本文關(guān)鍵詞：河北省公租房REITs融資模式方案設(shè)計(jì)

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【摘要】：近年來,隨著我國(guó)各省房?jī)r(jià)的不斷攀升,許多地區(qū)住房緊張問題逐漸凸顯。作為我國(guó)保障性住房體系重要的部分,公租房在解決中低收入人群、新就業(yè)人群住房問題上起到不可忽視的作用。一方面,在公租房建設(shè)的發(fā)展過程中,普遍存在融資渠道單一、資金不足的問題,地方政府普遍面臨著建設(shè)資金不足財(cái)政壓力過大的困難,這都成為阻礙公租房快速發(fā)展十分難以解決的制約因素。而另一方面我國(guó)民間資本、機(jī)構(gòu)投資基金又缺乏投資渠道,因此如何引入一種方式,合理的引導(dǎo)民間閑置資本參與國(guó)家有大規(guī)模資金需求的保障性住房建設(shè)成為了創(chuàng)新研究的趨勢(shì)。許多國(guó)外在住房建設(shè)融資的過程中早就引入了房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)這種房地產(chǎn)證券化的手段,這種金融產(chǎn)品不但能夠募集到大量的資金,并且有著可觀的收益率,在金融發(fā)展較好的國(guó)家如美國(guó)、新加坡等REITs已經(jīng)發(fā)展的很成熟。面對(duì)這樣的現(xiàn)狀,如何結(jié)合我國(guó)的金融政策和河北省的房地產(chǎn)行業(yè)狀況探索新的公租房REITs融資方式成為金融研究的新方向。本方案設(shè)計(jì)將從實(shí)際出發(fā)結(jié)合我國(guó)制度環(huán)境,剖析河北省公租房建設(shè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀及融資困境,探索公共租賃住房信托投資基金融資模式在河北省運(yùn)作的可行性及優(yōu)勢(shì),設(shè)計(jì)出具體的融資方案流程及模式選擇。設(shè)計(jì)中針對(duì)河北省具體情況利用實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行收益測(cè)算,并模擬河北省公租房REITs融資開發(fā)、運(yùn)行、信息披露、風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì),為有大量租金需求的河北省公租房建設(shè)通過REITs這一創(chuàng)新金融工具募集到社會(huì)資金提供有益參考。
【關(guān)鍵詞】：REITs 公租房 融資模式
【學(xué)位授予單位】：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23;F832.479
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 緒論9-11
• 1.1 研究意義9
• 1.2 研究思路及內(nèi)容9-10
• 1.3 研究創(chuàng)新點(diǎn)10-11
• 2 河北省公租房建設(shè)的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀及融資困境11-20
• 2.1 河北省公租房相關(guān)政策11-12
• 2.1.1 公租房相關(guān)概念11
• 2.1.2 河北省公租房政策11-12
• 2.2 河北省公租房的投資建設(shè)情況12-15
• 2.2.1 河北省公租房需求情況12-14
• 2.2.2 河北省公租房建設(shè)情況14-15
• 2.2.3 河北省公租房分布情況15
• 2.3 河北省公租房融資的主要方式15-18
• 2.3.1 財(cái)政撥款15-17
• 2.3.2 銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)的貸款17
• 2.3.3 土地出讓金17
• 2.3.4 出租、出售保障性住房及配套設(shè)施17
• 2.3.5 部分公積金增值收益用于公租房建設(shè)17-18
• 2.4 河北省公租房融資的困境18-20
• 2.4.1 資金需求可觀18
• 2.4.2 融資缺口大18
• 2.4.3 缺乏專業(yè)的融資機(jī)構(gòu)18
• 2.4.4 過度依賴政府18-20
• 3 河北省公租房建設(shè)引入REITs可行性分析20-26
• 3.1 REITs的基本概念20
• 3.2 REITs的基本特征20-21
• 3.2.1 證券化基金20
• 3.2.2 特殊基金20-21
• 3.2.3 組合投資21
• 3.2.4 流動(dòng)性強(qiáng)、獨(dú)立性高21
• 3.2.5 多數(shù)收益分配給投資者21
• 3.2.6 為大眾服務(wù)的社會(huì)投資制度21
• 3.3 河北省公租房REITs融資可行性分析21-23
• 3.3.1 逐漸成熟的金融環(huán)境21-22
• 3.3.2 資金充足22-23
• 3.3.3 投資需求23
• 3.4 河北省公租房REITs融資的優(yōu)勢(shì)23-25
• 3.4.1 稅收優(yōu)惠，收益穩(wěn)定23-24
• 3.4.2 專業(yè)化的管理24
• 3.4.3 規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)24
• 3.4.4 利于監(jiān)管24-25
• 3.5 REITs成功的案例25-26
• 3.5.1 國(guó)際成功的經(jīng)驗(yàn)25
• 3.5.2 瑞銀資管公租房REITs擬上市25-26
• 4 河北省公租房REITs融資模式方案設(shè)計(jì)26-34
• 4.1 整體方案設(shè)計(jì)的原則和依據(jù)26-27
• 4.1.1 整體方案設(shè)計(jì)的原則26
• 4.1.2 整體方案設(shè)計(jì)的依據(jù)26-27
• 4.2 REITs的組織形式27
• 4.3 REITs的募集方式27-28
• 4.4 REITs的運(yùn)作方式28
• 4.5 REITs的投資形式28-29
• 4.6 REITs的管理模式29-30
• 4.7 REITs的盈利模式與經(jīng)濟(jì)測(cè)算30-34
• 4.7.1 公共租賃住房項(xiàng)目成本30-31
• 4.7.2 項(xiàng)目收入31-32
• 4.7.3 其他費(fèi)用32
• 4.7.4 內(nèi)部收益率測(cè)算32-34
• 5 河北省公租房REITs融資方案模擬運(yùn)行34-37
• 5.1 河北省公REITs融資的開發(fā)環(huán)節(jié)34-35
• 5.2 河北省公租房租房REITs融資的運(yùn)作環(huán)節(jié)35
• 5.3 河北省公租房REITs融資的信息披露35-37
• 6 河北省公租房REITs融資的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)37-41
• 6.1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)37-38
• 6.2 政策風(fēng)險(xiǎn)38-39
• 6.3 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)39-40
• 6.4 管理風(fēng)險(xiǎn)40
• 6.5 法律風(fēng)險(xiǎn)40-41
• 7 展望41-42
• 參考文獻(xiàn)42-45
• 后記45-46
• 攻讀學(xué)位期間科研成果清單46

【相似文獻(xiàn)】

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