建筑經(jīng)濟(jì)成本管理中的主要問題及應(yīng)對(duì)措施
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戈樓的
1 樓 2015-11-14
建筑經(jīng)濟(jì)成本管理中的主要問題及應(yīng)對(duì)措施
建筑企業(yè)為了降低施工成本，需要對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行有效的控制，該成本控制過(guò)程就是建筑經(jīng)濟(jì)成本管理的過(guò)程。
建筑經(jīng)濟(jì)成本管理的目標(biāo)在于通過(guò)最小的成本投入換取最大的經(jīng)濟(jì)效益。而建筑企業(yè)的施工涉及的因素較為復(fù)雜，包括人員、設(shè)備、材料等，同時(shí)也受到施工環(huán)境和工期等因素的影響，建筑經(jīng)濟(jì)成本管理工作的成效，直接影響建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，因此，建筑企業(yè)必須要重視建筑經(jīng)濟(jì)成本的管理。
一、建筑經(jīng)濟(jì)成本管理的重要性
建筑經(jīng)濟(jì)成本管理是針對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行全面的、綜合的管理工作，通常需要通過(guò)成本的計(jì)算、計(jì)劃和控制等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。通過(guò)經(jīng)濟(jì)成本管理工作的開展，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑企業(yè)施工過(guò)程中存在的問題，并且以成本管理的原則為依據(jù)進(jìn)行整改，從而保證工程項(xiàng)目的順利實(shí)施。與此同時(shí)，通過(guò)有效的經(jīng)濟(jì)成本管理與控制工作，能夠減少對(duì)能源和資源的浪費(fèi)，對(duì)能源和資源成本進(jìn)行合理的控制，在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化的同時(shí)，創(chuàng)造更大的社會(huì)效益和環(huán)境效益。如今，建筑市場(chǎng)的發(fā)展速度飛快，對(duì)企業(yè)管理水平的要求也不但提升，越來(lái)越多的建筑企業(yè)已經(jīng)逐漸意識(shí)到經(jīng)濟(jì)成本管理的重要性，并且積極實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)模式，促進(jìn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下成本管理的適應(yīng)性，保證企業(yè)的效益最大化。
二、建筑經(jīng)濟(jì)成本管理中存在的問題
1． 對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)成本的管理缺乏正確的認(rèn)識(shí)。我國(guó)建筑市場(chǎng)長(zhǎng)期受到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響，仍然有很多企業(yè)將盈利作為唯一的目標(biāo)，同時(shí)由于監(jiān)理企業(yè)沒有認(rèn)識(shí)到建筑經(jīng)濟(jì)成本管理的重要性，不僅造成監(jiān)理企業(yè)的損失，對(duì)建筑工程項(xiàng)目的工期也會(huì)產(chǎn)生影響，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。另外，由于對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)成本管理缺乏足夠的認(rèn)識(shí)，沒有在施工之前進(jìn)行全面的成本分析與控制工作，所以在工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，受到外界因素的影響較大，很容易對(duì)工程的工期和質(zhì)量產(chǎn)生不利影響，造成成本損失。
2． 缺乏科學(xué)的經(jīng)濟(jì)成本管理體系。由于在思想觀念上缺乏對(duì)經(jīng)濟(jì)成本管理的客觀認(rèn)識(shí)，因此在制度和體系的建設(shè)方面并不完善。在全球經(jīng)濟(jì)一體化趨勢(shì)不斷增強(qiáng)的情況下，越來(lái)越多國(guó)外的管理理念開始進(jìn)入到我國(guó)國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)，對(duì)于建筑企業(yè)的成本管理工作也帶來(lái)了更大的沖擊。如果不能著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益，進(jìn)行成本管理體系的建設(shè)與完善，必然會(huì)造成企業(yè)成本管理的缺失，使得企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都受到極大影響。
3． 缺乏科學(xué)的管理目標(biāo)和考核機(jī)制。有的企業(yè)在開展成本管理的過(guò)程中，由于缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，因此很難對(duì)項(xiàng)目管理的目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)的設(shè)置。同時(shí)，建筑經(jīng)濟(jì)成本管理目標(biāo)的設(shè)定與工程實(shí)際的情況有著密切的關(guān)系，如果不能從實(shí)際出發(fā)設(shè)置合理的目標(biāo)，對(duì)企業(yè)會(huì)造成較大的經(jīng)濟(jì)損失。另外，有很多企業(yè)都缺乏科學(xué)的成本管理考核機(jī)制，在管理權(quán)力和崗位職責(zé)權(quán)限方面不夠明確，無(wú)法對(duì)成本管理的效率進(jìn)行科學(xué)化的評(píng)價(jià)，因此也無(wú)法為管理者做出正確的決策提供更多的依據(jù)，對(duì)于成本管理工作的順利開展也產(chǎn)生了一定的影響。
三、加強(qiáng)建筑成本管理的對(duì)策
1． 做好成本核算以及監(jiān)督管理工作。成本核算是開展經(jīng)濟(jì)成本管理工作的重要基礎(chǔ)，如果缺乏科學(xué)的成本核算，則無(wú)法保證經(jīng)濟(jì)成本管理工作的順利開展，因此成本核算部門必須要將成本分析考核的具體職責(zé)和目標(biāo)進(jìn)行明確，并且充分調(diào)動(dòng)管理人員的積極性，使不同崗位上的人員各司其職，保證經(jīng)濟(jì)成本管理工作的順利開展。與此同時(shí)，監(jiān)理企業(yè)對(duì)建筑工程項(xiàng)目開展的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督的同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)成本核算的監(jiān)督與管理，對(duì)現(xiàn)有的核算管理體制中存在的不足之處進(jìn)行改進(jìn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)成本管理效率的提升。
2． 科學(xué)的選擇施工隊(duì)伍。經(jīng)濟(jì)成本管理是貫穿于建筑工程始終的一項(xiàng)重要工作，而施工隊(duì)伍的素質(zhì)水平對(duì)于工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本管理的效率有著直接的影響，因此必須要重視施工隊(duì)伍的選擇。
一方面要優(yōu)化施工隊(duì)伍的選擇目標(biāo)，引進(jìn)先進(jìn)的招標(biāo)管理體制，根據(jù)綜合考核的結(jié)果和招標(biāo)合同的要求，科學(xué)的選擇施工隊(duì)伍。另一方面，要在招標(biāo)的過(guò)程中對(duì)施工隊(duì)伍的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格考核，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，定期對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，并且匯報(bào)經(jīng)濟(jì)成本管理的結(jié)果，為工程項(xiàng)目的順利開展提供必要的依據(jù)。
3． 加強(qiáng)管理人員素質(zhì)培養(yǎng)。建筑企業(yè)要注重加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)成本管理人員的素質(zhì)培養(yǎng)，不僅要培養(yǎng)他們具有較高的專業(yè)水平，同時(shí)也要通過(guò)激勵(lì)機(jī)制的建設(shè)與完善，激發(fā)人員工作的積極性，促進(jìn)他們積極主動(dòng)的提高自身的工作效率。同時(shí)，要著重加強(qiáng)對(duì)管理人員的思想道德培養(yǎng)，使管理人員具備較強(qiáng)的責(zé)任心，客觀、嚴(yán)肅的處理經(jīng)濟(jì)成本管理的事項(xiàng)，保證成本管理的效率。
綜上所述，建筑經(jīng)濟(jì)成本管理在建筑企業(yè)管理中發(fā)揮著重要的作用，加強(qiáng)建筑經(jīng)濟(jì)成本管理能夠有效地提升建筑企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。針對(duì)目前建筑經(jīng)濟(jì)成本管理中存在的問題，要給予客觀的認(rèn)識(shí)，并且通過(guò)做好成本核算以及監(jiān)督管理工作、科學(xué)的選擇施工隊(duì)伍、加強(qiáng)管理人員素質(zhì)培養(yǎng)等措施，提升經(jīng)濟(jì)成本管理的效率，促進(jìn)建筑企業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展。
【參考文獻(xiàn)】
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建筑經(jīng)濟(jì)成本管理問題與解決措施
隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷確立和完善，建筑行業(yè)的改革力度不斷加大，推動(dòng)了建筑經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。而對(duì)于建筑企業(yè)而言，建筑經(jīng)濟(jì)要想發(fā)展，就必須切實(shí)做好成本管理工作，對(duì)成本管理中存在的問題進(jìn)行解決。
一、建筑經(jīng)濟(jì)中成本管理的重要性
�。ㄒ唬┰诮ㄖこ添�(xiàng)目中
成本管理直接反映建筑工程的施工質(zhì)量，與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)活動(dòng)有著密切的聯(lián)系。在建筑工程中，建筑材料的質(zhì)量和性能、施工人員的工作效率等，都會(huì)直接反映在產(chǎn)1效，推動(dòng)建筑企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。
�。ǘ┰趯�(duì)建筑產(chǎn)品的價(jià)格進(jìn)行確定前
需要針對(duì)建筑成本進(jìn)行細(xì)致全面的評(píng)估和計(jì)算，并以此為基礎(chǔ)，綜合考慮市場(chǎng)中的影響因素，才能夠最終確定建筑產(chǎn)品的價(jià)格。
�。ㄈ┨嵘髽I(yè)競(jìng)爭(zhēng)力
建筑企業(yè)在產(chǎn)品質(zhì)量與價(jià)格方面的競(jìng)爭(zhēng)也愈演愈烈，而將其歸結(jié)起來(lái)，主要表現(xiàn)為產(chǎn)品成本的競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)于建筑企業(yè)而言，通過(guò)良好的成本管理，能夠提升企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)更加有力的位置。
