本文關鍵詞：面向LIHTC計劃對周邊物業(yè)價值影響分析的空間計量及雙差分模型適用性研究

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【摘要】：美國低收入住房返稅計劃(Low Income Housing Tax Credits,簡稱LIHTC)激勵私人機構及非營利組織參與可負擔住房的投資、建設與管理,從計劃本身看,于1986年實施至今,推行效果顯著,促進了大量可負擔住房的建設,已經成為美國最大的可負擔住房項目,從計劃的外部效果看,這些可負擔住房項目往往對周邊物業(yè)價值有一定影響,政府和社會都深切關注,針對上述影響人們已展開一定研究,但不同分析方法效果有所差異,需要建立相適應的分析方法進行研究。當前,國外關于公共住房對周邊物業(yè)價值的影響研究主要有兩種方法:一種是一般性的特征價格模型,另外一種是建立控制組和實驗組,進行對比研究,但這兩種方法都有各自的缺陷和不足。鑒于一般性特征價格模型忽略地理空間因素會導致系統(tǒng)誤差,以及單一前后對比或橫向對比分析方法易忽略事前差異,為克服當前研究方法的缺陷和不足,尋求更優(yōu)方法,本文引入了空間計量及雙差分模型兩種方法。本文首先闡述了空間計量及雙差分模型的理論基礎;其次,從模型的適用條件上,分析了空間計量及雙差分模型對研究周邊物業(yè)價值的適用性;同時,利用美國2000-2010年,十年一次的人口普查數(shù)據(jù),采用空間特征價格模型及雙差分模型,從自有物業(yè)的價格及租賃住房的租金兩個方面,對LIHTC計劃對周邊物業(yè)價值影響進行分析,并與以往研究成果進行對比,發(fā)現(xiàn)結果較為一致。從實證上,驗證了兩個模型在分析LIHTC計劃對周邊物業(yè)價值影響的適用性。最后,比較了空間計量及雙差分模型的適用條件及其實證分析的結果,發(fā)現(xiàn)空間計量模型更適用于研究LIHTC計劃對周邊物業(yè)價值的影響,它為公共住房對周邊物業(yè)價值的研究提供了更為有效的政策分析工具。
【學位授予單位】：深圳大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.712;F224

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本文編號：1241043