本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)理及區(qū)域異質(zhì)性

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【摘要】：自2000年以來，我國房地產(chǎn)投資和房價(jià)持續(xù)上漲，房價(jià)問題成為學(xué)術(shù)研究的熱點(diǎn)。學(xué)術(shù)界對我國房地產(chǎn)價(jià)格的研究從供給和需求兩個(gè)層面展開，主要存在四種觀點(diǎn)：“住房需求驅(qū)動論”、“房地產(chǎn)成本推動論”、“金融支持過度論”、“投機(jī)需求主導(dǎo)論”。前兩種觀點(diǎn)認(rèn)為房價(jià)主要由經(jīng)濟(jì)基本面決定，，不存在明顯泡沫；后兩種觀點(diǎn)則認(rèn)為房地產(chǎn)市場存在較嚴(yán)重泡沫。其焦點(diǎn)主要集中在房價(jià)定價(jià)機(jī)制上，但我國房價(jià)存在區(qū)域性的價(jià)格差異，大量研究是以全國層面為切入點(diǎn)，未能考慮房地產(chǎn)價(jià)格影響機(jī)制的區(qū)域異質(zhì)性。此外，在研究方法選取和模型設(shè)定上，大部分學(xué)者采用普通計(jì)量模型進(jìn)行檢驗(yàn)，而忽略了房地產(chǎn)商品的空間特性�；谝陨喜蛔悖疚膹姆康禺a(chǎn)價(jià)格的決定機(jī)制出發(fā)，深入挖掘其影響因素，并從全國和分地區(qū)兩個(gè)層面進(jìn)行檢驗(yàn)，為政府宏觀決策提供一定的理論依據(jù)。 本文首先通過逐步引入信貸和投機(jī)變量，構(gòu)建了一個(gè)局部均衡視角下的房地產(chǎn)價(jià)格決定模型。由模型可知，房地產(chǎn)價(jià)格是由收入水平、地價(jià)、信貸支持、房產(chǎn)稅、利率、投機(jī)等因素共同決定的，其中收入、地價(jià)、信貸和投機(jī)是房價(jià)上漲的推動因素，房產(chǎn)稅是其抑制因素，而利率對房價(jià)的影響較難判斷。其次，以房地產(chǎn)價(jià)格決定模型為藍(lán)本，采用空間計(jì)量方法檢驗(yàn)了我國房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)理及區(qū)域異質(zhì)性。結(jié)論如下：（1）房價(jià)分布在空間上呈集聚效應(yīng)，形成一種“局部趨同、總體分異”的空間格局，尤以西部地區(qū)“LL型集聚”最為明顯；（2）整體上收入水平、地價(jià)、信貸、房產(chǎn)稅、利率和投機(jī)對房價(jià)都有一定影響，但影響方向和程度具有區(qū)域異質(zhì)性；（3）以上因素對房價(jià)的影響可能存在空間溢出效應(yīng)，并且表現(xiàn)出較強(qiáng)的區(qū)域異質(zhì)性；（4）三大區(qū)域房地產(chǎn)市場有各自的發(fā)展特征，其中東部地區(qū)屬于需求導(dǎo)向型、金融支持型和投機(jī)“煽動”型；中部屬于需求導(dǎo)向型和成本推動型；西部則以需求導(dǎo)向型為主；（5）利率對房價(jià)的影響可能存在拐點(diǎn)，且不同地區(qū)拐點(diǎn)也不同，而在當(dāng)前我國利率制度不完善的背景下，通過利率政策控制房價(jià)往往是無效的。
【學(xué)位授予單位】：浙江理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;F224

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本文編號：1180068