本文關(guān)鍵詞：中國（大陸）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級與住宅價格變動的互動影響研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：住宅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展是過去十幾年中國(大陸)經(jīng)濟發(fā)展最為重要的推動力。但當(dāng)“非理性繁榮”逝去之后,部分地區(qū)住宅供給明顯超過當(dāng)?shù)刈≌枨?面臨巨大的“去庫存”壓力。出現(xiàn)巨量庫存的重要原因是過度的住宅供給超過了自然的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進所引致的住宅需求。此時,我們應(yīng)該反思產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級與住宅業(yè)之間的關(guān)系究竟如何,這對于我們在中國(大陸)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行深度優(yōu)化升級的背景下持續(xù)健康發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)具有重要意義。本文首先分析了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的內(nèi)涵,并合理測度了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)兩大標(biāo)志——合理化和高級化。發(fā)現(xiàn)2003-2013年間,伴隨著商品住宅價格的上升,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化和高級化水平都在提高,且與住宅價格存在相似的趨勢,并從直觀的角度剖析了兩者之間的關(guān)系以及忽視兩者內(nèi)在聯(lián)系給住宅市場發(fā)展帶來的問題。接著從理論方面探討了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級與住宅價格之間互動影響的機制與路徑,提出可以從產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)、優(yōu)化升級對就業(yè)結(jié)構(gòu)和收入的提升作用以及經(jīng)濟預(yù)期機制等四個方面來探討產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級對住宅價格的影響；從住宅價格作為勞動力資源的生活成本入手,提出住宅價格的變動從影響勞動力遷移、就業(yè)選擇和住宅價格預(yù)期三個方面對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級產(chǎn)生影響。然后用廣義矩估計法對動態(tài)面板數(shù)據(jù)模型進行實證分析。實證結(jié)果表明產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級對于研究期間住宅價格上漲的解釋力達到11%,且對于東中西部地區(qū)的影響程度是不同的。與此同時,住宅價格的上漲顯著地促進了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級。然而隨著住宅價格的持續(xù)上漲,這種正向的推動作用會顯著地降低。最后,根據(jù)理論和實證的結(jié)果提出政策性建議。認為對住宅市場的宏觀調(diào)控應(yīng)該考慮不同地區(qū)的實際產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平,因地制宜、因城施策、因時制宜。其次,要在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實現(xiàn)優(yōu)化升級的基礎(chǔ)上依靠經(jīng)濟系統(tǒng)內(nèi)在的聯(lián)系來推動住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。最后,可以合理引導(dǎo)勞動力的流動、吸引和留住高素質(zhì)人才就業(yè),實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級與住宅市場健康發(fā)展的雙向互動。
【關(guān)鍵詞】：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 優(yōu)化升級 住宅價格 互動影響
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F121.3;F299.23
【目錄】：

• 內(nèi)容摘要6-7
• ABSTRACT7-13
• 1 緒論13-26
• 1.1 選題背景及意義13-14
• 1.1.1 選題背景13-14
• 1.1.2 選題意義14
• 1.2 國內(nèi)外文獻綜述14-21
• 1.2.1 國外文獻綜述14-17
• 1.2.2 國內(nèi)文獻綜述17-20
• 1.2.3 文獻評述20-21
• 1.3 研究內(nèi)容、方法及技術(shù)路線21-25
• 1.3.1 研究內(nèi)容21-22
• 1.3.2 研究方法22-24
• 1.3.3 技術(shù)路線24-25
• 1.4 研究的創(chuàng)新與不足25-26
• 2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級與住宅價格相關(guān)概念、理論和現(xiàn)狀26-41
• 2.1 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的內(nèi)涵與標(biāo)志26-27
• 2.2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的測度與現(xiàn)狀分析27-36
• 2.2.1 中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進歷程27-29
• 2.2.2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化的測度與現(xiàn)狀分析29-32
• 2.2.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化的測度與現(xiàn)狀分析32-36
• 2.3 住宅價格理論與走勢分析36-41
• 2.3.1 住宅價格理論36-38
• 2.3.2 中國住宅價格走勢分析38-41
• 3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級與住宅價格變動互動影響的理論分析41-53
• 3.1 現(xiàn)實背景中產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級與住宅產(chǎn)業(yè)間的互動關(guān)系41-44
• 3.1.1 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級41
• 3.1.2 忽視產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進規(guī)律,住宅產(chǎn)業(yè)面臨“去庫存”壓力41-43
• 3.1.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級與住宅價格變動關(guān)系的數(shù)據(jù)表現(xiàn)43-44
• 3.2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級對住宅價格變動影響的機制分析44-50
• 3.2.1 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)帶來人口集中和城鎮(zhèn)擴展44-46
• 3.2.2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級改變就業(yè)結(jié)構(gòu)46-47
• 3.2.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的收入增長效應(yīng)47-48
• 3.2.4 經(jīng)濟預(yù)期機制48-50
• 3.3 住宅價格變動對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級影響的機制分析50-53
• 3.3.1 住宅價格變動影響勞動力流動50-51
• 3.3.2 住宅價格變動影響勞動力就業(yè)選擇51
• 3.3.3 預(yù)期機制51-53
• 4 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級與住宅價格變動互動影響的實證研究53-66
• 4.1 變量與數(shù)據(jù)53-58
• 4.1.1 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級對住宅價格變動影響的控制變量53-55
• 4.1.2 住宅價格變動對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級影響的控制變量55-57
• 4.1.3 數(shù)據(jù)的來源和處理57-58
• 4.2 基本計量模型與估計方法58-60
• 4.2.1 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級對住宅價格變動影響的計量模型58-59
• 4.2.2 住宅價格變動對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級影響的計量模型59
• 4.2.3 估計方法59-60
• 4.3 實證檢驗結(jié)果60-66
• 4.3.1 數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗60
• 4.3.2 變量間協(xié)整檢驗60-61
• 4.3.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級與住宅價格變動互動影響的實證結(jié)果61-66
• 5 研究結(jié)論與政策建議66-71
• 5.1 本文主要結(jié)論66-68
• 5.2 政策建議68-71
• 5.2.1 住宅宏觀調(diào)控應(yīng)因城施策,考慮當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況68-69
• 5.2.2 重視經(jīng)濟系統(tǒng)內(nèi)在聯(lián)系,在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級基礎(chǔ)上實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展69
• 5.2.3 合理引導(dǎo)勞動力流動、吸引高素質(zhì)人才就業(yè),實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙向互動69-71
• 參考文獻71-77
• 致謝77

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3 關(guān)s

本文編號：260377