�。ㄋ模╆P(guān)于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和決策
成本管理與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展決策有著密切的聯(lián)系，對(duì)于多數(shù)企業(yè)而言，經(jīng)濟(jì)決策和管理決策的制定，主要是在企業(yè)成本核算的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，企業(yè)的投資回報(bào)率與投入成本有著非常直觀的聯(lián)系，從這個(gè)層面看，成本管理直接關(guān)乎著企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和決策。
二、建筑經(jīng)濟(jì)成本管理中存在的問題
�。ㄒ唬┏杀竟芾砝砟盥浜�
在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下，我國(guó)的建筑行業(yè)得到了跨越式發(fā)展，但是許多企業(yè)并沒有認(rèn)識(shí)到建筑經(jīng)濟(jì)中成本管理的重要性，成本管理的理念沒有能夠及時(shí)更新，存在很大的滯后性，在管理中僅僅關(guān)注建筑工程中能源消耗較大的部分，而沒有針對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)的評(píng)估和分析，在很大程度上制約了建筑經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。
�。ǘ┤狈∪某杀竟芾砜己酥贫�
在建筑企業(yè)中，現(xiàn)有的成本管理考核制度缺乏科學(xué)理論依據(jù)的支撐，不僅使得現(xiàn)有的成本管理工作變得更加復(fù)雜和混亂，無(wú)章可循，也在一定程度上影響了成本管理工作的效率，導(dǎo)致成本管理考核制度形同虛設(shè)，無(wú)法有效對(duì)成本管理工作進(jìn)行指導(dǎo)，缺乏對(duì)于成本的有效控制。
�。ㄈ┤狈γ鞔_的成本管理目標(biāo)
在不斷的發(fā)展過(guò)程中，越來(lái)越多的建筑企業(yè)開始重視成本管理工作，但是由于缺乏相應(yīng)的指導(dǎo)案例，缺乏必要的經(jīng)驗(yàn)積累，沒有形成相對(duì)明確完善的成本管理目標(biāo)，將成本管理工作的重心放在降低工程投資成本方面，這樣，不僅會(huì)給企業(yè)帶來(lái)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，而且會(huì)影響企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
三、建筑經(jīng)濟(jì)成本管理的有效措施
�。ㄒ唬⿵�(qiáng)化成本管理意識(shí)
為了確保成本管理的有效性，應(yīng)該在建筑企業(yè)內(nèi)部樹立其相應(yīng)的成本管理意識(shí)，確保全體員工都能夠認(rèn)識(shí)到成本管理的重要性，明確成本控制目標(biāo)，結(jié)合相應(yīng)的規(guī)章制度，對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理行為進(jìn)行約束。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)相關(guān)管理人員的定期培訓(xùn)工作，不斷提升員工的整體素質(zhì)，引導(dǎo)其樹立相應(yīng)的成本意識(shí)和責(zé)任意識(shí)。另外，企業(yè)可以制定一系列的獎(jiǎng)懲措施，以調(diào)動(dòng)員工的工作熱情，提升其工作效率，確保成本管理工作的有效進(jìn)行。
�。ǘ⿵�(qiáng)化成本核算監(jiān)督管理
在建筑經(jīng)濟(jì)管理中，成本核算是強(qiáng)化成本管理的基礎(chǔ)和前提，因此，成本核算人員應(yīng)該充分認(rèn)識(shí)到自身工作的重要性，充分發(fā)揮自身的潛能，在開展質(zhì)量管理和進(jìn)度管理的同時(shí)，做好成本核算的監(jiān)督管理，對(duì)企業(yè)現(xiàn)有的成本核算管理機(jī)制進(jìn)行健全和完善。對(duì)于企業(yè)而言，可以對(duì)一些關(guān)鍵崗位采取競(jìng)爭(zhēng)上崗制度，將員工的切身利益與成本核算管理工作有機(jī)結(jié)合在一起，確保成本核算工作監(jiān)督管理的有效性和可靠性。
�。ㄈ┲贫ê侠淼某杀竟芾砟繕�(biāo)
在成本管理中，科學(xué)合理的管理目標(biāo)是非常重要的，直接關(guān)系著成本管理工作的成敗，在對(duì)成本管理目標(biāo)進(jìn)行制定時(shí)，可以參考建筑工程承包合同以及相應(yīng)的成本預(yù)算。
在承包合同中，需要對(duì)建筑工程項(xiàng)目的質(zhì)量、工期、成本等進(jìn)行明確，對(duì)雙方各自的責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行界定，同時(shí)采取切實(shí)可行的措施，確保成本管理相關(guān)條款的有效落實(shí)。而在成本預(yù)算中，需要從施工材料、市場(chǎng)變化、施工人員、工藝技術(shù)等方面，切實(shí)做好預(yù)算編制工作，保證成本預(yù)算的準(zhǔn)確性和全面性。
（四）重視材料管理
在建筑工程項(xiàng)目中，材料占據(jù)了整個(gè)工程項(xiàng)目總成本的 50%以上，材料的管理可以說(shuō)是成本管理的重頭戲。因此，施工企業(yè)在中標(biāo)后，必須根據(jù)工程的招標(biāo)文件，組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行工程預(yù)算的編制工作，待預(yù)算審核通過(guò)后，可以作為后期項(xiàng)目各項(xiàng)工作中材料需求量和使用量的重要依據(jù)。根據(jù)相應(yīng)的預(yù)算編制和工程設(shè)計(jì)施工要求，對(duì)材料進(jìn)行采購(gòu)，應(yīng)該選擇質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)、價(jià)格公道、信譽(yù)良好的材料供應(yīng)商，從源頭上保證材料的質(zhì)量。對(duì)于材料的采購(gòu)，應(yīng)該采取招投標(biāo)制度，結(jié)合相應(yīng)的施工材料預(yù)算，交由采購(gòu)部門進(jìn)行統(tǒng)一采購(gòu)，同時(shí)堅(jiān)持總量訂貨、分批采購(gòu)的原則，避免材料的積壓和浪費(fèi)。在材料進(jìn)場(chǎng)前，需要做好相應(yīng)的質(zhì)量檢測(cè)工作，避免不合格材料流入施工現(xiàn)場(chǎng)。在施工過(guò)程中，應(yīng)該實(shí)行限額領(lǐng)料制度，明確各個(gè)環(huán)節(jié)所需要的材料數(shù)量，對(duì)于超額領(lǐng)料的行為，應(yīng)該充分重視，及時(shí)查明原因，減少材料的浪費(fèi)情況。如果是由于工程變更需要，則必須開據(jù)相應(yīng)的證明材料，以實(shí)現(xiàn)對(duì)原材料的有效控制。
（五）加大質(zhì)量管控力度
當(dāng)前，部分建筑企業(yè)為了謀求自身利益的最大化，一味將目光放在成本控制方面，而忽視了工程的施工質(zhì)量，在建筑工程施工中，采取偷工減料、以次充好的行為，這樣不僅會(huì)影響建筑工程的整體質(zhì)量，損害企業(yè)的社會(huì)信譽(yù)，還可能造成難以估量的后果。而如果一味重視質(zhì)量而不顧成本，則會(huì)降低企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，影響企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。對(duì)此，在建筑工程建設(shè)中，施工企業(yè)應(yīng)該在充分保證工程施工質(zhì)量、施工安全和施工效率的前提下，采取合理合法的措施，對(duì)工程成本進(jìn)行控制，盡可能做到一步到位，避免重復(fù)施工的情況，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)于新工藝和新材料的使用，促進(jìn)企業(yè)成本管理水平和工程質(zhì)量的提高。
（六）重視安全管理
安全是建筑施工中一個(gè)永恒的課題，減少施工安全事故，同樣能夠有效減少成本投入。首先，應(yīng)該制定健全完善的安全責(zé)任制度，對(duì)施工過(guò)程中各部門的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)等進(jìn)行明確劃分，對(duì)責(zé)任進(jìn)行層層落實(shí)；其次，應(yīng)該設(shè)置相應(yīng)的安全考核獎(jiǎng)懲制度，定期對(duì)施工安全進(jìn)行考核評(píng)估，對(duì)于安全生產(chǎn)落實(shí)情況良好以及落實(shí)情況較差的部門，分別進(jìn)行相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰，做好責(zé)任的追究工作；然后，要加大安全檢查力度，定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除存在的安全隱患。
四、結(jié)語(yǔ)
總而言之，在建筑工程項(xiàng)目中，成本管理對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是非常重要的，在當(dāng)前新的發(fā)展時(shí)期，建筑施工企業(yè)應(yīng)該順應(yīng)時(shí)代發(fā)展需求，切實(shí)做好建筑經(jīng)濟(jì)中的成本管理，在保證建筑工程施工質(zhì)量，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益提升的同時(shí)，逐步推動(dòng)建筑經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
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專收女妖19
3 樓 2015-11-14
我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的弊病及提升思路
伴隨改革開放的不斷深入，建筑行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用得到了人們的廣泛關(guān)注。建筑行業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有密切聯(lián)系，與人們的生活、生產(chǎn)息息相關(guān)。 隨著信息時(shí)代的到來(lái)，現(xiàn)階段我國(guó)正處于小康社會(huì)全面建設(shè)的階段，人們對(duì)建筑產(chǎn)品的需求量也越來(lái)越大，基于此，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，建筑行業(yè)對(duì)其增長(zhǎng)速度的提升具有極大貢獻(xiàn)。尤其是我國(guó)加快城市化進(jìn)程相關(guān)政策提出后，全國(guó)建筑事業(yè)得到了快速發(fā)展，已成為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?在政府宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控作用下，我國(guó)建筑規(guī)模越來(lái)越大，其 GDP 貢獻(xiàn)率也越來(lái)越高。 以 2011 年為例，我國(guó)建筑總產(chǎn)值達(dá)到了 11.8 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 22.6%,實(shí)現(xiàn)增加值為 3.2 萬(wàn)億元， 同比增長(zhǎng) 10%, 占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的6.78%,1034.2 億美金為對(duì)外工程承包額，同比增長(zhǎng) 12.2%. 通過(guò)以上數(shù)據(jù)可以看出，建筑行業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要部分。 在我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，必須重視建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題，通過(guò)分析、找出解決措施，為提升建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提供強(qiáng)有力的保障。
