【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)由于固有的融資量大、運(yùn)轉(zhuǎn)周期長(zhǎng)、回收資金慢等特點(diǎn),其每一步發(fā)展都離不開大量資金的投入和相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的保障,若是沒有金融業(yè)的鼎力支持,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與繁榮便成了天方夜譚。而金融業(yè)也將房地產(chǎn)業(yè)作為一種安全系數(shù)高、收益性良好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和“黃金業(yè)務(wù)”,因此,二者互為依托,休戚與共,然而過猶不及,一旦二者相互依賴程度過高,又會(huì)引發(fā)金融資金推動(dòng)型房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生,進(jìn)而成為經(jīng)濟(jì)危機(jī)的“導(dǎo)火索”,影響到整個(gè)社會(huì)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。 上海,作為東方正在冉冉崛起的國際金融和經(jīng)濟(jì)中心,其經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與繁榮對(duì)我國經(jīng)濟(jì)有著舉足輕重的影響。房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)又同為上海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃中不可或缺的支柱性產(chǎn)業(yè),與國民經(jīng)濟(jì)各部門之間都有著錯(cuò)綜復(fù)雜的直接聯(lián)系和間接聯(lián)系,在該市經(jīng)濟(jì)體系中處于牽一發(fā)而動(dòng)全身的地位。因此,研究上海市房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng),不僅能夠確定二者之間的數(shù)量關(guān)系,制定出更加具有針對(duì)性和科學(xué)性的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,而且對(duì)促進(jìn)上海市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展以及保證全國國民經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。文章共由七個(gè)部門組成: 第一章,導(dǎo)論。本章主要介紹了論文研究的背景、目的和意義,并對(duì)國內(nèi)外相關(guān)研究的動(dòng)態(tài)以及主要研究方法進(jìn)行了動(dòng)態(tài)闡述,從中找出各種理論、方法的優(yōu)劣勢(shì)以及對(duì)本文的啟示,最后提出論文的研究思路和研究方法,并對(duì)可能的創(chuàng)新之處作了簡(jiǎn)要說明。 第二章,相關(guān)概念鑒定與理論基礎(chǔ)。本章對(duì)論文涉及的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的概念進(jìn)行了相關(guān)鑒定,并詳細(xì)闡述了產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論的數(shù)學(xué)體現(xiàn)——投入產(chǎn)出模型的基本原理以及用到的主要測(cè)算指標(biāo),為論文的實(shí)證分析部分奠定了理論基礎(chǔ)。 第三章,上海市房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的發(fā)展概況。本章主要介紹了上海市房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀,并在此基礎(chǔ)上論證了兩產(chǎn)業(yè)在該市國民經(jīng)濟(jì)體系中的地位。 第四章,上海市房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)關(guān)聯(lián)關(guān)系的定性分析。本章結(jié)合上海市實(shí)際情況定性描述了該市兩個(gè)產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系:房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開對(duì)金融市場(chǎng)的依賴,同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融業(yè)也有著強(qiáng)烈的吸引力,引導(dǎo)金融業(yè)不斷自我創(chuàng)新與完善。 第五章,上海市房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融業(yè)的投入產(chǎn)出分析。本章基于上海市三年的投入產(chǎn)出表,借助投入產(chǎn)出模型準(zhǔn)確測(cè)算出房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的直接消耗系數(shù)、直接分配系數(shù)、完全消耗系數(shù)和完全分配系數(shù),從前向和后向兩個(gè)層面綜合分析了兩產(chǎn)業(yè)間的關(guān)聯(lián)關(guān)系,結(jié)果表明該市兩產(chǎn)業(yè)間有著過度依賴的傾向,不過可喜的是,隨著時(shí)間的推移這一狀況有所改善,說明上海市房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)之間的結(jié)構(gòu)和比例關(guān)系正在向合理化的方向發(fā)展,也為下面進(jìn)一步研究提供了量化依據(jù)。 第六章,京滬兩地房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的比較分析。本章選取北京市和上海市一同作為一線城市的代表,對(duì)京滬兩地房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)進(jìn)行投入產(chǎn)出分析,通過動(dòng)態(tài)比較研究上海市兩產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)與不足,結(jié)果顯示該市房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融業(yè)的依賴程度比較高,但近年來有所改善,而且該市金融業(yè)發(fā)展得更為成熟。 第七章,主要結(jié)論和政策建議。對(duì)前幾章關(guān)于上海市房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)關(guān)聯(lián)關(guān)系的定性描述以及定量分析進(jìn)行總結(jié),得出論文的主要結(jié)論,在此基礎(chǔ)上并結(jié)合該市的具體情況,對(duì)所存在的問題有針對(duì)性地提出了相應(yīng)的對(duì)策建議。
【學(xué)位授予單位】：西北農(nóng)林科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;F832.7;F224

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 段飛哲;北京市房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)關(guān)系和帶動(dòng)效應(yīng)分析[D];首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2723260