【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系到我國國計民生的重要產(chǎn)業(yè)。1998年國家取消福利分房制度以及住房按揭政策實施以來,我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。同時,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對國民經(jīng)濟、社會民生等也造成了一系列負面影響。本文從房地產(chǎn)行業(yè)自身的投入產(chǎn)出效率、與國民經(jīng)濟的關(guān)系以及對生態(tài)環(huán)境影響三個方面研究我國房地產(chǎn)業(yè)增長質(zhì)量問題,提出相應(yīng)政策建議�；�2000-2014年中國房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出及國民經(jīng)濟增長相關(guān)數(shù)據(jù),選擇數(shù)據(jù)包絡(luò)分析方法測算我國房地產(chǎn)業(yè)的效率,運用Malmquist指數(shù)方法測度全要素生產(chǎn)率變動；運用熵值賦權(quán)法構(gòu)建我國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟發(fā)展的耦合協(xié)調(diào)度模型,對二者的協(xié)調(diào)程度進行實證分析；在上述研究的基礎(chǔ)上進一步探討房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對我國生態(tài)環(huán)境的影響。本文的主要研究成果如下：(1)2000-2014年15年間我國31個省級區(qū)域平均技術(shù)效率值從0.209增長到0.838,各區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展差距略有縮小,總體來看15年間全國有13個省級區(qū)域未達到過技術(shù)有效,占樣本總數(shù)的41.94%。將技術(shù)效率分解為純技術(shù)效率和規(guī)模效率,各區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)純技術(shù)效率為1的個數(shù)逐漸增加,有23個區(qū)域曾處于純技術(shù)有效狀態(tài),山西、安徽、福建、遼寧、湖北、湖南、廣西、重慶8個區(qū)域歷年的純技術(shù)效率值均小于1；在規(guī)模無效率的區(qū)域中有31%的省份處于規(guī)模報酬遞增狀態(tài),其他69%的省份處于規(guī)模報酬遞減狀態(tài)。我國各省級區(qū)域當(dāng)前生產(chǎn)前沿面與有效前沿面的平均距離縮短,房地產(chǎn)市場競爭激烈,各省市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展差距在逐步縮小。(2)縱向來看我國各區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)全要素生產(chǎn)率(TFP)的平均增長率為-4.4%,其中技術(shù)效率增長率為12%,技術(shù)進步率-14.7%,純技術(shù)效率增長為4.1%,規(guī)模效率增長率為7.5%：橫向來看超過80%的區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的TFP增長率為負。規(guī)模經(jīng)濟在中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中起到了一定的作用,純技術(shù)效率還沒有得到足夠的重視。我國房地產(chǎn)業(yè)TFP的增長主要來源于技術(shù)效率增長,而技術(shù)進步增長對我國房地產(chǎn)業(yè)TFP的增長貢獻平均為負,這與其他行業(yè)技術(shù)進步對TFP貢獻為正不同。(3)2000-2014年我國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟發(fā)展耦合協(xié)調(diào)度由低度協(xié)調(diào)向中度協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)變并穩(wěn)步提高,沒有達到理想的高度協(xié)調(diào)和極度協(xié)調(diào)階段。其中2000-2004年為極度不協(xié)調(diào),2005年和2006年為嚴(yán)重不協(xié)調(diào),2007-2009年為輕度不協(xié)調(diào),2010年和2011年屬于勉強協(xié)調(diào)類,2012-2014年為調(diào)和協(xié)調(diào)類。我國房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟耦合協(xié)調(diào)程度越來越高,研究的樣本區(qū)間內(nèi)尚沒有達到理想的高度耦合協(xié)調(diào)和極度耦合協(xié)調(diào)階段,說明我國房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟發(fā)展的耦合協(xié)調(diào)發(fā)展還有很大的提升空間。(4)目前我國房地產(chǎn)業(yè)對生態(tài)環(huán)境的影響表現(xiàn)在：土地資源利用率低,空置商品房面積大,消耗能源多,對水環(huán)境污染嚴(yán)重,建筑垃圾處理不當(dāng),綠地面積小。綜合以上模型及研究結(jié)果,提出以下措施及政策建議：推進實施以生產(chǎn)率提高為特征的集約式產(chǎn)業(yè)增長方式,加快房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型；提升房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力,培育房地產(chǎn)市場信用與市場化競爭,完善房地產(chǎn)法律制度；注重土地資源的高效利用,合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),加大城市中農(nóng)村外來人口的購房愿望,加大節(jié)能技術(shù)的發(fā)展,實施城市節(jié)能項目等。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：安徽建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23

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本文編號：2251940