2015年12月中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議多次提出供給側(cè)改革,要求創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)主導(dǎo)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),實(shí)現(xiàn)“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”發(fā)展。同年同月,《廣州市城市更新辦法》正式發(fā)布,標(biāo)志著廣州城市發(fā)展從增量拓展轉(zhuǎn)向存量更新,以落實(shí)中央供給側(cè)改革戰(zhàn)略為目標(biāo),更加注重產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)和土地資源的高效利用。廣州自改革開放以來,隨著城市經(jīng)濟(jì)、金融商務(wù)的快速發(fā)展,逐步形成了“東風(fēng)路—環(huán)市東路”商務(wù)區(qū)、天河商務(wù)區(qū)、珠江新城商務(wù)區(qū)等甲級(jí)商務(wù)商業(yè)樓宇集聚中心,逐漸成為承載廣州市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體之一,具備發(fā)揮土地能效、優(yōu)化空間環(huán)境、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、集聚各類資源等多種用途。但是,這些商務(wù)區(qū)乃至中心城區(qū)內(nèi)同樣存在大量低效或閑置的老舊商務(wù)樓宇,面臨著衰敗甚至淘汰的風(fēng)險(xiǎn)。如何在城市土地高效利用及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的背景下,盤活存量空間載體,促進(jìn)老舊商務(wù)樓宇轉(zhuǎn)型發(fā)展成為促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要抓手。目前,我國已有多個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市將老舊商務(wù)樓宇更新改造納入工作計(jì)劃中,并相應(yīng)地出臺(tái)了扶持政策,這預(yù)示著老舊商務(wù)樓宇亟需更新改造已成為共識(shí)。越秀區(qū)作為廣州市老城區(qū)之一,商務(wù)樓宇存量較多,樓宇區(qū)位優(yōu)勢明顯,經(jīng)濟(jì)價(jià)值高,文化價(jià)值豐富。越秀區(qū)內(nèi)大部... 

【文章頁數(shù)】：137 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究對(duì)象及范圍
        1.2.1 研究對(duì)象
        1.2.2 研究范圍
    1.3 研究目的及意義
        1.3.1 研究目的
        1.3.2 研究意義
    1.4 研究方法和框架
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技術(shù)路線
    1.5 國內(nèi)外相關(guān)研究綜述
        1.5.1 我國相關(guān)法規(guī)政策綜述
        1.5.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.5.3 國外研究現(xiàn)狀
第二章 相關(guān)概念解析及基礎(chǔ)研究
    2.1 老舊商務(wù)樓宇及相關(guān)研究
        2.1.1 商務(wù)樓宇的定義
        2.1.2 對(duì)廣州市越秀區(qū)老舊商務(wù)樓宇的界定
    2.2 產(chǎn)業(yè)置換及相關(guān)研究
        2.2.1 老舊商務(wù)樓宇的產(chǎn)業(yè)特征
        2.2.2 產(chǎn)業(yè)置換的定義
    2.3 空間更新及相關(guān)研究
        2.3.1 老舊商務(wù)樓宇空間更新的定義
        2.3.2 老舊商務(wù)樓宇空間特點(diǎn)及更新設(shè)計(jì)方向
        2.3.3 新產(chǎn)業(yè)影響空間更新設(shè)計(jì)的主要因素
    2.4 相關(guān)理論分析
        2.4.1 產(chǎn)業(yè)集群理論
        2.4.2 功能混合理論
        2.4.3 環(huán)境心理學(xué)理論
    2.5 本章小結(jié)
第三章 越秀區(qū)老舊商務(wù)樓宇產(chǎn)業(yè)置換的空間更新現(xiàn)狀調(diào)研
    3.1 越秀區(qū)城市發(fā)展背景分析
        3.1.1 越秀區(qū)城市發(fā)展背景
        3.1.2 促進(jìn)老舊商務(wù)樓宇更新改造的政策
    3.2 越秀區(qū)老舊商務(wù)樓宇總體概況
        3.2.1 總體規(guī)模與城市空間分布情況
        3.2.2 現(xiàn)狀主要問題分析
    3.3 產(chǎn)業(yè)置換后空間更新現(xiàn)狀調(diào)研分析
        3.3.1 現(xiàn)狀調(diào)研的總體概況
        3.3.2 調(diào)研實(shí)例分析
        3.3.3 調(diào)研案例對(duì)比與總結(jié)
    3.4 產(chǎn)業(yè)置換后辦公人員的行為與空間需求調(diào)查分析
        3.4.1 樓宇辦公人員的基本情況
        3.4.2 樓宇辦公人員的行為特征
        3.4.3 樓宇辦公人員的對(duì)空間和功能的心理需求
    3.5 空間適應(yīng)性更新存在的矛盾與問題
        3.5.1 功能管理與空間布局層面
        3.5.2 空間更新環(huán)境與設(shè)施層面
    3.6 本章小結(jié)
第四章 典型案例借鑒分析
    4.1 上海臨潼188 金融創(chuàng)業(yè)園區(qū)
        4.1.1 項(xiàng)目改造背景
        4.1.2 分析借鑒
    4.2 天津泛華國際大廈
        4.2.1 項(xiàng)目改造背景
        4.2.2 分析借鑒
    4.3 上海零號(hào)灣
        4.3.1 項(xiàng)目改造背景
        4.3.2 分析借鑒
    4.4 案例小結(jié)
        4.4.1 老舊商務(wù)樓宇的產(chǎn)業(yè)置換趨勢
        4.4.2 功能組成及空間環(huán)境發(fā)展趨勢
第五章 空間更新設(shè)計(jì)策略研究
    5.1 產(chǎn)業(yè)置換的目的
        5.1.1 以新興產(chǎn)業(yè)眾創(chuàng)空間取代無序發(fā)展
        5.1.2 以復(fù)合化的功能豐富樓宇經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵
        5.1.3 以舒適性的物理環(huán)境提高工作效率
        5.1.4 以公共空間構(gòu)建增進(jìn)與城市的聯(lián)系
    5.2 空間更新設(shè)計(jì)的原則
        5.2.1 經(jīng)濟(jì)性原則
        5.2.2 開放性原則
        5.2.3 復(fù)合化原則
        5.2.4 可變性原則
        5.2.5 人性化原則
    5.3 空間更新設(shè)計(jì)的方法
        5.3.1 科學(xué)性的前期整體評(píng)估
        5.3.2 復(fù)合化的功能空間構(gòu)成
        5.3.3 開放性的空間布局重構(gòu)
        5.3.4 創(chuàng)新性的空間風(fēng)格設(shè)計(jì)
        5.3.5 人性化的空間設(shè)施配置
    5.4 本章小結(jié)
結(jié)論與展望
    1 研究結(jié)論
    2 不足與展望
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間發(fā)表論文
致謝
附錄 商務(wù)樓宇辦公空間需求調(diào)研問卷


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：3666701