【摘要】：1991年房改在全國范圍內(nèi)推行,我國房地產(chǎn)市場自此形成,邁入發(fā)展。在這二十年的發(fā)展歷程中,我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了幾次明顯的周期波動。劇烈的房地產(chǎn)周期波動不僅不利于房地產(chǎn)業(yè)自身的健康發(fā)展,而且會給整體宏觀經(jīng)濟(jì)帶來沖擊和影響,2008年的金融危機(jī)就是很好的現(xiàn)實證明。金融政策作為主要的房地產(chǎn)調(diào)控政策之一,對平抑房地產(chǎn)周期波動有著不可替代的效應(yīng)。 本文首先簡要闡述了金融政策和房地產(chǎn)周期波動的基礎(chǔ)理論,以此從房地產(chǎn)周期理論和金融政策對房地產(chǎn)周期波動的影響兩方面展開對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的回顧;通過對影響機(jī)理的分析,結(jié)合我國金融政策和房地產(chǎn)周期波動的現(xiàn)實描述,依據(jù)周期劃分結(jié)果,在政策回顧的基礎(chǔ)上,探討不同房地產(chǎn)周期中我國金融政策的實效,并進(jìn)一步總結(jié)我國金融政策的變化趨勢和探討政策周期的存在性;接著輔之以實證,對主要的金融政策-利率和信貸政策在平抑房地產(chǎn)周期波動時的效應(yīng)進(jìn)行分析,結(jié)論顯示,以利率和信貸為代表的金融政策具有較強(qiáng)的平滑房地產(chǎn)周期波動的效應(yīng),且信貸政策的效應(yīng)較顯著;最后,綜合主要結(jié)論,提出平滑我國房地產(chǎn)周期波動的政策建議。
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F832.0;F224
【圖文】：

圖 4-2 商品房銷售面積增長的脈沖響應(yīng)們發(fā)現(xiàn)，商品房銷售面積增長對自身一個標(biāo)約為 11%的正向變動，但隨即立刻下降，第 到負(fù)向沖擊的最高值，隨后逐漸回復(fù)，到第 5向響應(yīng)，且幅度依然較大；銷售面積增長對新息的沖擊在第 1 期沒有反應(yīng)，在第 2 期信的正向沖擊，隨后沖擊減緩，于第 3 期轉(zhuǎn)為信貸增長的沖擊，銷售面積增長的整個響應(yīng)；而來自利率差分一個標(biāo)準(zhǔn)差新息的沖擊在向沖擊，到第 4 期又回復(fù)至原有水平，隨后函數(shù)的分析表明：無論是近期還是較遠(yuǎn)期，大，其次信貸增長變化也能在較大程度上引率的影響比較小和滯后。

表 4-3 商品房銷售面積增長對利率和信貸增長的方差分解結(jié)果Period S.E. AREA D(RELOAN) D(R)1 11.30713 100.0000 0.000000 0.0000002 12.61870 85.24673 13.23289 1.5203793 14.07386 85.02473 11.16366 3.8116134 15.21518 83.28860 13.39599 3.3154105 15.51200 80.17968 16.39098 3.4293456 16.17521 81.11985 15.14188 3.7382647 16.46498 80.25309 16.11944 3.6274638 16.54761 79.52383 16.74171 3.7344579 16.78483 79.92516 16.31625 3.75859010 16.88844 79.54905 16.73313 3.717819

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 劉博;宏觀政策對房地產(chǎn)業(yè)營運(yùn)資金影響分析[D];中國海洋大學(xué);2012年

本文編號：2764761