【摘要】：隨著張家港市經(jīng)濟的不斷發(fā)展壯大,以中小型企業(yè)為主的市場主體為擴充融資渠道,補充資金,加速發(fā)展,以其固定或無形資產(chǎn)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)向各類金融機構(gòu)申請融資貸款為比較常見的融資方式,這一方式的常見性導(dǎo)致以同一資產(chǎn)設(shè)定多個抵押債權(quán)的重復(fù)抵押現(xiàn)象非常普遍�！吨腥A人民共和國物權(quán)法》中只是對重復(fù)抵押這一債權(quán)行為進行了比較模糊的規(guī)定,對于該行為發(fā)生過程中的具體事項以及影響因素均未作出明確的解釋。因此根據(jù)相關(guān)法律文獻,并結(jié)合該市土地抵押融資實際,本論文就該市土地使用權(quán)重復(fù)抵押融資模式進行探析。我國法律《擔(dān)保法》雖允許重復(fù)抵押,但超額重復(fù)抵押是明確禁止的,而2007年3月最新出臺的《物權(quán)法》中關(guān)于該內(nèi)容的規(guī)定已經(jīng)被取消。本篇文章將在開始部分在對土地使用權(quán)重復(fù)抵押行為的合理性、合法性等方面進行分析與論述之后,結(jié)合抵押權(quán)的性質(zhì)、必要性,以及當(dāng)事人的意思表示等,得出這樣一個結(jié)論：重復(fù)抵押的產(chǎn)生是具有合理性和有效性的。各個地區(qū)可以根據(jù)經(jīng)濟發(fā)達情況,在具體實施的時候根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定進行不同程度的完善和創(chuàng)新。本論文首先對土地使用權(quán)抵押的概念及國內(nèi)外土地抵押融資的現(xiàn)狀進行對比分析,總結(jié)國外先進的抵押融資經(jīng)驗,并探討出對于我國土地使用權(quán)抵押融資的啟示。本論文第二部分詳細論述了土地的價值,并從法律角度出發(fā)研究抵押權(quán),并將《物權(quán)法》與《擔(dān)保法》合并分析,找出重復(fù)抵押必要性和可行性的法律依據(jù)。第三部分就國內(nèi)現(xiàn)行企業(yè)土地使用權(quán)重復(fù)抵押模式進行闡述,對目前運行的現(xiàn)狀和不足進行分析,并從國外的運作模式中對比出可供借鑒的先進經(jīng)驗。第四部分就張家港市目前的土地和土地情況進行概述,分別就張家港市試行重復(fù)抵押融資模式的必要性和可行性進行分析。論文的第五部分以張家港市企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀為案例,進行實例分析,重點分析土地使用權(quán)的重復(fù)抵押融資模式存在問題和困難,政府如何推動和創(chuàng)新,并且闡述了張家港市市政府為了進一步解決中小企業(yè)融資難問題,除了對當(dāng)前的抵押政策進行完善和創(chuàng)新外,政府還出臺了一系列幫扶措施去幫助企業(yè)更好的進行發(fā)展壯大。最后第六部分是對當(dāng)前土地抵押融資模式做展望。
[Abstract]:With the continuous development and growth of Zhangjiagang economy, the main market body of small and medium-sized enterprises is to expand financing channels, replenish funds and accelerate development. It is a more common way of financing to apply for financing loans from various financial institutions with several mortgages set by its fixed or intangible assets. The commonness of this method leads to the phenomenon of repeated mortgage of multiple mortgaged claims with the same asset. The property Law of the people's Republic of China only makes vague provisions on the behavior of double mortgage. There is no clear explanation for the specific matters and influencing factors in the process of the occurrence of the behavior. Therefore, according to the relevant legal literature, and combined with the reality of land mortgage financing in the city, this paper analyzes the repeated mortgage financing model of the land use right in the city. Although the guarantee Law of our country allows repeated mortgage, the excess repeated mortgage is explicitly prohibited, and the provisions on this content in the latest property Law issued in March 2007 have been cancelled. This article will analyze and discuss the rationality and legality of repeated mortgage of land use right in the beginning part, combined with the nature and necessity of mortgage, as well as the expression of will of the parties, and so on. It is concluded that the emergence of repeated mortgage is reasonable and effective. According to the situation of economic development, each region can perfect and innovate in different degrees according to the current policy and regulations. First of all, this paper compares and analyzes the concept of land use right mortgage and the present situation of land mortgage financing at home and abroad, summarizes the advanced mortgage financing experience of foreign countries, and probes into the enlightenment to the mortgage financing of land use right in our country. In the second part of this paper, the value of land is discussed in detail, and the mortgage is studied from the legal point of view, and the legal basis of the necessity and feasibility of repeated mortgage is found out by combining the property Law with the guarantee Law. The third part expounds the current mode of repeated mortgage of land use right of domestic enterprises, analyzes the present situation and shortcomings of the current operation, and compares the advanced experience that can be used for reference from the operation mode of foreign countries. The fourth part summarizes the current land and land situation in Zhangjiagang City, and analyzes the necessity and feasibility of trying out the repeated mortgage financing model in Zhangjiagang City. The fifth part of the paper takes the present situation of Zhangjiagang enterprise development as an example, analyzes the problems and difficulties of the repeated mortgage financing mode of land use right, and how the government promotes and innovates. And elaborated Zhangjiagang city government in order to further solve the financing problem of small and medium-sized enterprises, in addition to the current mortgage policy to improve and innovate, the government has also issued a series of support measures to help enterprises to better develop and grow. The last part is the prospect of the current land mortgage financing model.
【學(xué)位授予單位】：南京農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F301.2;F832.4;D923.2

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本文編號：2495472