本文關(guān)鍵詞：住宅市場的微觀結(jié)構(gòu)：關(guān)于教育因素對上海住宅價格影響的計量經(jīng)濟分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《廈門大學(xué)》 2014年

公共設(shè)施可達性對住宅價格的影響研究

何浪  

【摘要】：城市公共設(shè)施作為公共物品,具有稀缺性及區(qū)位的特殊性等特征。公共設(shè)施事關(guān)人們衣食住行的方方面面,隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展,人們生活水平的逐漸提高,居民越來越重視公共設(shè)施的質(zhì)量和便利性。 住宅是一種具有異質(zhì)性的商品,由于住房的特性不同,價格會有所差異。一般來說,公共設(shè)施作為一種具有外部正效應(yīng)的公共物品,對住宅價格有著重要的影響,距離公共設(shè)施特別是高質(zhì)量的公共設(shè)施較近的住宅,能享受高質(zhì)量的公共服務(wù),其價格也相對較高。在國外相關(guān)研究中,較多考慮公共設(shè)施在時間維度和空間距離上對住宅價格的影響,較少考慮設(shè)施大小和吸引力對住宅價格的影響。國內(nèi)學(xué)者引用特征價格模型進行相關(guān)研究較晚,且大樣本房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)和相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)較難獲取,在影響因素的綜合性考慮上較為缺乏,深入全面的定量分析較少。本文顧及了公共設(shè)施規(guī)模和吸引力——以商業(yè)設(shè)施為例,探討了城市公共設(shè)施可達性對住宅價格的影響,本文主要的工作和結(jié)論如下： (1)本文在理論上對特征價格法進行了介紹,并對特征價格法在國內(nèi)外物業(yè)價值評估研究方面進行了較為詳細的綜述。在以往研究的基礎(chǔ)上結(jié)合廈門市空間數(shù)據(jù)庫和2012年在售住宅項目數(shù)據(jù)進行了變量選擇和量化。 (2)分析了廈門市公共交通、教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施、公共綠地等公共設(shè)施的空間布局,并對住宅的公共設(shè)施可達性進行了分析�？紤]到不僅距離公共設(shè)施遠近影響人們對其的選擇,同時其規(guī)模也是人們對其選擇時考慮的重要因素,本文以商業(yè)設(shè)施為例,基于在商圈吸引力研究中受到廣泛應(yīng)用的Huff模型,基于城市路網(wǎng)距離和設(shè)施規(guī)模計算了住宅區(qū)對商業(yè)設(shè)施的可達性。 (3)構(gòu)建特征價格模型,分析公共設(shè)施可達性對周邊住宅價格的影響。住宅特征價格模型表明：①距離最近購物中心、綜合超市、百貨商場距離對住宅價格影響不顯著,而到購物中心、綜合超市、百貨商場最大吸引概率距離均對住宅價格影響顯著。其他條件限制不變的情況下,到購物中心、綜合超市、百貨商場的最大吸引概率距離每增加1千米,住宅價格分別下降1.6%、2.7%和1.3%；②當(dāng)沒對中小學(xué)質(zhì)量進行區(qū)分時,距離最近中學(xué)、小學(xué)均距離均不對住價格產(chǎn)生影響,而重點中學(xué)和省示范小學(xué)對住宅價格影響顯著,距離最近重點中學(xué)和省示范小學(xué)的距離每增加1千米,住宅價格分別下降3.5%和2.3%；③醫(yī)療設(shè)施對住宅價格的影響是是負(fù)向的,距離最近醫(yī)院距離每減少1千米,住宅價格上升8%。 (4)揭示了廈門市房價空間分異現(xiàn)狀,討論了地理分割、本島極化發(fā)展、公共服務(wù)設(shè)施水平發(fā)展不平衡以及城市開發(fā)策略等宏觀因素對廈門市房價空間分異的影響,對城市空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整,公共設(shè)施的優(yōu)化布局提出了建議。 本文將特征價格理論方法引入廈門市住宅商品房市場,在城市道路網(wǎng)絡(luò)的出行約束下,顧及公共設(shè)施規(guī)模,構(gòu)建反映廈門市住宅市場現(xiàn)狀的住宅特征價格模型,進一步擴展了特征價格模型在我國住房市場中的應(yīng)用研究。其研究方法和定量研究結(jié)果可為城市公共設(shè)施價值評估、政府的公共設(shè)施優(yōu)化配置、土地利用開發(fā)、消費者購房決策及開發(fā)商物業(yè)開發(fā)提供科學(xué)依據(jù)和建議。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：廈門大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23;TU984
【目錄】：

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8 張正東;基于人工神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)的商品住宅價格研究[D];西安建筑科技大學(xué);2005年

9 劉云;我國城市商品住宅價格影響因素研究[D];武漢理工大學(xué);2005年

10 陳波;廣州市住宅價格攀高因素分析與調(diào)控措施研究[D];暨南大學(xué);2008年

  本文關(guān)鍵詞：住宅市場的微觀結(jié)構(gòu)：關(guān)于教育因素對上海住宅價格影響的計量經(jīng)濟分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：230023