房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),同時(shí)又是資金密集型產(chǎn)業(yè),與金融體系關(guān)系密切,其需要的大量資金投入單靠各參與主體自身的積累是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,其發(fā)展離不開金融體系的支持。不論房地產(chǎn)開發(fā)商或者個(gè)人住房購買者,他們最主要都是通過銀行貸款來獲取資金的。由此形成的一個(gè)悖論是:如果房地產(chǎn)業(yè)獲得的金融支持不足,那么其發(fā)展將會(huì)受到限制,整個(gè)行業(yè)的效率都會(huì)比較低下,然而如果金融體系對于房地產(chǎn)業(yè)的金融支持過度,又會(huì)帶來房地產(chǎn)泡沫,并且泡沫一旦破滅,其所導(dǎo)致的大量不良債權(quán)極易造成金融危機(jī)。近年來我國房地產(chǎn)信貸迅速擴(kuò)張,房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)投資也一路上漲,然而關(guān)于房地產(chǎn)泡沫存在與否的爭議卻并未達(dá)成共識(shí)。有鑒于此,本文基于金融支持的視角研究中國房地產(chǎn)泡沫,首先分析了金融支持過度假說以及房地產(chǎn)泡沫的生成和演化模型,接著從制度、市場環(huán)境和投機(jī)心理三個(gè)方面分別闡述了金融支持過度背景下房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)理,且通過模型分析得出了金融支持過度的臨界值。在此基礎(chǔ)上研究了我國房地產(chǎn)泡沫和金融支持力度的現(xiàn)實(shí)情況,認(rèn)為我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)泡沫,其金融支持也稍顯過度。接下來通過構(gòu)建VAR模型對我國金融支持過度與房地產(chǎn)泡沫之間的... 

【文章來源】：湘潭大學(xué)湖南省

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 引言
    1.1 選題背景及意義
    1.2 國內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)述評
        1.2.1 房地產(chǎn)泡沫的界定及其檢驗(yàn)
        1.2.2 房地產(chǎn)泡沫的成因
        1.2.3 金融支持與房地產(chǎn)泡沫的關(guān)系
        1.2.4 治理房地產(chǎn)泡沫的政策建議
    1.3 本文的研究思路和方法
    1.4 本文的主要內(nèi)容結(jié)構(gòu)安排
    1.5 本文的創(chuàng)新與不足
第2章 金融支持與房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)理
    2.1 金融支持過度假說與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系模型
        2.1.1 金融支持過度
        2.1.2 金融支持過度與房地產(chǎn)泡沫生成和演化模型
    2.2 金融支持過度的臨界值研究
    2.3 房地產(chǎn)業(yè)與金融市場的相互關(guān)系
    2.4 金融支持過度假說背景下房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)理分析
        2.4.1 房地產(chǎn)泡沫形成的制度因素分析
        2.4.2 房地產(chǎn)泡沫形成的市場環(huán)境因素分析
        2.4.3 房地產(chǎn)泡沫形成的投機(jī)心理因素分析
第3章 房地產(chǎn)泡沫與金融支持程度的測度
    3.1 房地產(chǎn)泡沫的檢測方法
        3.1.1 房地產(chǎn)泡沫檢測方法的分類
        3.1.2 中國房地產(chǎn)泡沫的整體評價(jià)
    3.2 金融支持過度衡量指標(biāo)體系研究
        3.2.1 房地產(chǎn)金融支持方式
        3.2.2 房地產(chǎn)金融支持過度衡量指標(biāo)
        3.2.3 中國房地產(chǎn)金融支持過度分析
        3.2.4 中國金融支持變量系數(shù)比分析
第4章 金融支持過度與中國房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證分析
    4.1 金融支持過度與中國房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證方法
        4.1.1 單位根檢驗(yàn)
        4.1.2 協(xié)整檢驗(yàn)
        4.1.3 向量自回歸模型
    4.2 房地產(chǎn)金融支持與中國房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證分析
        4.2.1 數(shù)據(jù)選取
        4.2.2 數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        4.2.3 時(shí)間序列的協(xié)整性檢驗(yàn)
        4.2.4 房地產(chǎn)金融支持與房地產(chǎn)泡沫的格蘭杰因果檢驗(yàn)
        4.2.5 五變量VAR 模型
        4.2.6 房地產(chǎn)金融支持額變化對房地產(chǎn)銷售價(jià)格變化的脈沖響應(yīng)分析
        4.2.7 小結(jié)
第5章 中國房地產(chǎn)泡沫防范的政策建議
    5.1 嚴(yán)防金融支持過度
        5.1.1 控制房地產(chǎn)信貸投放總量
        5.1.2 調(diào)整房地產(chǎn)信貸投向
        5.1.3 實(shí)行差別化的信貸政策
        5.1.4 加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸審批
    5.2 推進(jìn)土地制度改革
    5.3 靈活運(yùn)用多種政策手段對房地產(chǎn)市場進(jìn)行綜合治理
    5.4 規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道
        5.4.1 倡導(dǎo)具有良好資信的大型房地產(chǎn)企業(yè)上市融資
        5.4.2 引導(dǎo)國外資金和社會(huì)基金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)
        5.4.3 大力推進(jìn)房地產(chǎn)融資租賃和投資信托等多元化融資
結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士期間公開發(fā)表的論文


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展定位及調(diào)控對策[J]. 張雪濤.  宏觀經(jīng)濟(jì)研究. 2010(06)
[3]非理性行為與迪拜房地產(chǎn)泡沫的形成——基于行為經(jīng)濟(jì)學(xué)視角的分析[J]. 宋超英,閆艾麗.  商業(yè)研究. 2010(06)
[4]房地產(chǎn)泡沫、金融危機(jī)與中國宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整[J]. 昌忠澤.  經(jīng)濟(jì)研究參考. 2010(32)
[5]房地產(chǎn)泡沫成因探究[J]. 高平,余勁.  價(jià)格理論與實(shí)踐. 2010(01)
[6]商業(yè)地價(jià)形成機(jī)制、房地產(chǎn)泡沫及其治理[J]. 劉民權(quán),孫波.  金融研究. 2009(10)
[7]中國房地產(chǎn)泡沫測度指標(biāo)的分析與建立[J]. 蔣南平.  當(dāng)代財(cái)經(jīng). 2009(10)
[8]房地產(chǎn)泡沫的成因與防范[J]. 孔煜.  特區(qū)經(jīng)濟(jì). 2009(08)
[9]住房價(jià)格上漲的金融支持及檢驗(yàn)——基于VEC模型的實(shí)證分析[J]. 魏巍賢,原鵬飛.  財(cái)貿(mào)研究. 2009(02)
[10]從虛擬經(jīng)濟(jì)角度談房地產(chǎn)價(jià)格泡沫——房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與銀行信貸支持的關(guān)系研究[J]. 童薇.  中國房地產(chǎn)金融. 2008(07)



本文編號：3427051