【摘要】：作為“旅游業(yè)”和“房地產(chǎn)業(yè)”當(dāng)下兩大熱門產(chǎn)業(yè)的結(jié)合體和新型產(chǎn)業(yè),旅游房地產(chǎn)(簡單來說是旅游+房地產(chǎn))從國外的分時(shí)度假轉(zhuǎn)化而來并在中國逐漸的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,有著不可估量的潛力和廣闊的發(fā)展前景,也逐步的發(fā)展成為我國新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。但是旅游房地產(chǎn)的研究仍處于起步階段,很多方面都不成熟,理論研究薄弱,實(shí)際指導(dǎo)意義不顯著,概念相對混亂,不規(guī)范、不一致、不科學(xué)。因此對旅游房地產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)的研究分析無論是對政府部門的規(guī)劃、開發(fā)商的決策,亦或是消費(fèi)者的考量等都有著重要意義。本文對旅游房地產(chǎn)的相關(guān)研究進(jìn)行梳理歸納,并針對有效的基礎(chǔ)理論進(jìn)行整理、對國內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,找到一個(gè)研究方向——旅游房地產(chǎn)投資環(huán)境,從旅游房地產(chǎn)的基本概念出發(fā),構(gòu)建評價(jià)指標(biāo)體系,以新疆為例進(jìn)行評價(jià)。主要的研究內(nèi)容和結(jié)果如下:(1)目前,很多學(xué)者都從不同的角度闡述了旅游房地產(chǎn),然而關(guān)于旅游房地產(chǎn)尚未形成規(guī)范統(tǒng)一的概念,本文綜合國內(nèi)外理論研究成果,結(jié)合我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀,對照新疆旅游房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢,概括了旅游房地產(chǎn)的概念。(2)對新疆的人口狀況、自然資源、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、交通因素、房地產(chǎn)投資建設(shè)、城市概況等分別進(jìn)行了分析,發(fā)現(xiàn)新疆的旅游房地產(chǎn)具有著先天的優(yōu)勢和后天的無限潛力。(3)對影響旅游房地產(chǎn)投資環(huán)境的各類因素進(jìn)行整理和評價(jià),從政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、自然環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境、旅游業(yè)環(huán)境和房地產(chǎn)環(huán)境七個(gè)方面初步選取了62個(gè)指標(biāo),并運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)分析法進(jìn)行灰色關(guān)聯(lián)分析,最終得到38個(gè)指標(biāo)的指標(biāo)體系。(4)運(yùn)用因子分析法對新疆的十五個(gè)地州市的旅游房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行分析,通過搜集數(shù)據(jù)、進(jìn)行統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)、解釋的總方差、旋轉(zhuǎn)后的成分矩陣、因子得分等一系列過程,得到了各主因子的評價(jià)結(jié)果和總的評價(jià)結(jié)果。(5)通過因子分析的結(jié)果對新疆十五個(gè)地州市的旅游房地產(chǎn)進(jìn)行評價(jià),得到新疆各地州的旅游房地產(chǎn)投資環(huán)境五年的評價(jià)結(jié)果和綜合排名,為以后的相關(guān)研究提供借鑒和參考,并提出相應(yīng)的建議:創(chuàng)新、融合;開發(fā)與保護(hù)并存、環(huán)境是前提;法律法規(guī)仍需完善;“互聯(lián)網(wǎng)+”模式融合;民族特色旅游房地產(chǎn)作為重點(diǎn)。
[Abstract]:As a combination of "tourism" and "real estate" and a new type of industry, tourism real estate (in short, tourism real estate) has been transformed from foreign time-sharing holidays and gradually developed into industrialization in China. Has inestimable potential and broad development prospects, but also gradually become a new economic growth point in China. However, the study of tourism real estate is still in its infancy, many aspects are not mature, the theoretical research is weak, the practical guiding significance is not significant, the concept is relatively confused, non-standard, inconsistent, unscientific. Therefore, the scientific research and analysis of tourism real estate is of great significance to the planning of government departments, the decision of developers, and the consideration of consumers. In this paper, the related research on tourism real estate is summarized, and the effective basic theory is sorted out. On the basis of analyzing the current research situation at home and abroad, we find a research direction-the investment environment of tourism real estate. Starting from the basic concept of tourism real estate, this paper constructs an evaluation index system, taking Xinjiang as an example. The main research contents and results are as follows: (1) at present, many scholars have expounded tourism real estate from different angles. However, the concept of tourism real estate has not yet formed a unified standard. Combined with the present situation of tourism real estate development in China, the concept of tourism real estate in Xinjiang is summarized. (2) the population, natural resources, economic development, traffic factors, real estate investment and construction in Xinjiang are discussed. Through the analysis of the urban situation, it is found that the tourism real estate in Xinjiang has innate advantages and unlimited potential. (3) the factors affecting the investment environment of tourism real estate are sorted out and evaluated, and the political environment and economic environment are analyzed. Seven aspects of social and cultural environment, natural environment, infrastructure environment, tourism environment and real estate environment are preliminarily selected, and grey relational analysis is used to carry out grey correlation analysis. Finally, an index system of 38 indexes is obtained. (4) using factor analysis method to analyze the investment environment of tourism real estate in fifteen cities of Xinjiang, through collecting data, carrying on statistical test, explaining the total variance, rotating component matrix, A series of process, such as factor score, obtained the evaluation results of the main factors and the total evaluation results. (5) through the results of factor analysis, the tourism real estate of 15 cities and towns in Xinjiang were evaluated. The evaluation results and comprehensive ranking of tourism real estate investment environment of all states in Xinjiang for five years are obtained, which provide reference and reference for future research, and put forward corresponding suggestions: innovation, integration, coexistence of development and protection, environment is the prerequisite; Laws and regulations still need to be improved; "Internet" mode integration; national characteristics of tourism real estate as the focus.
【學(xué)位授予單位】：新疆大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F592.7;F299.23

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本文編號：2139837