1 我國(guó)建筑業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響
建筑經(jīng)濟(jì)是建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)方面的預(yù)測(cè)、決策、實(shí)施、分析、評(píng)估等活動(dòng)。 作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要物質(zhì)產(chǎn)業(yè)部門，我國(guó)建筑業(yè)正處于高速發(fā)展的階段，并帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，更為各個(gè)部門工作的順利進(jìn)行提供了大量物質(zhì)基礎(chǔ)與技術(shù)保障。在國(guó)民總產(chǎn)值中建筑經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的產(chǎn)值比例越來(lái)越大，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)提供了強(qiáng)有力的保障。
（1）對(duì)就業(yè)的影響
作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新興力量，建筑業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有至關(guān)重要的作用。全國(guó) 70%的固定資產(chǎn)投資的實(shí)現(xiàn)離不開建筑工程建設(shè)，建筑行業(yè)不僅推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，更為社會(huì)提供了大量的就業(yè)崗位。現(xiàn)階段我國(guó)建筑從業(yè)人數(shù)逐年上漲，從 2009 年的 4000 萬(wàn)人左右逐漸增加到 2012 年的 5300 萬(wàn)人， 隨著建筑經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)城市化進(jìn)程也越來(lái)越快，今年（2015 年）我國(guó)城市化水平達(dá)到了一半以上， 城鎮(zhèn)人口也超過(guò)了 6.5 億人。作為勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與勞動(dòng)力息息相關(guān)，在建筑產(chǎn)品與有關(guān)服務(wù)行業(yè)中勞動(dòng)力成本較大，特別為農(nóng)民工提供了充足的就業(yè)機(jī)會(huì)，隨著時(shí)代的進(jìn)步，大量農(nóng)民工已經(jīng)成為建筑工程建設(shè)、生產(chǎn)中不可或缺的一部分。 建筑經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)不僅為經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)大量就業(yè)問題進(jìn)行有效處理，更為社會(huì)穩(wěn)定提供了可靠的保障。
�。�2）對(duì)全國(guó)及四大區(qū) GDP 的影響
《中 國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒 》（2011） 相 關(guān)資料顯示 , 我國(guó)建筑行業(yè)1978 年產(chǎn)值為 138.2 億元，3.78%為其 GDP 貢獻(xiàn)率， 建筑產(chǎn)值2010 年總產(chǎn)值為 26714.4 億元， 與 2009 年相比， 其增長(zhǎng)率為13.3%. 特別是隨著經(jīng)濟(jì)全球化的不斷深入，珠三角、長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變及我國(guó)新工業(yè)格局的形成，為建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了發(fā)展機(jī)遇。 根據(jù)區(qū)域劃分，可將我國(guó)進(jìn)行四大區(qū)的劃分，其建筑業(yè)產(chǎn)值變化如附圖所示。
2 我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題
�。�1）未形成統(tǒng)一市場(chǎng)建筑行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支撐產(chǎn)業(yè)，目前其并沒有納入統(tǒng)一的行業(yè)管理體系，建筑行業(yè)管理被條塊型投資體制制約。 普通房屋建筑除外，根據(jù)專業(yè)部門建筑行業(yè)被劃分為多個(gè)專業(yè)建筑業(yè)，如交通、能源、鐵路等，專業(yè)些專業(yè)建筑行業(yè)管理較為分散，致使政府的建筑產(chǎn)業(yè)管理職能不到位。基于此，現(xiàn)階段我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏整體規(guī)劃與協(xié)調(diào)，無(wú)法形成有效的宏觀調(diào)控能力。在各地區(qū)各部門利益驅(qū)動(dòng)下，市場(chǎng)管理主體、各級(jí)行政管理主體無(wú)法以自由交易進(jìn)行市場(chǎng)活動(dòng)，在全社會(huì)范圍內(nèi)無(wú)法以社會(huì)利益最大化進(jìn)行資源的合理配置。 同時(shí)，部門分割和地方保護(hù)存在錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系， 導(dǎo)致建筑市場(chǎng)較為封閉、零散，無(wú)法形成有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，最終造成資源配置浪費(fèi)、市場(chǎng)混亂。
�。�2）競(jìng)爭(zhēng)過(guò)度現(xiàn)象嚴(yán)重其建筑行業(yè)具有較大利潤(rùn)空間，致使我國(guó)建筑隊(duì)伍過(guò)度膨脹。因建筑規(guī)模層次不顯著，行業(yè)具有較低集中度，致使大量企業(yè)在相同平臺(tái)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。 從某種意義上將，這種情況的長(zhǎng)期存在，將導(dǎo)致建筑企業(yè)多數(shù)利潤(rùn)對(duì)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)所消耗。 以建筑企業(yè)現(xiàn)階段運(yùn)行情況來(lái)講，10%為其毛利率，3%到 5%為其純利潤(rùn)，特殊情況下則更低，必須在投資方及時(shí)履行合同的基礎(chǔ)上才能實(shí)現(xiàn)這種利潤(rùn)。 部分沒有制度改革的國(guó)有大型建筑單位，更是存在長(zhǎng)期虧損現(xiàn)象。
�。�3）市場(chǎng)主體行為不規(guī)范建筑行業(yè)具有較為混亂的資質(zhì)管理，大多數(shù)大型施工單位下掛靠這眾多小企業(yè)，導(dǎo)致越資質(zhì)行為較多，這種情況的大量出現(xiàn)將大大降低施工質(zhì)量，造成安全事故率的提升，隨著工程招投標(biāo)數(shù)量的不斷上漲，其違法違規(guī)行為也屢禁不止，如暗箱操作、拿取回扣等。
3 提升我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的可行性建議
政府對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)地位由我國(guó)體制所決定，在建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，往往存在市場(chǎng)主體不規(guī)范等問題，如無(wú)法避免該問題的出現(xiàn)。應(yīng)采取與之相適應(yīng)的措施，進(jìn)行有效處理。建筑經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主動(dòng)力， 必須在深化企業(yè)改革的前提下，不斷優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供可靠的保障，實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。
�。�1）深化建筑企業(yè)改革作為一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)， 建筑行業(yè)里有重組資產(chǎn)及調(diào)整結(jié)構(gòu)，可對(duì)非國(guó)有資本進(jìn)行有效提升，并以此推動(dòng)整個(gè)建筑事業(yè)的快速發(fā)展。 在建筑企業(yè)產(chǎn)權(quán)改造的同時(shí)，可選用多種財(cái)產(chǎn)組織形式，如兼并、承包、出售等，通重組資產(chǎn)，可盤活存量資產(chǎn)。
政府應(yīng)大力鼓勵(lì)與支持非公有制經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，為建筑企業(yè)提供公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。
�。�2）提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力作為政府管理建筑工程的必要手段，法律法規(guī)是國(guó)家市場(chǎng)準(zhǔn)入的標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)法律法規(guī)體系的建立與完善，可增強(qiáng)建筑企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。 作為建筑市場(chǎng)內(nèi)獨(dú)立的法人實(shí)體與競(jìng)爭(zhēng)實(shí)體，建筑企業(yè)不僅要將各類建筑產(chǎn)品提供給社會(huì)，更要實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。 選用科學(xué)有效的管理理念與方式，可以對(duì)建筑工程成本進(jìn)行最大限度地降低，并能及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目建設(shè)與管理中存在的問題，這種方式的應(yīng)用，對(duì)企業(yè)整體管理水平的提升極為有利， 是建筑經(jīng)濟(jì)控制管理與企業(yè)資本積累的重要手段，為此建筑單位必須重視各階段管理工作，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益提供可靠的保障。
�。�3）轉(zhuǎn)變思想觀念觀念對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要的指導(dǎo)作用，在管理模式優(yōu)化中傳統(tǒng)管理觀念的更新具有重要戰(zhàn)略意義。更新傳統(tǒng)管理理念，可以幫助管理人員進(jìn)行市場(chǎng)、效益及競(jìng)爭(zhēng)理念的樹立。以管理機(jī)構(gòu)作為劃分條件，進(jìn)行工程技術(shù)部、施工管理部及市場(chǎng)合同部等多個(gè)部門的設(shè)置，各個(gè)部門應(yīng)對(duì)其傳統(tǒng)管理理念進(jìn)行更新，將各個(gè)部門的作用充分發(fā)揮出來(lái)，才能對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的弊端進(jìn)行有效改進(jìn)，進(jìn)而達(dá)到提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的目的 .
