房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要部分,房地產(chǎn)項(xiàng)目容易受到外界因素影響,并且具有程序復(fù)雜,建設(shè)周期長(zhǎng),投入資金多,建設(shè)規(guī)模大,跨學(xué)科整合,組織結(jié)構(gòu)活躍等特征,導(dǎo)致其建設(shè)過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)較高。房地產(chǎn)項(xiàng)目不同階段面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同,這使得風(fēng)險(xiǎn)管理更加困難。如果不能運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)管理來(lái)預(yù)防與控制在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),就可能會(huì)使項(xiàng)目遭受不同程度的損失,包括工期延誤、成本超支、質(zhì)量問(wèn)題、安全事故等。而當(dāng)前許多房地產(chǎn)開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)管理水平卻不容樂觀。本文針對(duì)由Y公司(一家首次從事房地產(chǎn)開發(fā)的建筑施工企業(yè))作為開發(fā)投資主體的D項(xiàng)目,分析和研究Y公司如何識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)D項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。在理論梳理的基礎(chǔ)上,結(jié)合D房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際情況,應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)管理理論與方法。首先采用德爾菲法對(duì)D項(xiàng)目全過(guò)程四個(gè)階段進(jìn)行調(diào)查分析,識(shí)別出各階段的主要風(fēng)險(xiǎn)。然后采用層次分析法對(duì)D房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,得出各風(fēng)險(xiǎn)因素權(quán)重并進(jìn)行排序,評(píng)估得出在項(xiàng)目投資決策立項(xiàng)階段權(quán)重最大的是政策風(fēng)險(xiǎn);前期手續(xù)與設(shè)計(jì)階段權(quán)重最大的是設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn);在項(xiàng)目工程建設(shè)階段權(quán)重最大的風(fēng)險(xiǎn)是工期風(fēng)險(xiǎn);在項(xiàng)目收尾與銷售階段權(quán)重最大的風(fēng)險(xiǎn)是營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)。最后根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)...

【文章頁(yè)數(shù)】：59 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究?jī)?nèi)容
    1.3 研究方法
    1.4 創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 理論基礎(chǔ)與文獻(xiàn)綜述
    2.1 工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理
        2.1.1 工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)特征與要素
        2.1.2 工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程
        2.1.3 工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方法
    2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理
    2.3 國(guó)內(nèi)外研究綜述
        2.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        2.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        2.3.3 研究述評(píng)
第三章 D房地產(chǎn)項(xiàng)目概況及風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
    3.1 項(xiàng)目概況
        3.1.1 項(xiàng)目背景
        3.1.2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介
    3.2 D房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法
    3.3 D房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        3.3.1 投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        3.3.2 前期手續(xù)與設(shè)計(jì)階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        3.3.3 工程建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        3.3.4 收尾與銷售階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
    3.4 D房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果匯總
第四章 D房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
    4.1 基于層次分析法的D房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
    4.2 構(gòu)建D項(xiàng)目遞階層次結(jié)構(gòu)模型
    4.3 構(gòu)造判斷矩陣與一致性檢驗(yàn)
    4.4 層次總排序與風(fēng)險(xiǎn)概率分布
第五章 D房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
    5.1 投資決策階段主要風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.1.1 政策風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施
        5.1.2 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施
    5.2 前期手續(xù)和設(shè)計(jì)階段主要風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.2.1 設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施
        5.2.2 產(chǎn)品定位風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施
    5.3 工程建設(shè)階段主要風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.3.1 工期延誤風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施
        5.3.2 工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施
    5.4 收尾與銷售階段主要風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
    5.5 D房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)保障措施
        5.5.1 預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的保障措施
        5.5.2 減輕風(fēng)險(xiǎn)的保障措施
        5.5.3 轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的保障措施
    5.6 D房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)施效果
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究不足與展望
附錄: D房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)情況調(diào)查問(wèn)卷
參考文獻(xiàn)
致謝
學(xué)位論文評(píng)閱及答辯情況表



本文編號(hào)：3750887