裴芳    溫州市甌海區(qū)房產交易中心

摘要：房地產行業(yè)是我國的支柱產業(yè)，在我國經濟發(fā)展中起著支撐作用，推動著我國國民經濟的快速發(fā)展，對我國經濟發(fā)展有著深刻的影響。房地產經濟的發(fā)展不僅直接影響著房地產行業(yè)的發(fā)展狀況，也客觀的影響著我國相關行業(yè)的發(fā)展。那么，目前我國房地產行業(yè)的發(fā)展狀況如何，房地產行業(yè)的發(fā)展過程中又對我國哪些行業(yè)產生著影響，房地產行業(yè)的發(fā)展對我國整體經濟的發(fā)展是利大于弊還是弊大于利，我國房地產行業(yè)在未來發(fā)展過程中又該注意哪些事項，政府又該如何通過有形的手對我國房地產行業(yè)進行宏觀調控，讓我國房地產行業(yè)積極健康的發(fā)展。下面就讓我們從以上這幾個方面來分析目前房地產經濟對我國經濟發(fā)展的影響。

關鍵詞：發(fā)展狀況  宏觀調控  行業(yè)影響

近年來，我國房地產經濟在波瀾起伏中不斷發(fā)展，雖然國家對房地產經濟進行不斷的調控，但房地產經濟依然保持著高昂姿態(tài)，一路向前。房地產經濟的快速發(fā)展不僅推動著我國房地產行業(yè)的快速發(fā)展，同時也推動了水泥、鋼材、建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，也深深的影響著我們的基本生活，對我國國民經濟的發(fā)展起著不可磨滅的作用，下面讓我們一起了解下目前房地產經濟在我國的發(fā)展狀況以及房地產經濟對我國經濟發(fā)展的影響。

一、目前我國房地產行業(yè)的發(fā)展地位

第一，房地產行業(yè)是我國經濟發(fā)展的支柱行業(yè)。房地產行業(yè)的發(fā)展推動著我國整體建筑行業(yè)的發(fā)展，而且房地產行業(yè)的年產值在我國國民收入中所占的比重也非常大。從理論上說，影響房地產價格的因素有四個部分，分別是土地價格、收入利潤、建筑成本、房產稅務。而土地、建筑又是我國經濟發(fā)展的基本元素，這也決定了我國房地產行業(yè)注定成為我國經濟發(fā)展的支柱。

第二，在我國經濟發(fā)展中處于基礎地位。因為房子是我們生活的必須品，直接影響著我們的生活質量，關系到我們的住宿問題。而且房地產在我們經濟生活中又是不可或缺的影響因素，我們要生活就必須解決房子的問題。另外，開展任何的活動，都需要有房地產的支撐，要以房地產為基本發(fā)展條件，這也決定了房地產開發(fā)的先決性，而房地產的發(fā)展又會引導其它行業(yè)的發(fā)展，所以說房地產行業(yè)在我國經濟發(fā)展中處于基礎地位。

第三，房地產行業(yè)在我國經濟發(fā)展中處于主導地位。房地產行業(yè)的發(fā)展具有帶動作用，可以直接影響著其它行業(yè)的發(fā)展，并且房地產行業(yè)對于國民經濟的整體結構具有調節(jié)作用，對我國國民經濟的發(fā)展具有帶動性和引導性。房地產行業(yè)的發(fā)展可以推動市場的活躍度，也可以影響科技行業(yè)的發(fā)展，而這些行業(yè)同樣在國民經濟中起著帶頭作用，所以房地產行業(yè)在我國經濟發(fā)展中處于主導地位。

二、房地產經濟對我國經濟發(fā)展的影響

   （一）積極影響

1.有利于推動我國國民經濟的快速發(fā)展

 房地產行業(yè)是我國的支柱行業(yè)，在整個行業(yè)發(fā)展中處于領導地位，支撐著我國基礎行業(yè)的發(fā)展。房地產經濟的發(fā)展，吸引了大量的國內外投資，可以增加我國的就業(yè)狀況，有利的促進了我國經濟的循環(huán)發(fā)展，推動我國城市化的發(fā)展，為我國各個行業(yè)的發(fā)展奠定了基礎，有力的推動著我國整體國民經濟的發(fā)展。

