住房作為人類最基本的生存需求,往往直接關系到社會的穩(wěn)定和經濟的繁榮。住房公積金制度為我國住房貨幣化改革做出了重大貢獻,是我國住房制度的重要組成部分；在社會主義市場經濟條件下,住房公積金制度的建立和完善增強了職工的住房支付能力,促進了住房消費,推動了國民經濟的持續(xù)快速健康發(fā)展；同時,住房公積金制度在一定程度上解決了城鎮(zhèn)化過程中廣大中低收入家庭住房問題,保持了社會和政治的穩(wěn)定。 截至2011年,我國住房公積金制度已經歷經20年的發(fā)展歷史。目前住房公積金制度已經覆蓋全國1億左右的城鎮(zhèn)職工,公積金歸集余額超過了1萬億元,住房公積金制度已經幫助為數(shù)眾多的普通職工解決了住房問題。但是,在看到這些成就的同時,我們也應該看到住房公積金制度面臨著越來越多的問題。首先是住房公積金制度層面的問題。我國住房公積金制度是定位在住房金融還是住房保障方面一直模糊不清,住房公積金制度的定位問題決定了其最終的服務群體,同時這也是住房公積金制度存在的一系列問題的癥結所在。其次是住房公積金業(yè)務層面存在的問題：住房公積金的強制征繳和低存低貸引發(fā)的一系列問題；住房公積金支持保障房建設的具體模式；住房公積金如何在維護中高收入群體...

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 研究背景
        1.1.1 住房公積金制度的建立和發(fā)展
        1.1.2 住房公積金制度的作用評價
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內研究綜述
    1.3 本文研究思路
    1.4 本文的創(chuàng)新點與不足之處
        1.4.1 本文的創(chuàng)新點
        1.4.2 本文的不足之處
2 住房公積金制度的基本原理
    2.1 強制儲蓄理論
    2.2 互助理論
    2.3 資產建設理論
3 我國住房公積金的融資機制及存在的問題
    3.1 我國住房公積金融資現(xiàn)狀
        3.1.1 住房公積金繳存人數(shù)和繳存余額不斷增加
        3.1.2 住房公積金繳存率不斷提高
    3.2 我國住房公積金融資機制存在的問題
        3.2.1 住房公積金制度的覆蓋率仍然很低
        3.2.2 住房公積金繳存比率地區(qū)和行業(yè)差異明顯,兩極分化嚴重
        3.2.3 公積金強制繳存機制造成了住房公積金制度的不公平
        3.2.4 住房公積金繳存利率低于同期商業(yè)銀行存款利率
4 我國住房公積金的配貸機制及存在的問題
    4.1 住房公積金現(xiàn)行配貸機制的成效評價
        4.1.1 住房公積金配貸效率不斷提高
        4.1.2 住房公積金對中低收入家庭的傾斜作用逐漸顯現(xiàn)
    4.2 我國住房公積金配貸機制存在的問題
        4.2.1 住房公積金配貸群體和實際需求群體不匹配
        4.2.2 住房公積金配貸與現(xiàn)行房價不匹配
        4.2.3 住房公積金配貸利率優(yōu)勢不明顯
        4.2.4 住房公積金配貸存在區(qū)域性發(fā)展不平衡現(xiàn)象
        4.2.5 住房公積金低存低貸引發(fā)"馬太效應"
        4.2.6 低存低貸加劇了住房公積金的供求矛盾
5 國外住房金融在融資及配貸方面的經驗借鑒
    5.1 國外住房金融在融資方面的經驗借鑒
        5.1.1 合同儲蓄模式
        5.1.2 強制儲蓄模式
        5.1.3 資本市場融資模式
    5.2 國外住房金融在配貸方面的經驗借鑒
6 完善我國住房公積金融資及配貸管理的對策
    6.1 完善我國現(xiàn)行住房公積金制度的法律保障體系
    6.2 完善我國現(xiàn)行住房公積金的融資機制
        6.2.1 擴大住房公積金繳存對象和繳存比例
        6.2.2 提高公積金的繳存利率,改變住房公積金的封閉循環(huán)模式
        6.2.3 在當前公積金制度基礎上,逐步實現(xiàn)住房公積金的自愿繳存
    6.3 完善住房公積金的配貸機制
        6.3.1 發(fā)展住房公積金差異化配貸,提高中低收入者的購房能力
        6.3.2 住房公積金貸款額度和貸款限額應因地制宜
        6.3.3 住房公積金配貸通過區(qū)域一體化解決地區(qū)發(fā)展不均衡問題
        6.3.4 延長融資期限,降低融資利率
        6.3.5 完善住房公積金配貸的利益補償機制
參考文獻
后記



本文編號：3777306