4 結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的不斷加快，在給建筑行業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，也帶來(lái)了極大的挑戰(zhàn)。為此，必須對(duì)建筑業(yè)管理體制進(jìn)行改革， 對(duì)建筑業(yè)管理法規(guī)體系加以完善，進(jìn)行中介組織的發(fā)展與培育，才能對(duì)建筑行業(yè)組織形態(tài)進(jìn)行調(diào)整，才能提升建筑業(yè)創(chuàng)新技術(shù)的能力，才能提升企業(yè)管理水平，才能為建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供可靠的保障。
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4 樓 2015-11-14
綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與解決措施
我國(guó)的經(jīng)濟(jì)自從改革開放以來(lái)取得了較快的發(fā)展，但是隨之而來(lái)的是造成了環(huán)境與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的巨大矛盾，也即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越好，但是自然環(huán)境越來(lái)越差，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，就需要大量的資源作為原動(dòng)力，因此導(dǎo)致了損失能源以及其他資源的缺乏和枯竭。環(huán)境污染已經(jīng)成為人來(lái)共同面對(duì)的問題，也是目前人類生存過(guò)程中的巨大隱患。因此，良好的自然環(huán)境是保障一切得以順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，眾多的污染物質(zhì)導(dǎo)致的全球變暖，其中建筑行業(yè)的所產(chǎn)生的污染物質(zhì)就占據(jù)一半，在建筑施工中所消耗的能源占據(jù)能源消耗總值的百分之三十五，除此之外，建筑施工還要排放出大量的廢物。更嚴(yán)重的是，目前我國(guó)的建筑行業(yè)采取的是粗放式的發(fā)展，就意味著消耗的能源和排放的污染物就更多。建筑施工的能源消耗主要是水、燃料、土地以及建筑所需的原材料。所以，在建筑行業(yè)中提出綠建筑的概念是正當(dāng)其時(shí)的，綠色概念的提出，就是為了在建筑行業(yè)正常發(fā)展的同時(shí)，也能和自然環(huán)境和協(xié)調(diào)發(fā)展。
一、綠色建筑的概念和特點(diǎn)
�。ㄒ唬┚G色建筑的概念
綠色建筑概念的最早提出是在上世紀(jì)六十年代初由西方發(fā)達(dá)國(guó)家提出的，綠色建筑也是作為建筑的一種規(guī)則和對(duì)建筑環(huán)境的性能衡量的標(biāo)準(zhǔn)。在為人們提供安全舒適以及健康的居住條件下，延長(zhǎng)建筑的生命周期，最大限度的減少因房屋建筑而給周圍環(huán)境帶來(lái)的影響，對(duì)相關(guān)的資源實(shí)施高效的利用，綠色建筑也被人們稱作為生態(tài)建筑。這種建筑模式能夠?qū)崿F(xiàn)和自然環(huán)境的友好相處，真正的實(shí)現(xiàn)了人與自然和建筑的共同發(fā)展。
生態(tài)建筑有利于我國(guó)建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)化發(fā)展，由于各種客觀的歷史原因，我國(guó)很多的建筑經(jīng)濟(jì)都是公營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)，它的特點(diǎn)是使用范圍廣，建造成本低，而且有較長(zhǎng)的使用壽命，主要是由我國(guó)的公用機(jī)構(gòu)進(jìn)行具體安排。因此，綠色建筑的設(shè)計(jì)理念和建造過(guò)程能夠較容易的得到實(shí)行，傳統(tǒng)的建筑業(yè)，具有投資性強(qiáng)，使用壽命短，是一種粗放型的產(chǎn)業(yè)，因此在很大程度上阻礙了建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，綠色建筑不僅能顧給人們提供充足的生活空間，而且又不會(huì)對(duì)人類賴以生存的家園進(jìn)行損害。
�。ǘ┚G色建筑的特點(diǎn)
綠色建筑和傳統(tǒng)的建筑相比較，綠色建筑對(duì)資源具有較高的利用率，使用的原材料以及循環(huán)可再生的資源，對(duì)建筑本生來(lái)說(shuō)，不僅節(jié)能環(huán)保，而且較傳統(tǒng)的建筑更健康舒適，同時(shí)具有碳排放低的優(yōu)點(diǎn)。就目前的消費(fèi)市場(chǎng)上，也可以較大程度的滿足消費(fèi)者環(huán)保消費(fèi)的要求�？偟膩�(lái)說(shuō)，綠色建筑具有完整性、地域性以及綜合性這三方面的特點(diǎn)：
首先，生命周期的完整性。綠色建筑的一個(gè)顯著特征就是較傳統(tǒng)的建筑環(huán)保，能源消耗低，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看待綠色建筑，它的特點(diǎn)有表現(xiàn)在其有完整的生命周期里面，對(duì)于建筑行業(yè)環(huán)保的理解，并非是僅僅是在使用的過(guò)程中，而是在對(duì)建筑的設(shè)計(jì)、和建造過(guò)程考慮到對(duì)環(huán)境的影響，因此，設(shè)計(jì)、建造和使用是作為考擦綠色建筑生命周期的一個(gè)完整的整體。
其次，因地制宜，以人為本。綠色建筑的建造歸根到底就是為了讓人類從中受益，人是綠色建筑的最終受益者，因此，在進(jìn)行綠色建筑的建造的時(shí)候，仍然是要求符合人們的生活需要以及生活習(xí)慣，強(qiáng)調(diào)以人為本，在滿足人們舒適安全的基礎(chǔ)上建造出來(lái)的綠色建筑，只有這樣，綠色建筑才能體現(xiàn)它應(yīng)有的價(jià)值。同時(shí)，綠色建筑對(duì)周圍的環(huán)境特點(diǎn)也很重要，不僅要考慮到是否和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ愿裣喾希�要充分尊重當(dāng)?shù)氐牧?xí)俗，在建造綠色建筑的時(shí)候，要按照當(dāng)?shù)氐慕ㄖh(huán)境，是綠色建筑有機(jī)的融入到里面，充分尊重人文環(huán)境和自然環(huán)境的融合，真正意義上的實(shí)現(xiàn)綠色建筑。
最后，統(tǒng)籌建筑，綜合發(fā)展。綠色建筑是一套完整的工程，有其系統(tǒng)化的建筑設(shè)計(jì)，因此，綠色建筑具有十分強(qiáng)烈的綜合性。綠色建筑的建造們能夠?qū)χ苓叺脑S多產(chǎn)業(yè)造成影響，各行各業(yè)的發(fā)展和其它類學(xué)科都會(huì)因此改變，比如：建筑生產(chǎn)設(shè)備、建筑教育、建筑設(shè)計(jì)、能源服務(wù)、房屋設(shè)計(jì)及維修以及市政基礎(chǔ)建設(shè)等等，從這一點(diǎn)出發(fā)，就能看到，發(fā)展綠色建筑都相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響具有深遠(yuǎn)的意義。
二、綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要遵循的基本原則
綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展雖然能夠完全符合人們的生活和消費(fèi)的需求，但是也不可能一蹴而就，，而是要遵循一定的章法和原則，循序漸進(jìn)的進(jìn)行，才能使綠色建筑經(jīng)濟(jì)得到長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。建筑業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)都作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，要想要以后依舊保持綠色建筑經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展，就必須一開始就要走可持續(xù)發(fā)展的道路，也就是說(shuō)采取一定的措施從根本上解決我國(guó)目前建筑行業(yè)的高耗能高污染的現(xiàn)狀，是建筑行業(yè)在未來(lái)的發(fā)展空間里提高建筑的使用壽命。隨著人們對(duì)綠色環(huán)保經(jīng)濟(jì)的呼聲越來(lái)越高，綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)成為我國(guó)建筑行業(yè)的首要任務(wù)，并且堅(jiān)持上述原則，促使我國(guó)的綠色建筑經(jīng)濟(jì)為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的更上一層樓做出積極貢獻(xiàn)。
三、我國(guó)當(dāng)前的綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀以及解決措施
（一）我國(guó)綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀
在對(duì)發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟(jì)之前，必須要對(duì)我國(guó)目前發(fā)展的現(xiàn)狀做一個(gè)全面的調(diào)查和認(rèn)識(shí)，這樣才能根本的把握我國(guó)綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程，也能較快的找出發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的問題，進(jìn)而更好的促成綠色建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，我國(guó)對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展主要面臨著以下幾個(gè)問題。首先，目前我國(guó)建筑行業(yè)還沒有對(duì)綠色建筑的設(shè)計(jì)和建造達(dá)成共識(shí)，也就是說(shuō)，綠色建筑還沒有上升到我國(guó)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)化發(fā)展的戰(zhàn)略高度上來(lái)，再加上由于我國(guó)對(duì)于綠色建筑經(jīng)濟(jì)的概念的形成較晚，到目前為止還沒有一部成型法律對(duì)綠色建筑方面的規(guī)定，就導(dǎo)致了人們就算有這樣的想法，也無(wú)法可依。要想實(shí)現(xiàn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一套完整完善的法律體系是必不可少的，只有在明文規(guī)定的國(guó)家法律面前，綠色建筑降級(jí)的發(fā)展才有跡可循。其次，由于我國(guó)綠色建筑材料的成本過(guò)高，導(dǎo)致我國(guó)綠色建筑經(jīng)濟(jì)停滯不前，同時(shí)缺乏相應(yīng)的技術(shù)指導(dǎo)和可行的技術(shù)交流平臺(tái)，比如對(duì)于房屋采光的合理設(shè)計(jì)，國(guó)內(nèi)并沒有深入的研究，反倒是一些建筑企業(yè)打著高效環(huán)保的旗號(hào)進(jìn)行獲利，出綠色建筑經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫，加深了人們對(duì)環(huán)保建筑經(jīng)濟(jì)的誤解。
�。ǘ┚G色建筑經(jīng)濟(jì)的解決措施
上述情況說(shuō)明，我國(guó)的的綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展還面臨著巨大困難，但是發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟(jì)是社會(huì)的共同理想，也是實(shí)現(xiàn)我國(guó)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，因此，針對(duì)上述的問題必須要提出相應(yīng)的措施加以解決。
首先，著重致力于綠色建筑外部效果成本的降低。隨著建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，在同等的建筑建筑材料成本條件下，必須要降低綠色建筑外部效果的成不，才能夠從根本上促使綠色建筑經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。在進(jìn)行綠色建筑設(shè)計(jì)和建造的時(shí)候，要始終堅(jiān)持節(jié)能減排的基本原則，盡可能的減少污染物的排放，做好污染物的處理工作，使建筑質(zhì)量和綠色建筑經(jīng)濟(jì)的概念相統(tǒng)一。除此之外，各國(guó)政府部門充分發(fā)揮自己的職能，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，增強(qiáng)自身的綠色建筑經(jīng)濟(jì)意識(shí)，更好的指導(dǎo)和引導(dǎo)綠色建筑經(jīng)濟(jì)工作的開展。在經(jīng)濟(jì)上，減少投資商的稅務(wù)，讓建筑者覺得綠色建筑經(jīng)濟(jì)是一個(gè)有利可圖的新興產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而加速綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
