本文關(guān)鍵詞：商品住宅投機(jī)度空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型測(cè)量及實(shí)證分析

  更多相關(guān)文章： 住宅市場(chǎng) 投機(jī)度 空間相關(guān)性 灰色關(guān)聯(lián)理論

【摘要】：我國(guó)從實(shí)行住宅市場(chǎng)化改革以來(lái)，，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始走向市場(chǎng)化、商品化。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展帶動(dòng)了整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及相關(guān)行業(yè)的興起。然而隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，住宅價(jià)格也隨之急劇增長(zhǎng)。目前我國(guó)住宅市場(chǎng)價(jià)格高漲的主要原因是住宅投機(jī)需求的推動(dòng)，使得住宅供求平衡被打破。由于住宅兼有商品及投資品的屬性，是一種穩(wěn)定的投資理財(cái)方式。鑒于近年來(lái)股市低迷，很多人將資金投入住宅市場(chǎng)。以期在短期內(nèi)從住宅價(jià)格變動(dòng)中賺取利潤(rùn)。因此目前社會(huì)上一部分是“房姐”、“房嫂”擁有幾十套住房、而另一部分中低收入階層成為“房奴”。產(chǎn)生這種畸形的社會(huì)現(xiàn)象主要是由于人們投機(jī)活動(dòng)導(dǎo)致了住宅價(jià)格偏離其基礎(chǔ)價(jià)值。本文分析了住宅投機(jī)的運(yùn)作機(jī)制，力求尋找投機(jī)行為對(duì)住宅價(jià)格的影響。 住宅市場(chǎng)并不是孤立封閉的，隨著資金、能源、材料的地域流動(dòng)，不同省份之間住宅價(jià)格都要受到相互影響。本文基于空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析了住宅價(jià)格的空間關(guān)聯(lián)性，通過(guò)Mo ran,I指數(shù)的計(jì)算結(jié)果表明，我國(guó)31省份之間住宅價(jià)格存在明顯的相互作用。同時(shí)伴隨住宅價(jià)格變動(dòng)的投機(jī)行為也是在空間上存在相互影響及聯(lián)系的。表現(xiàn)為一個(gè)省份的住宅價(jià)格變動(dòng)影響人們對(duì)鄰近省市住宅價(jià)格變化的預(yù)期，進(jìn)一步導(dǎo)致人們的投機(jī)行為，最后使得鄰近省市住宅價(jià)格發(fā)生變化。 本文結(jié)合我國(guó)住宅市場(chǎng)的區(qū)域性特點(diǎn)，縱向上分析了1998-2011年我國(guó)住宅市場(chǎng)和橫向上31個(gè)省份的投機(jī)度大小，并進(jìn)行比較分析。結(jié)果表明我國(guó)住宅市場(chǎng)雖然存在一定的投機(jī)行為，但是從全局的角度上看，投機(jī)度處于安全區(qū)及警戒區(qū)之間。還沒(méi)有達(dá)到危險(xiǎn)區(qū)，說(shuō)明整體上我國(guó)住宅市場(chǎng)的投機(jī)行為還處于比較健康的水平。雖然局部地區(qū)住宅投機(jī)度較大，但是尚未出現(xiàn)全局性的投機(jī)行為。橫向上31個(gè)省份的分析則表明，不同區(qū)域之間住宅投機(jī)度大小存在較大的差異。部分省份如海南、上海的投機(jī)度已經(jīng)超過(guò)的了國(guó)際警戒線，而一些西部省份則值很小，住宅需求基本還是為了改善生活條件的消費(fèi)性需求。而這一實(shí)證分析也基本符合我國(guó)目前住宅市場(chǎng)的發(fā)展國(guó)情。 本文結(jié)合我國(guó)住宅投機(jī)行為的特點(diǎn)，選取了9個(gè)對(duì)住宅投機(jī)行為產(chǎn)生影響的因素進(jìn)行分析。針對(duì)住房投機(jī)這個(gè)具有大量未知信息的不確定性行為，運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)模型進(jìn)行綜合分析，利用選定的指標(biāo)定量分析它們對(duì)住宅投機(jī)度影響大小。
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23;F224

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本文編號(hào)：1264571