發(fā)布時(shí)間：2020-10-26 07:36

　　 隨著近兩年國(guó)家宏觀調(diào)控的不斷加強(qiáng),傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已然進(jìn)入了調(diào)整轉(zhuǎn)型階段,房地產(chǎn)下行壓力較大,眾多企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了新的發(fā)展階段。但是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)出現(xiàn)時(shí)間較晚,目前處于發(fā)展起步階段,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大都欠缺對(duì)這種新興產(chǎn)業(yè)的哺育規(guī)律,仍然沿用傳統(tǒng)的住宅、商業(yè)開(kāi)發(fā)思維來(lái)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),不但對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)以及后期的運(yùn)營(yíng)管理缺乏必要的經(jīng)驗(yàn),風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)也比較薄弱,后期運(yùn)營(yíng)失敗的案例也屢見(jiàn)不鮮。而目前國(guó)內(nèi)學(xué)術(shù)界對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的系統(tǒng)性研究卻不多,對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的研究少之又少。因此,本文對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)地風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與研究,一方面可以在理論上豐富和完善產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)理論,拓展風(fēng)險(xiǎn)管理的研究思維;另一方面在實(shí)踐上可以有助于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提升其決策水平,減少開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)中風(fēng)險(xiǎn)的影響程度,增加項(xiàng)目收益。本文首先闡述了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀以及國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀,在此基礎(chǔ)上對(duì)本文要介紹的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念進(jìn)行了界定,介紹了目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的主要類型,闡述了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)的主要區(qū)別,從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度,界定了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的相關(guān)概念,介紹了相關(guān)理論基礎(chǔ)。其次,從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整個(gè)生命周期的角度出發(fā),隨著項(xiàng)目的推進(jìn)分析風(fēng)險(xiǎn)的整體變化趨勢(shì);進(jìn)一步將其劃分為四個(gè)階段(投資決策階段、前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、租售與管理階段)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)因素的構(gòu)成分析。在此基礎(chǔ)上,本文初步確定了較為全面的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo),對(duì)目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法進(jìn)行了對(duì)比與分析研究,構(gòu)建了基于模糊綜合評(píng)價(jià)方法的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型,以達(dá)到隨著項(xiàng)目的推進(jìn)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估的目的。本文選取產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例,以北京聯(lián)東投資(集團(tuán))有限公司開(kāi)發(fā)的濟(jì)南長(zhǎng)清國(guó)際企業(yè)港為例,根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別分析,邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)的專家對(duì)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的重要性程度進(jìn)行打分,進(jìn)一步剔除不重要指標(biāo),得出針對(duì)長(zhǎng)清國(guó)際企業(yè)港項(xiàng)目進(jìn)行到投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo),并利用層次分析法確定各個(gè)一、二級(jí)指標(biāo)的權(quán)重大小,最后運(yùn)用模糊綜合評(píng)價(jià)模型對(duì)項(xiàng)目在投資決策階段的總體風(fēng)險(xiǎn)以及后續(xù)各個(gè)分階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估,有助于避免盲目投資,在一定程度上把控和降低風(fēng)險(xiǎn)。由于項(xiàng)目后續(xù)階段的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估過(guò)程需要在實(shí)際中動(dòng)態(tài)跟進(jìn),故此處沒(méi)有對(duì)后續(xù)階段的風(fēng)險(xiǎn)情況進(jìn)行評(píng)估。未來(lái)隨著項(xiàng)目的推進(jìn),可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步動(dòng)態(tài)跟蹤,對(duì)后續(xù)前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、租售與管理階段的風(fēng)險(xiǎn)情況進(jìn)行進(jìn)一步評(píng)估研究。
【學(xué)位單位】：山東師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2016
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

圖 2-1 產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈微笑曲線產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也有著不同的界定。華中師范大學(xué)的黃礪認(rèn)為，濟(jì)這兩大背景之下，把地產(chǎn)作為主要載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的專業(yè)化地提高城市化、工業(yè)化以及產(chǎn)業(yè)化集群空間物質(zhì)載界以及業(yè)界對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的定義，本文對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)界定如下和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局為依托，以高成長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)聚集為核心，以土產(chǎn)業(yè)資源有機(jī)整合，融匯科研生產(chǎn)、商務(wù)辦公、會(huì)展會(huì)議功能，有效引進(jìn)目標(biāo)企業(yè)和服務(wù)型企業(yè)，滿足企業(yè)一體化互依存、相互助益的帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極快速形成的高效產(chǎn)與非產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別產(chǎn)業(yè)鏈上游 產(chǎn)業(yè)鏈下游

業(yè)配套：局部區(qū)域內(nèi)建設(shè)和引進(jìn)餐飲、會(huì)議、住宿、購(gòu)物（等商業(yè)配套設(shè)施，尤其是適合規(guī)劃產(chǎn)業(yè)人群的商務(wù)配套設(shè)施業(yè)環(huán)境：營(yíng)造規(guī)劃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境，包括軟件方面的公共政面的行業(yè)設(shè)施配套（如針對(duì)工業(yè)園區(qū)的物流配送），以及學(xué)公共交通等社區(qū)配套和文化娛樂(lè)配套設(shè)施。業(yè)招商：針對(duì)規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)鏈（一般為新興產(chǎn)業(yè)）而開(kāi)展的專銷售和商業(yè)服務(wù)店鋪的招商。業(yè)服務(wù)：針對(duì)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)的入駐企業(yè)建立系統(tǒng)全面的公共服務(wù)務(wù)和增值服務(wù)（如科技金融服務(wù)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的版權(quán)交易

圖 5-1 濟(jì)南長(zhǎng)清國(guó)際企業(yè)港區(qū)位圖濟(jì)南長(zhǎng)清國(guó)際企業(yè)港緊鄰濟(jì)南長(zhǎng)清大學(xué)城，人文環(huán)境優(yōu)越。大學(xué)城以本科院校目前有山東師范大學(xué)、山東工藝美術(shù)學(xué)院、齊魯工業(yè)大學(xué)、山東中醫(yī)藥大學(xué)、山東學(xué)院等十余所高校入駐。區(qū)域內(nèi)商務(wù)配套比較完善，酒店、醫(yī)院、銀行、餐飲等一全。目前該項(xiàng)目已有金強(qiáng)激光數(shù)控設(shè)備有限公司、慧特爾公司、濟(jì)南海納特科技有司、濟(jì)南匯和機(jī)電設(shè)備有限公司、濟(jì)南康利商貿(mào)有限公司、山重立德消防設(shè)備有限等多家企業(yè)入駐，未來(lái)逐步形成聚集上下游高端產(chǎn)業(yè)的集群。項(xiàng)目物業(yè)方面，除了提供園區(qū)水電、安全等保障外，還提供商務(wù)、會(huì)議等種類的物業(yè)定制服務(wù)；園區(qū)窗口方面，提供包括稅務(wù)、手續(xù)代辦、專利申請(qǐng)等多方面服在金融服務(wù)上，提供一系列的投融資服務(wù)；園區(qū)有定期的園區(qū)企業(yè)交流會(huì)，及時(shí)發(fā)業(yè)信息；咨詢服務(wù)方面，園區(qū)有定期相關(guān)政策解讀及法規(guī)培訓(xùn)；除此之外，園區(qū)每
【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 江峰;房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];安徽建筑大學(xué);2017年

本文編號(hào)：2856706