其次，致力于綠色建筑外部成本的降低。外部成不指綠色建筑金的外部條件，比如土地，要想降低外部成不，就必須要提高土地入手的質(zhì)量。綠色建筑對(duì)于自然環(huán)境的要求比較高，需要有良好的光照條件，良好的空氣質(zhì)量和時(shí)刻保持順暢的空氣流通，這樣高質(zhì)量的土地上建造的綠色建筑才能更有效，從而大大降低綠色建筑投資的風(fēng)險(xiǎn)。由此看來(lái)，一塊高質(zhì)量的土地有利于綠色建筑經(jīng)濟(jì)外部成本的降低。除此之外還要降低建設(shè)的成本，在進(jìn)行綠色建筑的前期，對(duì)要對(duì)綠色建筑進(jìn)行進(jìn)行的設(shè)計(jì)和合理的施工，要求提高施工的精準(zhǔn)性，避免因設(shè)計(jì)不合理而造成的大量返工，進(jìn)而造成建造成本損失。在哦招標(biāo)的時(shí)候，政府部門必須制定公開透明的招標(biāo)政策并嚴(yán)格實(shí)施，同時(shí)借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)，從而減少建設(shè)成本。
四、綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景分析
盡管目前我國(guó)的綠色建筑經(jīng)濟(jì)還處于起步階段，相關(guān)的理論還不成熟，但是綠色建筑經(jīng)濟(jì)是我國(guó)實(shí)現(xiàn)環(huán)境友好型社會(huì)和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)化發(fā)展的畢竟之路，同時(shí)也符合國(guó)際建筑潮流，因此具有叫廣闊的前景。
首先，對(duì)于綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)該堅(jiān)持走低能耗的發(fā)展道路，以科技為主導(dǎo)的精細(xì)化設(shè)計(jì)，樹立正確的觀念，并加大對(duì)相關(guān)人才培養(yǎng)，迅速的建立起一套完善可行的理論體系。其次，在綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中藥不斷推廣綠色建筑節(jié)能理念，對(duì)于建設(shè)所用的原材料以及房屋所用的能源收集材料要借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)出人們?cè)诰G色建筑中所需的能源設(shè)備，展現(xiàn)出綠色科技給人們帶來(lái)的好處。在目前全球的碳排放量激增和全球氣候逐漸變暖的大環(huán)境下，綠色建筑經(jīng)濟(jì)以低能耗、低污染而受到全球的矚目，充分的相信，綠色建筑經(jīng)濟(jì)下的綠色建筑在未來(lái)必然會(huì)發(fā)展成為人們居住的主流建筑，同時(shí)也因人門對(duì)環(huán)保的重視而越來(lái)越受到消費(fèi)者的親睞。
五、結(jié)束語(yǔ)
總而言之，綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有重大意義，同時(shí)，綠色建筑也是人們未來(lái)所追求的建筑模樣。因此，對(duì)于綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必須要結(jié)合時(shí)代的潮流和社會(huì)的需要，始終堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，并對(duì)目前社會(huì)所面臨的環(huán)境問題加以解決，讓建筑行業(yè)對(duì)自然環(huán)境的污染不僅大幅度降低，還能在很大程度上為環(huán)保做貢獻(xiàn)。從而使人類的居住環(huán)境回歸自然，城市化的建設(shè)也趨于綠色化。當(dāng)熱，綠色建筑畢竟是一個(gè)新的起點(diǎn)，這需要人們不斷對(duì)相關(guān)的理論知識(shí)進(jìn)行探索和研究，逐步建立起一個(gè)低碳的節(jié)能的建筑，最終環(huán)境友好型社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展也會(huì)因此得以實(shí)現(xiàn)。
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袁躍乾
5 樓 2015-11-14
建筑經(jīng)濟(jì)管理中的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的運(yùn)用
引言
面對(duì)復(fù)雜的建筑經(jīng)濟(jì)管理問題，以往的大多數(shù)管理預(yù)測(cè)方法的應(yīng)用弊端也逐漸體現(xiàn)出來(lái)。而利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)則可以解決復(fù)雜的非線性問題，繼而可以用于解決復(fù)雜和多樣的建筑經(jīng)濟(jì)管理問題。因此，有必要對(duì)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在建筑經(jīng)濟(jì)管理中的應(yīng)用問題展開研究，繼而更好的應(yīng)用該理論解決建筑經(jīng)濟(jì)管理問題。
1 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)與建筑經(jīng)濟(jì)管理
作為重要的人工智能分支領(lǐng)域，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)是用來(lái)處理非線性問題的有效工具。
在特性上，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)具有較好的非線性映射能力，并且具有較好的適應(yīng)性和容錯(cuò)性。在應(yīng)用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行問題的計(jì)算時(shí)，不需要先驗(yàn)?zāi)Ｐ途涂梢灾苯訌臄?shù)據(jù)中獲得學(xué)習(xí)規(guī)律。所以，可以用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)解決一些傳統(tǒng)數(shù)學(xué)方法難以解答的問題，也可以完成對(duì)建模困難的復(fù)雜問題的處理。
所謂的建筑經(jīng)濟(jì)管理，其實(shí)就是對(duì)建筑活動(dòng)進(jìn)行有效的預(yù)測(cè)和控制。在這一過(guò)程中，需要完成對(duì)建筑活動(dòng)的真實(shí)描述和分析，并利用規(guī)律完成對(duì)各種現(xiàn)象的合理解釋。但在實(shí)際工作中，建筑經(jīng)濟(jì)管理將涉及大量的變量，并且大多變量具有模糊性。
在這種情況下，變量與常量之間常常體現(xiàn)出非線性的關(guān)系，繼而難以利用傳統(tǒng)數(shù)學(xué)解析式完成對(duì)變量的合理解釋。而就目前來(lái)看，在建筑經(jīng)濟(jì)管理方面，利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以解決管理中的復(fù)雜問題的處理。在工程造價(jià)預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)預(yù)警和招投標(biāo)等多個(gè)方面，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)都具有較好的應(yīng)用前景。
2 建筑經(jīng)濟(jì)管理中的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用
2.1 在造價(jià)預(yù)測(cè)方面的應(yīng)用
在建筑工程造價(jià)預(yù)測(cè)方面，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以應(yīng)用于工程費(fèi)用的估計(jì)。利用 BP 網(wǎng)絡(luò)可以構(gòu)造出工程成本預(yù)測(cè)模型，并真實(shí)完成對(duì)工程生產(chǎn)、管理等各個(gè)環(huán)節(jié)活動(dòng)的模擬。而通過(guò)分析成本的各種組成，并完成對(duì)工程價(jià)值鏈構(gòu)成的跟蹤，則可以適應(yīng)工程的成本變化，繼而完成對(duì)工程造價(jià)成本的預(yù)測(cè)。就目前來(lái)看，已經(jīng)有工程實(shí)例對(duì)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在造價(jià)預(yù)測(cè)方面的應(yīng)用進(jìn)行了驗(yàn)證，而其取得的應(yīng)用效果顯然要好于傳統(tǒng)方法。在應(yīng)用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行工程估價(jià)時(shí)，可以利用網(wǎng)絡(luò)的“特征提取器”完成對(duì)工程特征的提取。從大量的工程資料中，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以找出預(yù)算資料與工程特征之間的規(guī)律關(guān)系，并且完成對(duì)其它因素造成的資料偏差的糾偏，以便確保預(yù)測(cè)結(jié)果的有效性。此外，由于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)采用的是并行方式進(jìn)行數(shù)據(jù)的處理，所以其能夠盡快完成工程造價(jià)預(yù)測(cè)，繼而滿足建筑工作的造價(jià)分析需求。而利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)完成工程造價(jià)預(yù)測(cè)，則可以幫助建筑承包商更好的完成項(xiàng)目資金的管理，繼而避免出現(xiàn)資金短缺等問題。
2.2 在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方面的應(yīng)用
在建筑管理活動(dòng)中，將存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等多種風(fēng)險(xiǎn)，繼而使建筑經(jīng)濟(jì)管理具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。而利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以完成對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警，繼而使建筑經(jīng)濟(jì)管理的風(fēng)險(xiǎn)性得到降低。在利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行工程經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和收益的評(píng)估時(shí)，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可以算作是一種投資決策工具。具體來(lái)講，就是需要對(duì)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的非線性映射和模式分析能力進(jìn)行利用，以便建立動(dòng)態(tài)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)。在此基礎(chǔ)上，則需要將風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源因素當(dāng)做是系統(tǒng)的輸入單元，繼而得出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，并得出風(fēng)險(xiǎn)可能出現(xiàn)的區(qū)間。
而輸入的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源因素有多種，如項(xiàng)目復(fù)雜程度和不可預(yù)見因素等等。就現(xiàn)階段來(lái)看，一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)需要由多個(gè)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成，比如建筑項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)就由多個(gè) ART 網(wǎng)絡(luò)、BP 網(wǎng)絡(luò)和一個(gè)MAXNET 網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成。
2.3 在工程投標(biāo)方面的應(yīng)用
