【摘要】：隨著我國(guó)老年人口的增加和需求層次的豐富，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的背景下，越來(lái)越多的社會(huì)資本進(jìn)入到養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的投資領(lǐng)域。但是養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)由于涉及面廣、復(fù)合性強(qiáng)等特殊性，在發(fā)展中一直面臨著土地、融資、運(yùn)營(yíng)模式等諸多問(wèn)題的困擾，難以突破發(fā)展瓶頸�，F(xiàn)有的關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的研究往往圍繞項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體問(wèn)題展開(kāi)，缺乏產(chǎn)業(yè)發(fā)展視角下的系統(tǒng)研究，指導(dǎo)性不強(qiáng)。因此在新的形勢(shì)下，有必要從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度對(duì)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重新梳理，探索產(chǎn)業(yè)發(fā)展的模式和解決問(wèn)題的方式。 本文主要運(yùn)用文獻(xiàn)分析、探索研究和比較分析等方法對(duì)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行研究，主要貢獻(xiàn)在于： ①文章從養(yǎng)老服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)融合的角度對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了概念界定和認(rèn)知，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的研究視角有所不同； ②文章通過(guò)對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家，特別是美國(guó)和日本的養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了梳理和總結(jié)，從政府職能、產(chǎn)業(yè)培育、支撐體系和產(chǎn)品覆蓋等方面提出了適合我國(guó)的經(jīng)驗(yàn)借鑒； ③文章對(duì)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的階段特點(diǎn)、模式分類(lèi)和面臨的問(wèn)題進(jìn)行了分析，，從產(chǎn)業(yè)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)自身兩方面指出我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中面臨的問(wèn)題，并提出了我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制，即市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)力、供應(yīng)整合推動(dòng)力和政策引導(dǎo)拉動(dòng)力； ④文章重點(diǎn)圍繞土地獲取模式、產(chǎn)業(yè)融資模式和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式三個(gè)關(guān)鍵維度展開(kāi)比較分析，提出模式選擇與制度改進(jìn)建議，并在此基礎(chǔ)上探索了我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的內(nèi)在制約關(guān)系，提出了現(xiàn)階段適合我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三種典型模式。 本文通過(guò)以上研究，為解決養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的問(wèn)題提供了新的視角，為養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式提供了新的思路，有利于政府、企業(yè)、社會(huì)和消費(fèi)者等產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)主體明確職責(zé)，通過(guò)共同努力推動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
【圖文】：

1.4.1 研究框架本論文以中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的社會(huì)背景、經(jīng)濟(jì)背景、政策背景和實(shí)踐背為依據(jù)，結(jié)合國(guó)內(nèi)外理論和實(shí)踐發(fā)展現(xiàn)狀，重點(diǎn)圍繞我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式一主題展開(kāi)研究。在對(duì)其發(fā)展動(dòng)力機(jī)制進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，從土地資金獲取模產(chǎn)業(yè)布局模式以及經(jīng)營(yíng)管理模式等多個(gè)方面對(duì)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式進(jìn)行究，在此基礎(chǔ)上對(duì)產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展前景進(jìn)行了預(yù)測(cè)，并提出了發(fā)展建議。整體論框架如下。

照?qǐng)?bào)告中的定義，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是指為老年人提供人特殊生活需求的服務(wù)行業(yè)。從定義上來(lái)看，我來(lái)定義的，是基于產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品類(lèi)型的三次產(chǎn)業(yè)劃分的概念劃分標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)老事業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老服概念。養(yǎng)老事業(yè)側(cè)重于社會(huì)福利公益性，是國(guó)家、機(jī)構(gòu)和服務(wù)體系，一般由政府投資、規(guī)劃、建院，具有救濟(jì)性、福利性、單位性和封閉性的特于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)營(yíng)利性，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的產(chǎn)物，支。由于我國(guó)人口老齡化的特殊性，我國(guó)養(yǎng)老服濟(jì)性的特點(diǎn)。服務(wù)業(yè)的分類(lèi)業(yè)由于自身特殊性和綜合性，可以劃分為很多不老服務(wù)業(yè)的特征，我們根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：2623476