【摘要】：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個詞匯是最近幾年才在我國出現(xiàn)的，是在我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、全面深化改革的大背景下，地產(chǎn)企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型而尋求新的發(fā)展方式而產(chǎn)生的。其本質(zhì)是房地產(chǎn)業(yè)的一種新型開發(fā)運營模式，代表著行業(yè)未來的一個發(fā)展方向。由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)的時間短，目前還沒有形成成熟的開發(fā)運營模式，需要理論指導和實踐探索。本文正式在這樣的背景下產(chǎn)生，旨在從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商的角度研究產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運營策略問題，為企業(yè)實踐及理論發(fā)展提供參考。 本論文主要通過文獻調(diào)查法的研究方式，結(jié)合國內(nèi)外該領域最新研究成果，本著提出問題、分析問題、解決問題三步走策略，層層分析問題癥結(jié)所在，最終提出解決問題的思路及策略。本文第二章，筆者總結(jié)出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念及特征，介紹產(chǎn)業(yè)集群理論、產(chǎn)業(yè)鏈理論及其對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營的啟示；第三章，分析國外、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領域現(xiàn)狀及國外產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)對我國企業(yè)的啟示；第四章，本論文重點分析我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問題，指出表面原因是由于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃不合理、招商不利及配套服務體系不健全造成的，深層次的原因是管理體制的問題。接下來，本文著重分析產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商的優(yōu)劣勢，提出從生產(chǎn)性服務業(yè)的角度為園區(qū)企業(yè)提供增值服務的方式入手，構(gòu)建與整合產(chǎn)業(yè)鏈，促進園區(qū)產(chǎn)業(yè)集群的形成，以達到園區(qū)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的目的。第五章，本文依照第四章的思路，提出企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、核心組織機構(gòu)、一體化服務體系及盈利模式四個方面的發(fā)展策略，，從而達到為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提供借鑒參考的目的。
【圖文】：

圖 1-1 論文邏輯結(jié)構(gòu)圖文研究內(nèi)容文旨在站在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的角度，系統(tǒng)性地研究產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展國家的經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻，又能賺取開發(fā)商應得的利潤，具體包括：概念及特征，剖析產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵；（2）開發(fā)運營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的理論產(chǎn)業(yè)集群理論和產(chǎn)業(yè)鏈理論兩種最受認可的理論；（3）當前階段發(fā)展難，包含來自開發(fā)商的困難以及國家政策方面的制約等等；（4）從地業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營的策略問題；（5）論文研究結(jié)論及建議。文研究方法文采用文獻調(diào)查法與實證研究法相結(jié)合，首先通過文獻調(diào)查的方法分究發(fā)展現(xiàn)狀，在此基礎上展開深入系統(tǒng)的研究；同時，本論文采用實合當前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，提出創(chuàng)新理念，對以后的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的參考借鑒。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)集群形成和發(fā)展的載體和加速器，沒地產(chǎn)項目不過是企業(yè)的無序堆積，對產(chǎn)業(yè)的發(fā)展沒有多少促進作業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)運營具備很強的指導意義，從產(chǎn)業(yè)集群形成和指導產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)和運營，會起到事半功倍的效果。這樣分析確定影響產(chǎn)業(yè)集群形成和發(fā)展的各方面的條件，找到適合當以通過遵循產(chǎn)業(yè)集群從無到有再到優(yōu)的發(fā)展規(guī)律，促進產(chǎn)業(yè)集群理論鏈概念及特征是指某一特地空間范圍內(nèi)的具有相互關聯(lián)的企業(yè)，基于某些技生產(chǎn)及服務規(guī)則，通過契約、信用等方式廉潔起來的動態(tài)的網(wǎng)絡經(jīng)濟關聯(lián)的企業(yè)群體。產(chǎn)業(yè)鏈主要是基于各地區(qū)的比較優(yōu)勢形成較優(yōu)勢，形成區(qū)域間相互協(xié)調(diào)、生產(chǎn)專業(yè)化分工，實現(xiàn)區(qū)域合作各種類型的企業(yè)具有價值交換關聯(lián)關系，上游企業(yè)與下游企業(yè)間[18]。產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)圖如圖 2-1 所示：
【學位授予單位】：北京建筑大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2706459