本文關(guān)鍵詞：商品住宅投機度空間計量經(jīng)濟學(xué)模型測量及實證分析

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【摘要】：我國從實行住宅市場化改革以來，，房地產(chǎn)行業(yè)開始走向市場化、商品化。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展帶動了整個國民經(jīng)濟及相關(guān)行業(yè)的興起。然而隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，住宅價格也隨之急劇增長。目前我國住宅市場價格高漲的主要原因是住宅投機需求的推動，使得住宅供求平衡被打破。由于住宅兼有商品及投資品的屬性，是一種穩(wěn)定的投資理財方式。鑒于近年來股市低迷，很多人將資金投入住宅市場。以期在短期內(nèi)從住宅價格變動中賺取利潤。因此目前社會上一部分是“房姐”、“房嫂”擁有幾十套住房、而另一部分中低收入階層成為“房奴”。產(chǎn)生這種畸形的社會現(xiàn)象主要是由于人們投機活動導(dǎo)致了住宅價格偏離其基礎(chǔ)價值。本文分析了住宅投機的運作機制，力求尋找投機行為對住宅價格的影響。 住宅市場并不是孤立封閉的，隨著資金、能源、材料的地域流動，不同省份之間住宅價格都要受到相互影響。本文基于空間計量經(jīng)濟學(xué)的角度分析了住宅價格的空間關(guān)聯(lián)性，通過Mo ran,I指數(shù)的計算結(jié)果表明，我國31省份之間住宅價格存在明顯的相互作用。同時伴隨住宅價格變動的投機行為也是在空間上存在相互影響及聯(lián)系的。表現(xiàn)為一個省份的住宅價格變動影響人們對鄰近省市住宅價格變化的預(yù)期，進(jìn)一步導(dǎo)致人們的投機行為，最后使得鄰近省市住宅價格發(fā)生變化。 本文結(jié)合我國住宅市場的區(qū)域性特點，縱向上分析了1998-2011年我國住宅市場和橫向上31個省份的投機度大小，并進(jìn)行比較分析。結(jié)果表明我國住宅市場雖然存在一定的投機行為，但是從全局的角度上看，投機度處于安全區(qū)及警戒區(qū)之間。還沒有達(dá)到危險區(qū)，說明整體上我國住宅市場的投機行為還處于比較健康的水平。雖然局部地區(qū)住宅投機度較大，但是尚未出現(xiàn)全局性的投機行為。橫向上31個省份的分析則表明，不同區(qū)域之間住宅投機度大小存在較大的差異。部分省份如海南、上海的投機度已經(jīng)超過的了國際警戒線，而一些西部省份則值很小，住宅需求基本還是為了改善生活條件的消費性需求。而這一實證分析也基本符合我國目前住宅市場的發(fā)展國情。 本文結(jié)合我國住宅投機行為的特點，選取了9個對住宅投機行為產(chǎn)生影響的因素進(jìn)行分析。針對住房投機這個具有大量未知信息的不確定性行為，運用灰色關(guān)聯(lián)模型進(jìn)行綜合分析，利用選定的指標(biāo)定量分析它們對住宅投機度影響大小。
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;F224

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