近年來,隨著國民經濟及房地產行業(yè)的不斷發(fā)展,房地產經濟活動已經成為全民關注的焦點。一方面,房地產經濟已經成為國民經濟的支柱產業(yè)和重要的增長點；另一方面,過高過快的房價增長,又對市場需求產生了巨大的影響。正是基于中國經濟對房地產行業(yè)的高度依賴性,國家自房地產開始發(fā)展之初就不斷采取措施對房地產業(yè)進行調整規(guī)范。近期出臺的“新國八條”、限購、信貸規(guī)�？s減等頻繁的宏觀調控措施,給房地產業(yè)帶來一定影響,作為對資金鏈要求極高的房地產業(yè),必須極力尋找新的資金來源渠道,以解決銀行信貸規(guī)�？刂萍爱a品銷售市場遇冷帶來的資金短缺問題。目前,我國房地產企業(yè)其資金來源主要依靠銀行貸款尤其是中小房地產企業(yè),而大型房地產企業(yè)則積極通過上市融資解決資金來源,總的來說企業(yè)融資渠道相對單一,本文基于此目的,對宏觀調控新形勢下房地產創(chuàng)新融資方式及可行性作了初步的研究和探討,希望能為投資者的投資決策提供可靠的理論依據(jù)。 本文開篇介紹了研究背景、意義、融資理論綜述及國內外發(fā)展現(xiàn)狀;其次闡述了國外房地產企業(yè)融資方式及對我國房地產企業(yè)融資的啟示,隨后介紹了我國房地產企業(yè)現(xiàn)行融資方式及其優(yōu)缺點比較,同時指出傳統(tǒng)融資方式已不能滿足現(xiàn)有調...

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1. 導論
    1.1 研究背景和研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 本文基本框架
2. 國內外研究現(xiàn)狀與融資理論綜述
    2.1 國內外研究現(xiàn)狀
        2.1.1 國外研究現(xiàn)狀
        2.1.2 國內研究現(xiàn)狀
    2.2 融資理論發(fā)展概述
        2.2.1 國外企業(yè)融資理論發(fā)展概述
3. 房地產企業(yè)現(xiàn)行融資方式概述
    3.1 國外房地產企業(yè)融資方式概述
        3.1.1 證券化融資方式
        3.1.2 儲蓄融資方式
        3.1.3 社會福利基金融資方式
    3.2 國外房地產企業(yè)代表性融資方式
        3.2.1 房地產投資信托(REITs)
        3.2.2 住房抵押貸款證券化
        3.2.3 對我國融資方式的啟示
4. 我國房地產企業(yè)融資現(xiàn)狀研究
    4.1 我國房地產企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
    4.2 我國房地產企業(yè)融資現(xiàn)狀及主要融資方式
        4.2.1 我國房地產企業(yè)融資現(xiàn)狀
        4.2.2 我國房地產企業(yè)現(xiàn)行主要融資方式
        4.2.3 房地產企業(yè)現(xiàn)行融資方式優(yōu)劣比較
5. 我國房地產創(chuàng)新融資方式
    5.1 房地產投資信托(REITs)
        5.1.1 REITs的優(yōu)勢
        5.1.2 REITs在中國的可行性分析
        5.1.3 在我國推行REITs尚待完善的問題
    5.2 住房抵押貸款證券化(MBS)
        5.2.1 住房抵押貸款證券化發(fā)展的可行性
        5.2.2 發(fā)展住房抵押貸款證券化的保障措施
    5.3 其他創(chuàng)新融資方式簡介
        5.3.1 并購
        5.3.2 短期融資券
        5.3.3 海外基金
6. 房地產信托融資案例
    6.1 案例背景
    6.2 案例分析
    6.3 案例結論
        6.3.1 法律制度缺失導致REITs在國內難以推行
        6.3.2 我國現(xiàn)行普通房地產信托產品與REITs的主要區(qū)別
        6.3.3 清晰的產權結構是“越秀REITs”成功的關鍵
        6.3.4 為鼓勵REITs的發(fā)展,我國需創(chuàng)造優(yōu)惠的稅收環(huán)境
        6.3.5 REITs有利于我國房地產企業(yè)財務狀況的改善
結論
參考文獻
后記
致謝



本文編號：3859230