    2.有利于優(yōu)化我國的產業(yè)結構

    目前我國的產業(yè)結構還不完善，第一、二產業(yè)的發(fā)展高于第三產業(yè)的發(fā)展，而發(fā)達國家的第三產業(yè)遠遠高于第一、二產業(yè)的發(fā)展。而我國房地產經濟的發(fā)展大大加快了第三產業(yè)的發(fā)展，因為房地產經濟的發(fā)展為第三產業(yè)的發(fā)展提供了大量的場所和空間，也為家電、裝修、通訊、保險、金融、物業(yè)等行業(yè)的發(fā)展提供所需場所。這就進一步的優(yōu)化了我國的產業(yè)結構，讓我國三大產業(yè)更趨完善。

3.有利于加快我國城鎮(zhèn)化的前進步伐

在我國房地產經濟發(fā)展的同時，大量的閑散勞動力從農村融入城市，并在城市發(fā)展，這就進一步的推動了城市化的進程。在大城市不斷發(fā)展的時候，中小城鎮(zhèn)也在房地產經濟的推動下趨于規(guī)�；�、城市化發(fā)展。各種基礎設施，建筑模式也仿照著打中型城市的模式發(fā)展。這就大大推動了我國城市化的前進步伐。

（二）消極影響

1.產生泡沫經濟

在我國房地產經濟的發(fā)展中，由于房地產經濟的過快發(fā)展，以及在發(fā)展過程中沒有進行有利的監(jiān)控，我國的房地產經濟在快速發(fā)展中出現虛假現象，以致出現泡沫經濟現象。

 泡沫經濟導致我國市場經濟的紊亂，房地產價格嚴重的脫離了市場的正常走勢，嚴重影響著我國居民的正常生活。這種現象導致我國經濟的虛假發(fā)展，造成我國國民收入的縮水，也造成了許多經濟犯罪現象的產生，影響著我國經濟的健康發(fā)展。

2.帶來社會危機

 房地產經濟的虛假發(fā)展，不僅導致市場經濟的泡沫發(fā)展，而且也容易誘導經濟危機的發(fā)生。一旦經濟危機產生，，就會導致部分工廠倒閉，造成人員失業(yè)，甚至會造成社會動亂，影響社會秩序。

    3.容易引起金融風險

 房地產經濟的發(fā)展融入了大量的資金，一旦出現泡沫，就會導致資金鏈的斷裂，而房地產行業(yè)的資金斷裂直接會影響到金融行業(yè)的正常運行，從而會導致整個國家金融業(yè)的動蕩。

三、推動我國房地產經濟健康發(fā)展的意義

　　房地產經濟在我國國民經濟中起著支撐作用，對于我國國民經濟的發(fā)展起著不可磨滅的作用。在我國房地產行業(yè)的帶動下，可以更好的促進我國其它行業(yè)的快速發(fā)展，而且我國房地產行業(yè)的發(fā)展也為第三行業(yè)的發(fā)展提供了基礎，所以我國房地產經濟的未來發(fā)展需要政府有力的引導。房地產行業(yè)的發(fā)展要穩(wěn)步前進，不能急于求成，要符合我國經濟的發(fā)展戰(zhàn)略，符合房地產經濟的發(fā)展規(guī)律，與其它行業(yè)協調發(fā)展，要有效的推動我國國民經濟的健康發(fā)展，避免泡沫經濟的發(fā)生。在我國國民經濟的發(fā)展過程中，政府部門要用有形的手對市場進行調控，對房地產經濟的發(fā)展進行有力調整，而這個度需要把握好，只有堅持適度原則，我國經濟才能持續(xù)健康發(fā)展。

四、結束語

目前，我國房地產經濟還處于高度的發(fā)展中，發(fā)展過程中已經出現了泡沫現象，從我國目前的房價就可以看出，我國房價已遠遠偏離了它本身的價值軌道。在市場經濟無法進行正常調整的時候，政府就需要通過有形的手對房地產行業(yè)進行調控，政府不僅要控制好房地產的發(fā)展速度，而且對于基礎房屋的建設也要加大投入力度，要加強經濟型用房的建設，盡量將房價調控到一個穩(wěn)定的區(qū)域，只有這樣才能保證我國房地產經濟的穩(wěn)步發(fā)展，才能保障我國國民經濟的健康發(fā)展。

參考文獻：

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