從裝配式建筑成本的形成過(guò)程入手,基于房地產(chǎn)企業(yè)視角,提出裝配式建筑成本鏈的概念,并按照外部縱向鏈和內(nèi)部橫向鏈分解裝配式建筑的成本鏈,在此基礎(chǔ)上,應(yīng)用精細(xì)化管理理念,從信息化、標(biāo)準(zhǔn)化、過(guò)程化角度提出房地產(chǎn)企業(yè)裝配式建筑成本鏈的優(yōu)化方向,期望為提升房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施裝配式項(xiàng)目的管理效率和降低開(kāi)發(fā)成本提供參考。 

【文章來(lái)源】：建筑經(jīng)濟(jì). 2020,41(11)北大核心

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【部分圖文】：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)裝配式建筑成本鏈模型

裝配式建筑相比普通現(xiàn)澆建筑多兩個(gè)環(huán)節(jié)——技術(shù)策劃和構(gòu)件加工設(shè)計(jì)。構(gòu)件拆分不合理、設(shè)計(jì)精度低將導(dǎo)致后期設(shè)計(jì)變更增加,施工安裝困難。目前設(shè)計(jì)人員對(duì)構(gòu)件拆分主要考慮結(jié)構(gòu)的安全性,缺乏構(gòu)件拆分方案與全過(guò)程成本的協(xié)同優(yōu)化的思想。因此,管理中首先應(yīng)做好設(shè)計(jì)人員篩選、培訓(xùn)、考核工作,使其擁有考慮生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝全過(guò)程成本優(yōu)化的思想和能力。其次,以全過(guò)程成本最低進(jìn)行管理時(shí),應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)單位提出四點(diǎn)要求:一是要考慮生產(chǎn)要求,如PC構(gòu)件廠生產(chǎn)線設(shè)備尺寸要求、模板種類的要求、生產(chǎn)工藝的要求、桁車吊和龍門吊的起重量等;二是要考慮運(yùn)輸要求,如道路運(yùn)輸限高、限寬、堆場(chǎng)等的要求;三是要考慮施工總包的要求,如塔吊選型與平面布置、施工外架形式、施工電梯平面布置、施工洞布置、放線洞泵洞位置、構(gòu)件臨時(shí)支撐方案、構(gòu)件吊裝方案、施工段劃分等。四是考慮PC技術(shù)方案的制定,在設(shè)計(jì)圖紙中應(yīng)包含塔吊選型建議方案等內(nèi)容。最后,設(shè)計(jì)單位應(yīng)參與項(xiàng)目全過(guò)程的各階段,加強(qiáng)與上下游企業(yè)的溝通,以便及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)方案,做好后期構(gòu)件生產(chǎn)、施工安裝交底指導(dǎo)工作。(3)構(gòu)件生產(chǎn)運(yùn)輸

傳統(tǒng)建造是前一階段推動(dòng)后一階段的過(guò)程,信息流和工作流相對(duì)獨(dú)立,工作與實(shí)際脫節(jié),導(dǎo)致全過(guò)程成本增加。在采用裝配式建造時(shí),生產(chǎn)、運(yùn)輸、施工裝配應(yīng)是相互拉動(dòng)的過(guò)程,而成本鏈?zhǔn)沟酶髌髽I(yè)建立起相互作用關(guān)系,實(shí)踐證明傳統(tǒng)的管理手段無(wú)法維系成本鏈的相互作用關(guān)系,因此需引入新手段促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行成本鏈的相互關(guān)系管理,優(yōu)化成本鏈。精細(xì)化管理是指運(yùn)用信息化、過(guò)程化、標(biāo)準(zhǔn)化手段,對(duì)目標(biāo)分解和細(xì)化落實(shí)的過(guò)程,使管理各單元更精確、高效、協(xié)同和持續(xù)運(yùn)行。通過(guò)文獻(xiàn)研究分析發(fā)現(xiàn),精細(xì)化管理的手段可為成本鏈管理的實(shí)施提供過(guò)程管控保障,使信息流和工作流融為一體,具體如圖3所示。裝配式建筑建筑成本鏈優(yōu)化的方向可以概括為:信息化、標(biāo)準(zhǔn)化、過(guò)程化。以下具體分析:

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]裝配式建筑精益成本管理研究[J]. 申金山,華元璞,袁鳴.  建筑經(jīng)濟(jì). 2019(03)
[2]談裝配式建筑項(xiàng)目管理[J]. 許夢(mèng)巍.  住宅與房地產(chǎn). 2019(06)
[3]基于BIM技術(shù)的裝配式建筑集成體系研究[J]. 張健,陶豐燁,蘇濤永.  建筑科學(xué). 2018(01)
[4]裝配式混凝土建筑成本控制分析[J]. 毛寧寧,蔡彬清.  福建工程學(xué)院學(xué)報(bào). 2017(04)

博士論文
[1]基于鏈管理的大規(guī)模定制運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)研究[D]. 史麗萍.哈爾濱工程大學(xué) 2004

碩士論文
[1]EPC模式下裝配式住宅建筑總承包商成本控制研究[D]. 姚衛(wèi)濤.河北工程大學(xué) 2019
[2]基于EPC模式的裝配式建筑企業(yè)成本精細(xì)化管理研究[D]. 歐陽(yáng)曇.蘭州理工大學(xué) 2019
[3]基于工程變更的房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制研究[D]. 王甜甜.山東建筑大學(xué) 2016
[4]精細(xì)化管理在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用研究[D]. 王琪.天津大學(xué) 2012



本文編號(hào)：3002689