2005年7月21日,我國央行宣布進(jìn)行人民幣匯率制度改革,人民幣不再單一盯住美元,而是實(shí)行參考一攬子貨幣的更具有彈性的匯率制度,自此,人民幣匯率開始真正意義上的浮動(dòng)起來。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,截止2007年2月,人民幣兌美元名義匯率已經(jīng)累計(jì)升值4.52%。2007年底,美國爆發(fā)次貸危機(jī),到2008年,惡化成為席卷全球的金融危機(jī)。此次危機(jī)波及面廣,持續(xù)時(shí)間長,它的影響至今尚未完全消退。在全球經(jīng)濟(jì)的衰退的大背景下,中國經(jīng)濟(jì)雖保持住了8%的增長率,但也受到了較大的沖擊。出口貿(mào)易大幅減少,國內(nèi)消費(fèi)水平下降,房地產(chǎn)行業(yè)更是度過了有史以來最嚴(yán)酷的“寒冬”。隨著全球經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn),我國的房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸復(fù)蘇,并出現(xiàn)過熱過快發(fā)展的勢頭。與此同時(shí),以美國為首的西方國家出于維護(hù)自身經(jīng)濟(jì)和政治利益,將責(zé)任推向我國,認(rèn)為正是由于人民幣長期被低估造成了當(dāng)前的國際經(jīng)濟(jì)局勢,并據(jù)此對我國施加了巨大的壓力。歷史經(jīng)驗(yàn)證明,一國貨幣的升值,會(huì)對包括房地產(chǎn)在內(nèi)的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)造成較大影響,如果處理不當(dāng),很有可能引發(fā)國內(nèi)資產(chǎn)泡沫,阻礙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本文在匯率升值與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)性的視角下,分析了人民幣升值對我國房地產(chǎn)市場的影響。在回顧了大量的國... 

【文章來源】：西北大學(xué)陜西省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 選題背景與意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 研究思路與方法
        1.2.1 本文研究思路
        1.2.2 本文研究方法
    1.3 研究內(nèi)容
    1.4 創(chuàng)新與不足
    1.5 本文研究框架
第二章 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    2.1 國外文獻(xiàn)綜述
        2.1.1 貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響
        2.1.2 房地產(chǎn)與投資組合理論
        2.1.3 匯率對房地產(chǎn)的影響
        2.1.4 日本房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因
    2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述
        2.2.1 匯率升值對房地產(chǎn)價(jià)格影響的不確定性
        2.2.2 匯率影響房價(jià)的渠道
        2.2.3 國際案例分析
    2.3 文獻(xiàn)評述
第三章 人民幣升值與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)機(jī)制分析
    3.1 匯率與房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素
        3.1.1 匯率影響因素
        3.1.2 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
    3.2 匯率與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)效應(yīng)分析
        3.2.1 流動(dòng)性效應(yīng)分析
        3.2.2 財(cái)富效應(yīng)分析
        3.2.3 預(yù)期效應(yīng)分析
        3.2.4 溢出效應(yīng)分析
    3.4 匯率升高導(dǎo)致房價(jià)上漲的前提條件
        3.4.1 開放型經(jīng)濟(jì)
        3.4.2 處于增長期的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)
        3.4.3 開放性的房地產(chǎn)市場
第四章 匯率升值與房價(jià)關(guān)聯(lián)效應(yīng)的國際比較與啟示
    4.1 日本和德國
        4.1.1 20世紀(jì)80-90年代日本房地產(chǎn)泡沫
        4.1.2 德國的成功經(jīng)驗(yàn)
        4.1.3 德國和日本應(yīng)對本幣升值的政策比較
    4.2 國內(nèi)外比較與啟示
        4.2.1 國內(nèi)外差異比較
        4.2.2 國外案例對我國的啟示
第五章 人民幣升值與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)效應(yīng)實(shí)證檢驗(yàn)
    5.1 變量設(shè)定和數(shù)據(jù)選擇
    5.2 檢驗(yàn)方法及原理介紹
        5.2.1 時(shí)間序列的平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        5.2.2 Granger因果檢驗(yàn)
        5.2.3 協(xié)整檢驗(yàn)
    5.3 人民幣升值與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)效應(yīng)的實(shí)證結(jié)果
        5.3.1 人民幣匯率和全國房地產(chǎn)價(jià)格的平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        5.3.2 人民幣升值與全國房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)效應(yīng)的Granger檢驗(yàn)
        5.3.3 人民幣升值與全國房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)效應(yīng)的協(xié)整檢驗(yàn)
        5.3.4 人民幣匯率升值與北京、西安房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)效應(yīng)實(shí)證檢驗(yàn)
第六章 結(jié)論與對策建議
    6.1 本文結(jié)論
    6.2 對策建議
        6.2.1 深化匯率制度改革,保持漸進(jìn)的人民幣升值步伐
        6.2.2 切實(shí)轉(zhuǎn)變我國經(jīng)濟(jì)增長方式,改善我國經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易結(jié)構(gòu)
        6.2.3 放松資本流出管制,完善外匯市場
        6.2.4 加強(qiáng)金融監(jiān)管,提高國家調(diào)控房市和股市的能力
        6.2.5 加強(qiáng)對外資進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管,加大對房地產(chǎn)投機(jī)的打擊力度
        6.2.6 拓寬房地產(chǎn)直接融資渠道
        6.2.7 強(qiáng)化對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,合理調(diào)整房地產(chǎn)的供給結(jié)構(gòu)
    6.3 有待進(jìn)一步研究的問題
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間取得的學(xué)術(shù)成果
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
[1]匯率和利率的變動(dòng)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究[D]. 焦琦.浙江大學(xué) 2009
[2]人民幣匯率變動(dòng)對國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格影響實(shí)證研究[D]. 胡小云.武漢科技大學(xué) 2009
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本文編號：2998376