后的管理規(guī)劃等，其對于項目的開發(fā)能否達到開發(fā)目標及如何開發(fā)項目具有不可替代的作用，因此，有針對性的選擇一個房產(chǎn)項目進行研究與分析，對于其它項目的實施具有較大的實際意義。 本文結(jié)合哈爾濱房地產(chǎn)市場需求供給等實際情況的分析，以海富山水文園項目為研究對象，，通過對該項目的地理位置和環(huán)境的分析，系統(tǒng)分析了目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢、政策法規(guī)等因素對該項目開發(fā)的影響，并進行項目的SWOT分析，對該項目的效益進行分析預測。本文還對項目的主題定位、功能定位、產(chǎn)品定位、客群定位、價格定位進行分析，從而制定了項目的開發(fā)策略。通過運用住宅小區(qū)項目開發(fā)的理論與實踐知識，解決典型項目分析策劃階段存在的具體實際問題，使該項研究對于住宅小區(qū)項目策劃與開發(fā)策略的制定具有實際的參考價值和應用價值。
【學位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F299.23;TU984.12

【參考文獻】

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本文編號：2687477