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，建筑企業(yè)需要提前分析出影響工程項(xiàng)目投標(biāo)決策的因素，以便在競(jìng)爭(zhēng)中取得勝利。而涉及的因素包含了市場(chǎng)條件、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況和工程情況等多個(gè)領(lǐng)域的內(nèi)容，并且因素本身多為模糊變量，所以很難確定因素對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的影響。但是，利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)則可以根據(jù)以往相似工程信息分析出因素與投標(biāo)報(bào)價(jià)之間的關(guān)系，繼而完成對(duì)工程報(bào)價(jià)的推理。而承包商根據(jù)這一推理結(jié)果，則可以確定需要采取的投標(biāo)策略。同時(shí)，結(jié)合工程造價(jià)預(yù)測(cè)結(jié)果，承包商則可以完成對(duì)投標(biāo)價(jià)格的確定，繼而獲得更大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。就目前來(lái)看，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在工程投標(biāo)管理方面已經(jīng)取得了一定程度的應(yīng)用，有關(guān)的工程投標(biāo)報(bào)價(jià)決策支持系統(tǒng)和招投標(biāo)報(bào)價(jià)專家系統(tǒng)已經(jīng)得到了提出 [4].通過(guò)將管理費(fèi)率、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況和市場(chǎng)條件等因素輸入到系統(tǒng)的輸入層，則可以得出工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)率。
2.4 在其他方面的應(yīng)用
除了以上幾個(gè)方面，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在建筑經(jīng)濟(jì)管理的其他很多方面都可以得到應(yīng)用。首先，在建筑企業(yè)管理者制定經(jīng)營(yíng)決策時(shí)，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以為管理者提供決策支持。就目前來(lái)看，雖然可以利用統(tǒng)計(jì)學(xué)模型幫助管理者制定決策，但是這些方法無(wú)法處理數(shù)據(jù)不完整的復(fù)雜非線性問題。而神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以從不可預(yù)見的數(shù)據(jù)中總結(jié)規(guī)律，繼而為管理者解決復(fù)雜問題提供決策支持。其次，想要降低建筑工程成本，還要使工程資源得到優(yōu)化配置。但就目前來(lái)看，沒有數(shù)學(xué)模型可以完成對(duì)設(shè)計(jì)變更和設(shè)備條件等各種要素的影響效果的分析，繼而難以幫助管理者合理配置建設(shè)資源。
而神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以完成對(duì)資源的預(yù)測(cè)，并確定資源的優(yōu)先級(jí)，繼而可以幫助管理者優(yōu)化資源配置。此外，利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以完成對(duì)已有數(shù)據(jù)和信息的全面分析，繼而幫助管理者選擇建筑材料、設(shè)備和施工方法。
3 結(jié)論
總之，在建筑經(jīng)濟(jì)管理方面，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以在工程造價(jià)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和投標(biāo)價(jià)格確定等方面得到應(yīng)用，并取得較好的應(yīng)用效果。但就目前來(lái)看，已有的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)尚沒有得到進(jìn)一步的完善。所以，想要應(yīng)用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)解決建筑經(jīng)濟(jì)管理問題，還要深入完成對(duì)相關(guān)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的研究。
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漠小翔同學(xué)
6 樓 2015-11-14
現(xiàn)代私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)的狀況與促進(jìn)策略
由于我國(guó)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展以及建筑行業(yè)的市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，建筑私營(yíng)經(jīng)濟(jì)在近些年來(lái)有了很大的發(fā)展和進(jìn)步。建筑行業(yè)創(chuàng)造了大量的就業(yè)崗位，為國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供了重要的支撐，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和繁榮。私營(yíng)建筑行業(yè)使建筑的質(zhì)量有了很大的保障，同時(shí)也提升了建筑的經(jīng)濟(jì)效益。但是隨著私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，也暴露出了一些問題需要我們思考和解決。
一、現(xiàn)代私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要性
1.是我國(guó)私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求。長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)的建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展比較緩慢，并沒有為人們的生活帶來(lái)多大的改變，建筑行業(yè)一直是國(guó)有制的建筑主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，同時(shí)也缺乏私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境和政策支持。但是近些年來(lái)隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑行業(yè)有了很大的發(fā)展，改變了國(guó)有制建筑經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的局面。私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)成為市場(chǎng)中的一員，也是私有制經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要組成部分。之前的建筑行業(yè)是以國(guó)家為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)力比較小，生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)方式比較單一，沒有發(fā)揮市場(chǎng)的價(jià)值規(guī)律；再加上建筑行業(yè)涉及的領(lǐng)域十分廣泛，監(jiān)管起來(lái)比較困難，容易出現(xiàn)權(quán)力尋租的現(xiàn)象。原有的建筑行業(yè)市場(chǎng)缺乏有效的發(fā)展機(jī)制，但是隨著私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)的進(jìn)入，促進(jìn)了建筑業(yè)市場(chǎng)的完善，是我國(guó)私有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的補(bǔ)充。由于建筑行業(yè)的成本比較低，所需要的啟動(dòng)資金較少，所以建筑行業(yè)中的私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)不斷增加，增強(qiáng)了建筑行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，改變了國(guó)有企業(yè)壟斷的局勢(shì)，促進(jìn)了我國(guó)建筑行業(yè)朝著更加健全完善的方向發(fā)展，同時(shí)也豐富了我國(guó)的私有經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)了私有制經(jīng)濟(jì)的壯大和完善。
2.是建筑行業(yè)本身的發(fā)展要求。發(fā)展建筑行業(yè)的私營(yíng)經(jīng)濟(jì)主要有兩個(gè)方面的原因。首先建筑行業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的支柱行業(yè)，但是建筑行業(yè)又是屬于競(jìng)爭(zhēng)十分激烈的行業(yè)之一。早在1984年我國(guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革中，建筑行業(yè)被作為改革的重點(diǎn)，已經(jīng)成為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一員，這使建筑行業(yè)的發(fā)展面臨著更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。但是國(guó)家并沒有制定相關(guān)政策鼓勵(lì)建筑行業(yè)的發(fā)展，反而讓建筑行業(yè)在資源配置、價(jià)格形成等方面出現(xiàn)了滯后性的特征，這樣的現(xiàn)狀使得建筑行業(yè)的公司不得不靠壓低價(jià)格來(lái)獲取工程；并且我國(guó)改革開放以來(lái)進(jìn)行了大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，住房、交通等的發(fā)展亟需建筑行業(yè)的支持，但是這些具有國(guó)家經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支持性質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)建筑和施工的要求質(zhì)量比較高。而且建筑行業(yè)在實(shí)際上來(lái)看仍是屬于勞動(dòng)密集型的產(chǎn)業(yè)，呈現(xiàn)出資本有機(jī)構(gòu)成低、生產(chǎn)工業(yè)化程度低、社會(huì)服務(wù)性低以及建筑行業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻低的特點(diǎn)；最后就目前來(lái)看，我國(guó)的社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)達(dá)到了一定的水平，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)到了改革的關(guān)鍵時(shí)期，我國(guó)已經(jīng)具備了私營(yíng)經(jīng)濟(jì)建筑行業(yè)快速發(fā)展的基礎(chǔ)和土壤。在建筑經(jīng)濟(jì)總量的統(tǒng)計(jì)中，私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)已經(jīng)有了很大的進(jìn)步和發(fā)展，占有較大的市場(chǎng)份額。發(fā)展私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)是促進(jìn)建筑行業(yè)發(fā)展的必然要求，改變了傳統(tǒng)的建筑行業(yè)發(fā)展格局，促進(jìn)了我國(guó)建筑行業(yè)的規(guī)范發(fā)展，減少了以權(quán)謀私、錢權(quán)交易行為的發(fā)生，提高了建筑行業(yè)發(fā)展的公平性。
二、現(xiàn)代私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀
1.家庭化管理不適應(yīng)市場(chǎng)的要求。目前我國(guó)很多的私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)都是以家庭化的管理方式進(jìn)行管理的，沒有建立現(xiàn)代企業(yè)制度。家族式的私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)管理在我國(guó)的建筑行業(yè)是十分普遍的現(xiàn)象，這種管理模式雖然在一定程度上可以保證私營(yíng)建筑所有者的權(quán)益，但是它的弊端是顯而易見的。家庭式的管理方式，導(dǎo)致很多擁有技術(shù)的人才得不到重視和重用，嚴(yán)重影響了他們工作的積極性和主動(dòng)性；而且家庭式的管理方法在企業(yè)的決策方面會(huì)存在很大的片面性，不利于企業(yè)做出科學(xué)合理的決策；此外家庭式私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)在聘用人才方面也存在著問題，公司內(nèi)部的親屬關(guān)系，不利于充分發(fā)揮企業(yè)的人才優(yōu)勢(shì)，還容易增加企業(yè)內(nèi)部人員之間的糾紛，不利于企業(yè)效率的提高。
