【摘要】：房地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資額大、項(xiàng)目周期長、不確定性因素多等特征,其成功關(guān)鍵取決于決策的正確與否。決策的依據(jù)是根據(jù)可行性分析對項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的論證與評估,所以做好項(xiàng)目前的論證工作是項(xiàng)目成敗的先決條件。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的論證與評估是在開發(fā)項(xiàng)目投資決策之前對擬開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的調(diào)查研究和分析,運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)評價方法,得出一系列評價指標(biāo)值,以最終確定該項(xiàng)目是否可行的綜合研究。任何房地產(chǎn)項(xiàng)目在實(shí)施之前,都必須對項(xiàng)目投資進(jìn)行論證與評估或可行性分析。在該階段,可行性分析所要解決的是特定項(xiàng)目成功的可能性問題。目前國內(nèi)有關(guān)主管部門尚無房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報告內(nèi)容的具體規(guī)定,因此,本論文試圖在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析的內(nèi)容及方法上進(jìn)行一些探討性的研究,以希望能對該類投資事宜提供借鑒作用。 “佳和花園”小區(qū)是昌邑市“城中村”改造重點(diǎn)項(xiàng)目,是昌邑市重要的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目之一。本文研究目標(biāo)在于綜合運(yùn)用項(xiàng)目評估的各種理論,密切結(jié)合該工程項(xiàng)目的總體情況,得出全面、科學(xué)、合理的可行性結(jié)論,并為該行業(yè)類似項(xiàng)目評估提供一個參考范式。 本文首先闡述了城中村項(xiàng)目建設(shè)的特殊性和必要性,然后將一般的定性分析與大量目前數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析相結(jié)合,分析項(xiàng)目的可行性。重點(diǎn)對該項(xiàng)目所處的市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境、投資估算、銷售收入、財務(wù)評價指標(biāo)的選取與計算、不確定性分析和國民經(jīng)濟(jì)評價等方面進(jìn)行評價。對房地產(chǎn)建設(shè)工程最為復(fù)雜、最至關(guān)重要的技術(shù)評估分析展開層層論證,全面評估該工程項(xiàng)目的技術(shù)可行性。在確保地產(chǎn)項(xiàng)目可行性的基礎(chǔ)上,分析該項(xiàng)目的龐大的資金財務(wù)問題,綜合運(yùn)用各種財務(wù)分析指標(biāo)以定量分析的角度研究該項(xiàng)目的投資收益性,并通過敏感性分析進(jìn)一步研究該項(xiàng)目的風(fēng)險問題,對城中村改造過程中的人本風(fēng)險和財政風(fēng)險進(jìn)行了詳細(xì)的闡述并指出相應(yīng)的對策。最后,得出了該項(xiàng)目可行性分析的結(jié)論,并對存在的問題提出了相關(guān)的建議。全文結(jié)合大量的圖表,生動地將浩大復(fù)雜的房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的各種評估方式有效地結(jié)合在一起,最終得出一個系統(tǒng)的結(jié)論。
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類號】：F299.2

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前3條

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本文編號：2596271