本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)價格的影響機理及區(qū)域異質(zhì)性

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【摘要】：自2000年以來，我國房地產(chǎn)投資和房價持續(xù)上漲，房價問題成為學術(shù)研究的熱點。學術(shù)界對我國房地產(chǎn)價格的研究從供給和需求兩個層面展開，主要存在四種觀點：“住房需求驅(qū)動論”、“房地產(chǎn)成本推動論”、“金融支持過度論”、“投機需求主導(dǎo)論”。前兩種觀點認為房價主要由經(jīng)濟基本面決定，，不存在明顯泡沫；后兩種觀點則認為房地產(chǎn)市場存在較嚴重泡沫。其焦點主要集中在房價定價機制上，但我國房價存在區(qū)域性的價格差異，大量研究是以全國層面為切入點，未能考慮房地產(chǎn)價格影響機制的區(qū)域異質(zhì)性。此外，在研究方法選取和模型設(shè)定上，大部分學者采用普通計量模型進行檢驗，而忽略了房地產(chǎn)商品的空間特性�；谝陨喜蛔悖疚膹姆康禺a(chǎn)價格的決定機制出發(fā)，深入挖掘其影響因素，并從全國和分地區(qū)兩個層面進行檢驗，為政府宏觀決策提供一定的理論依據(jù)。 本文首先通過逐步引入信貸和投機變量，構(gòu)建了一個局部均衡視角下的房地產(chǎn)價格決定模型。由模型可知，房地產(chǎn)價格是由收入水平、地價、信貸支持、房產(chǎn)稅、利率、投機等因素共同決定的，其中收入、地價、信貸和投機是房價上漲的推動因素，房產(chǎn)稅是其抑制因素，而利率對房價的影響較難判斷。其次，以房地產(chǎn)價格決定模型為藍本，采用空間計量方法檢驗了我國房地產(chǎn)價格的影響機理及區(qū)域異質(zhì)性。結(jié)論如下：（1）房價分布在空間上呈集聚效應(yīng)，形成一種“局部趨同、總體分異”的空間格局，尤以西部地區(qū)“LL型集聚”最為明顯；（2）整體上收入水平、地價、信貸、房產(chǎn)稅、利率和投機對房價都有一定影響，但影響方向和程度具有區(qū)域異質(zhì)性；（3）以上因素對房價的影響可能存在空間溢出效應(yīng)，并且表現(xiàn)出較強的區(qū)域異質(zhì)性；（4）三大區(qū)域房地產(chǎn)市場有各自的發(fā)展特征，其中東部地區(qū)屬于需求導(dǎo)向型、金融支持型和投機“煽動”型；中部屬于需求導(dǎo)向型和成本推動型；西部則以需求導(dǎo)向型為主；（5）利率對房價的影響可能存在拐點，且不同地區(qū)拐點也不同，而在當前我國利率制度不完善的背景下，通過利率政策控制房價往往是無效的。
【學位授予單位】：浙江理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;F224

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本文編號：1180068