2.經(jīng)營(yíng)規(guī)模有限。我國(guó)私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻較低，擁有較少的資本就可以進(jìn)行建筑行業(yè)。所以我國(guó)的私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)在整體上看規(guī)模比較小，經(jīng)營(yíng)方式比較單一，缺乏規(guī)模效益和企業(yè)效應(yīng)；而且小規(guī)模的私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)的流動(dòng)性比較大，他們所使用的都是文化水平較低的人員，不能承接高投入和高質(zhì)量的建筑工程。
3.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的短期性。私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)還存在著經(jīng)營(yíng)活動(dòng)短期的問題，企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較差，具有脆弱性的特點(diǎn)。一旦建筑過(guò)程中出現(xiàn)資金鏈斷裂，缺乏足夠的資金支持，企業(yè)又找不到其他資金的支持，再加上缺乏完善的管理制度和喪失了人才優(yōu)勢(shì)，建筑企業(yè)追繳欠款的能力有限，所以出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)短期問題就不可避免。
4.私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)的管理制度不健全。私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)的管理機(jī)制不健全，現(xiàn)代企業(yè)制度和現(xiàn)代公司制度沒有建立，企業(yè)缺乏有效的監(jiān)督管理機(jī)制和其他的配套機(jī)制。又加之私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展缺乏國(guó)家政策的支持和法律法規(guī)的保護(hù)，企業(yè)缺乏完善的市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。企業(yè)內(nèi)部沒有建立起有效的監(jiān)督機(jī)制，導(dǎo)致企業(yè)的財(cái)產(chǎn)流失，出現(xiàn)資源嚴(yán)重的浪費(fèi)，造成企業(yè)財(cái)產(chǎn)的大量損失。這些都會(huì)對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響，管理制度的不健全威脅著企業(yè)的發(fā)展。
三、促進(jìn)私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略
1.改變落后的經(jīng)營(yíng)模式。私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)要改變傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式，改變家庭式或者家族式的企業(yè)管理模式，引進(jìn)經(jīng)理人制度，建立現(xiàn)代企業(yè)制度。企業(yè)還可以向國(guó)外的發(fā)達(dá)國(guó)家學(xué)習(xí)國(guó)外私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和方法，立足于本企業(yè)的實(shí)際情況和發(fā)展的現(xiàn)狀，從而研究出適合企業(yè)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)管理模式。企業(yè)要摒棄傳統(tǒng)的人才觀念和管理理念，創(chuàng)新企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)方法，促進(jìn)企業(yè)資源的優(yōu)化配置，建立企業(yè)內(nèi)部的監(jiān)督管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)企業(yè)資源的合理利用和嚴(yán)格控制，這樣可以減少企業(yè)資源不必要的浪費(fèi)，防止出現(xiàn)亂占、亂拿企業(yè)財(cái)產(chǎn)的行為。
2.提高領(lǐng)導(dǎo)者的綜合素質(zhì)。一個(gè)企業(yè)的快速發(fā)展離不開企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的高瞻遠(yuǎn)矚，企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者要有轉(zhuǎn)換市場(chǎng)眼光，對(duì)企業(yè)進(jìn)行合理的市場(chǎng)定位。首選企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者要完善自身的綜合素質(zhì)，積極學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理理念和合理制定企業(yè)發(fā)展措施，對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r有清晰的認(rèn)識(shí)。改變傳統(tǒng)的家庭化管理模式，更新自己的企業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)理念，結(jié)合自己企業(yè)所處的發(fā)展水平和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，制定出適合企業(yè)的管理模式；此外企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者還要建立科學(xué)的員工制度，在員工的選聘、晉級(jí)、培訓(xùn)等方面制定完善的措施，促進(jìn)企業(yè)的優(yōu)化。
3.創(chuàng)造完善的市場(chǎng)環(huán)境�，F(xiàn)代私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開健全完善的市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，這就要求國(guó)家要出臺(tái)相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)范和管理，使其有法可依；增強(qiáng)私營(yíng)建筑領(lǐng)域的規(guī)范性。同時(shí)為了鼓勵(lì)私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)家還要出臺(tái)相關(guān)的政策來(lái)鼓勵(lì)私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步完善。
4.提供融資上的支持。由于我國(guó)的私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)初始投入的資金比較少，企業(yè)抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較低，一旦出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致建筑的資金鏈斷裂，企業(yè)又找不到及時(shí)的資金籌措渠道，很可能使企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)、建筑活動(dòng)暫停的狀況。這時(shí)就需要金融機(jī)構(gòu)能夠給予私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)融資上的支持，降低它們的融資成本和融資難度。應(yīng)該加大金融創(chuàng)新的力度，降低中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)的融資門檻，支持我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加大貸款發(fā)放的力度。要完善私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，提高企業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，這樣可以提高私營(yíng)建筑企業(yè)的信用水平，增加金融機(jī)構(gòu)的資金支持力度。
四、結(jié)語(yǔ)
我國(guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展到了關(guān)鍵的時(shí)刻，私營(yíng)經(jīng)濟(jì)得到了很大的發(fā)展機(jī)遇，私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)要抓住當(dāng)前的發(fā)展機(jī)遇，認(rèn)清社會(huì)發(fā)展的總趨勢(shì)，順應(yīng)時(shí)代的潮流和社會(huì)建筑行業(yè)發(fā)展的需要，完善企業(yè)的內(nèi)部管理機(jī)制和建立現(xiàn)代企業(yè)制度，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，加快促進(jìn)私營(yíng)建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
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安眠曲SV
7 樓 2015-11-14
旅游建筑閑置現(xiàn)象及其對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的影響
引言
從20世紀(jì)80年代的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)可以看出第三產(chǎn)業(yè)--世界旅游行業(yè)的迅猛出世，其憑借著自身的飛速發(fā)展，迅速地占領(lǐng)了世界經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值的第三位，是僅次于石油、鋼鐵的耀眼位置。隨著改革開放的全面推進(jìn)，國(guó)內(nèi)旅游開發(fā)建設(shè)用地資源已極具規(guī)模，彰顯了旅游事業(yè)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要影響地位[1].與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，帶動(dòng)了人民生活水平的不斷上升，促進(jìn)了旅游建設(shè)規(guī)模中建筑用地的進(jìn)一步擴(kuò)大[2].當(dāng)旅游事業(yè)走向經(jīng)濟(jì)增值巔峰時(shí)期時(shí)，科學(xué)良性的旅游指導(dǎo)方針是旅游經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重要因素，當(dāng)21世紀(jì)全球化的新世紀(jì)到來(lái)之時(shí)，經(jīng)濟(jì)便向更高更遠(yuǎn)的方向發(fā)展，原有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式勢(shì)必與新形勢(shì)的到來(lái)產(chǎn)生摩擦而出現(xiàn)問題[3].隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速運(yùn)行，旅游行業(yè)的發(fā)展腳步也未曾停歇，為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最大化，帶動(dòng)地區(qū)各產(chǎn)業(yè)繁榮化，各地不斷擴(kuò)張旅游建筑設(shè)施，大興建設(shè)。
旅游事業(yè)的發(fā)展離不開環(huán)境，特別是與土地的依存關(guān)系極為密切[4].在擴(kuò)建旅游建筑發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，大量土地資源迫切需要被征用開采，隨著市場(chǎng)中的經(jīng)濟(jì)走向與政策上的“土地政策”出臺(tái)[5],導(dǎo)致土地費(fèi)用升高，這增加了旅游建筑財(cái)政經(jīng)費(fèi)。目前來(lái)看國(guó)家土地有關(guān)部門對(duì)旅游用地的具體設(shè)定規(guī)劃還沒有以文件等任何形式指明，旅游用地概念模糊，在旅游行業(yè)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的當(dāng)下，產(chǎn)生的旅游建筑閑置問題日漸突出，這是經(jīng)濟(jì)初期市場(chǎng)遺留的過(guò)激產(chǎn)物，隨著“土地政策”及地方發(fā)展，并在財(cái)政的多重影響下，旅游建筑閑置現(xiàn)象逐漸暴露在大眾的視線里[6].
