本文關(guān)鍵詞： 住宅需求 影響因素 灰色關(guān)聯(lián)度分析 住宅需求彈性　出處：《吉林大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：隨著住房福利分配制度的取消,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化的腳步不斷加快。經(jīng)過近20年的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展中扮演的角色越來越重要,已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。住宅作為我們生存和生活的必需品,在我們的日常生活中發(fā)揮著不可替代的作用。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展不僅是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?而且是社會(huì)安定、人民團(tuán)結(jié)的重要基石,因此,研究分析住宅需求的影響因素對(duì)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文將濟(jì)南市住宅需求作為研究對(duì)象,首先,筆者從經(jīng)濟(jì)因素和非經(jīng)濟(jì)因素兩個(gè)方面對(duì)影響濟(jì)南市住宅需求的因素進(jìn)行理論分析。其次,根據(jù)1999-2014年濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),以商品住宅實(shí)際銷售面積作為參考數(shù)列,通過灰色關(guān)聯(lián)度計(jì)算,分析出這些變量對(duì)濟(jì)南市住宅需求的影響程度并進(jìn)行關(guān)聯(lián)度排序。在此基礎(chǔ)上,利用新古典城市住宅需求函數(shù),運(yùn)用最小二乘法、逐步回歸的方法擬合濟(jì)南市住宅需求函數(shù)。進(jìn)而,根據(jù)擬合函數(shù),得出住宅銷售價(jià)格、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和五年期以上貸款利率是影響濟(jì)南市住宅需求的關(guān)鍵性因素。最后,筆者對(duì)濟(jì)南市住宅需求的價(jià)格彈性、收入彈性、利率彈性進(jìn)行計(jì)算和分析,并分別從政府層面、企業(yè)層面和消費(fèi)者層面對(duì)濟(jì)南市住宅市場(chǎng)的發(fā)展提出合理化建議。
[Abstract]:With the cancellation of housing welfare distribution system, the pace of marketization of the real estate industry in China is accelerating. After nearly 20 years of development, the real estate industry plays an increasingly important role in the economic growth and social development of our country. It has become the pillar industry of our country's economic development. Housing is the necessity of our existence and life. In our daily life plays an irreplaceable role. The healthy development of the real estate industry is not only an important driving force to stimulate economic growth, but also an important cornerstone of social stability and people unity. The study and analysis of the factors affecting housing demand has a very important practical significance for the social and economic development of China. First of all, this paper takes the housing demand of Jinan as the object of study. The author makes a theoretical analysis of the factors that affect the housing demand in Jinan from two aspects of economic factors and non-economic factors. Secondly, according to the statistics of Jinan from 1999 to 2014. Taking the actual sales area of commercial housing as the reference series, the influence degree of these variables on the housing demand in Jinan is analyzed through the calculation of grey correlation degree. On the basis of this, the influence degree of these variables on housing demand in Jinan is ranked. Using the neo-classical urban housing demand function, using the least square method, the method of stepwise regression fitting the housing demand function in Jinan. Then, according to the fitting function, the housing sales price is obtained. The per capita disposable income of urban residents and the interest rate of loans above five years are the key factors that affect the housing demand in Jinan. Finally, the price elasticity and income elasticity of housing demand in Jinan are discussed. The elasticity of interest rate is calculated and analyzed, and the reasonable suggestions on the development of housing market in Jinan are put forward from the government level, enterprise level and consumer level respectively.
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.23

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