1 分析旅游建筑閑置的成因
人類在發(fā)展經(jīng)濟(jì)建設(shè)時(shí)，生活中的各項(xiàng)活動(dòng)都離不開對(duì)土地的需求和依賴。特別是在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)建設(shè)與城市發(fā)展如此迅猛的時(shí)代，土地供求問題也隨之波動(dòng)，在旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)中，歸根到底是啟動(dòng)對(duì)國(guó)有土地以及當(dāng)?shù)匚幕坝^的開發(fā)，涉及土地的問題不可避免。旅游業(yè)的迅速發(fā)展致使旅游項(xiàng)目建設(shè)用地需求急劇上升，旅游建設(shè)項(xiàng)目的大量增加勢(shì)必要占用大量的土地（包括耕地），這從一定程度上加劇了我國(guó)用地緊張的局勢(shì)。
1.1我國(guó)旅游建筑用地的發(fā)展趨勢(shì)
旅游建筑用地的開發(fā)，擔(dān)負(fù)著自身以及在用地開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生多重旅游價(jià)值的責(zé)任，影響著周邊地區(qū)對(duì)經(jīng)濟(jì)的更新，導(dǎo)致旅游建筑用地被廣泛的擴(kuò)建發(fā)展。從旅游現(xiàn)狀來(lái)看，為了追求經(jīng)濟(jì)利益最大化，旅游建筑主要以眼前利益為主，注重短期資金的回流，出現(xiàn)對(duì)土地利用效率程度不高的現(xiàn)象。
1.2造成旅游建筑閑置的內(nèi)因
�、俾糜谓ㄖe置從根本上來(lái)說(shuō)是對(duì)土地閑置的一種分相表現(xiàn)，追其產(chǎn)生原因可以發(fā)現(xiàn)，首先是地方政府對(duì)國(guó)土資源保護(hù)的工作不到位，實(shí)施制度不嚴(yán)謹(jǐn)，國(guó)家在閑置土地規(guī)定中早有具體明確的相關(guān)處理手段，但在具體的實(shí)施發(fā)展中，由于處理細(xì)節(jié)不到位，造成了閑置土地的肆意擴(kuò)散；其次土地在地方政府的高度地位更是給土地閑置開辟了更寬更廣的“道路”,地方政府以“土地政策”為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重，造成對(duì)土地供給的泡沫現(xiàn)象；最后就是由于土地價(jià)格的持續(xù)漲浮，產(chǎn)生了大量的土地投機(jī)、土地炒賣等不良現(xiàn)象。
�、诰呋喾矫嬖蜻�有土地使用者的推動(dòng)：為實(shí)施建設(shè)旅游新項(xiàng)目，首先進(jìn)行收購(gòu)?fù)恋貋?lái)建設(shè)旅游建筑，但其并沒有嚴(yán)格按照簽訂協(xié)議中的規(guī)章辦事，致使經(jīng)濟(jì)資金的欠缺，導(dǎo)致其項(xiàng)目建設(shè)無(wú)法按工程的進(jìn)展來(lái)完成；其次由于對(duì)土地抵押貸款的管理經(jīng)營(yíng)不當(dāng)，導(dǎo)致其最終無(wú)力償還。這些均是造成土地閑置的因素。
1.3旅游閑置土地存在的不利因素
在寸土寸金的當(dāng)下，土地閑置問題的存在不僅使經(jīng)濟(jì)受到影響，而且旅游建筑的大量閑置更是代表了一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)形象與管理程度。其產(chǎn)生的不利因素不單單是經(jīng)濟(jì)上的還包括以下幾個(gè)方面。
�、俾糜谓ㄖ拈e置破壞了城市景觀，尤其以城市發(fā)展核心區(qū)域的土地閑置為最，其嚴(yán)重破壞了城市在全市的發(fā)展形象。在高樓林立金碧輝煌的現(xiàn)代城市化樓宇與廢舊破棄的旅游建筑用地之間，二者鮮明的對(duì)比反映了當(dāng)?shù)爻鞘性诮?jīng)濟(jì)發(fā)展上的長(zhǎng)短不足。
�、谠斐僧�(dāng)?shù)爻鞘芯幼…h(huán)境的惡化。因?yàn)殚e置土地是無(wú)人經(jīng)營(yíng)建設(shè)的待開發(fā)土地，由于在管理上的無(wú)人問津，使得土地破壞情況日益加劇。存在垃圾聚集、廢物堆積成山、蚊蟲肆虐等現(xiàn)象，給周邊城市的居民帶來(lái)了生活困擾。
③旅游建筑的閑置阻礙了投資發(fā)展。當(dāng)大量的旅游建筑閑置土地展現(xiàn)在大眾視線內(nèi)時(shí)，自然而然地流露出當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展落后的蕭條困境，對(duì)外界的招商引資形勢(shì)來(lái)說(shuō)產(chǎn)生了巨大的不良影響。
�、苈糜谓ㄖ拈e置在客觀角度來(lái)說(shuō)造成了不可估計(jì)的嚴(yán)重浪費(fèi)。以消費(fèi)者的身份來(lái)說(shuō)：支出高昂的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用收購(gòu)?fù)恋氐氖褂脵?quán)，進(jìn)行土地開發(fā)。當(dāng)建設(shè)最終荒廢時(shí)，單以每年的土地稅收費(fèi)用來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)損失的程度就不可小視。站在全市的發(fā)展角度來(lái)看，不可再生的稀缺土地沒有得到充分的發(fā)揮利用，更是城市未來(lái)發(fā)展的巨大隱患。
1.4解決旅游閑置建筑用地的方案
當(dāng)旅游建筑閑置問題呈上升趨勢(shì)時(shí)，如果再任其自由發(fā)展不加以控制，那么帶來(lái)的后果將不可預(yù)測(cè)。因此，為控制當(dāng)下土地供求不暢的現(xiàn)象，解決旅游建筑的閑置問題，應(yīng)當(dāng)對(duì)閑置土地進(jìn)行大規(guī)模的回收，使建設(shè)用地盤活存量。在高效發(fā)揮土地利用的基礎(chǔ)上，本文有以下幾個(gè)觀點(diǎn)。
�、僬谟玫貙徟沫h(huán)節(jié)中，應(yīng)加大審查力度，下放土地后嚴(yán)格監(jiān)督觀察。整治土地出讓制度，以便在源頭上切斷滋生土地閑置的因素，嚴(yán)格遵守中央政府的各項(xiàng)指導(dǎo)方針，積極配合對(duì)各大土地的專項(xiàng)整合政策，對(duì)導(dǎo)致建筑閑置的項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。利用一切有效手段提高對(duì)旅游建筑用地的全面使用率，使閑置風(fēng)氣徹底地?cái)財(cái)唷?/p>
②在面對(duì)旅游建筑閑置的問題上調(diào)整好心態(tài)，積極迎戰(zhàn)，提高對(duì)土地重建的能力。在執(zhí)法力度大力增強(qiáng)的前提下，依法將閑置的建筑用地收回，根據(jù)用地閑置的程度進(jìn)行分量處理：對(duì)一年閑置期限以上的旅游建筑用地，要征收土地的閑置費(fèi)；對(duì)兩年閑置期限以上的旅游建設(shè)用地進(jìn)行無(wú)償強(qiáng)制收回，收回的閑置土地納入國(guó)家土地儲(chǔ)備庫(kù)，由國(guó)家進(jìn)行開發(fā)使用；對(duì)旅游建筑施工面積未滿三分之一或投資條件不滿總比例的25%的情況，除了收取土地閑置費(fèi)以外，還需要對(duì)建設(shè)方的經(jīng)濟(jì)能力、土地實(shí)際需求量做第二次評(píng)估；若確實(shí)是由于經(jīng)濟(jì)條件薄弱或是局勢(shì)不利的因素造成以上現(xiàn)象發(fā)生時(shí)，政府要做好扶持工作，協(xié)調(diào)土地再利用等相關(guān)政策，如果最后無(wú)力繼續(xù)發(fā)展時(shí)，將采取補(bǔ)償?shù)姆绞接枰允栈亍?
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