本文關鍵詞：基于住宅價格視角的居住分異耦合機制與時空特征——以南京為例

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【摘要】：城市住宅價格空間分異,是居住空間資源非均衡配置的市場化表達,映射出不同階層社會群體對城市住宅的選擇傾向與需求差異,與居住空間分異在機制和格局上存在一定耦合關聯(lián)。以南京主城區(qū)商品房社區(qū)為研究對象,構建起住宅價格特征變量指標體系,采用地理加權回歸模型,分析導致房價空間差異的主要因素、組合關系及時空演變特征。研究發(fā)現(xiàn):社區(qū)服務檔次、學區(qū)資源、環(huán)境區(qū)位、景觀稀缺等能夠體現(xiàn)居住群體經(jīng)濟實力、生活方式與文化品位的因素,是影響房價分異的主導要素并隨時間不斷強化;南京房價總體上呈現(xiàn)"圈層+扇形+飛地"的空間結(jié)構,高房價主要分布在城市中心、名校學區(qū)、高檔封閉社區(qū)和山水景觀別墅區(qū);房價分異與居住分異在作用機制和空間格局上表現(xiàn)出顯著的關聯(lián)耦合特征。城市房價空間分異不止于表達,同時也是推動居住空間分異與再分化的重要驅(qū)動機制,并能夠預判未來一段時期內(nèi)城市居住空間分異格局演變的基本走勢,可以為城市社會空間研究提供具有前瞻性的觀察視角和分析工具。
【作者單位】： 中國科學院南京地理與湖泊研究所;中國科學院流域地理學重點實驗室;北京師范大學地理學與遙感科學學院;蘇州大學建筑學院;南京大學地理與海洋科學學院;南京市規(guī)劃設計研究院;
【關鍵詞】： 住宅價格 居住空間分異 地理加權回歸模型 封閉社區(qū) 南京
【基金】：國家自然科學青年基金項目(41201161,41501168)~~
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 1引言21世紀以來,在國際新自由主義和金融資本主義背景下,受到國內(nèi)市場化轉(zhuǎn)型、不均衡城市化、土地財政、貨幣超發(fā)等多重因素的疊加影響,大城市商品房價持續(xù)飆升。同時,城市更新與拓展過程中,空間重構與資源配置的非均衡性不斷凸顯,引起住宅價格出現(xiàn)愈發(fā)顯著的時空異質(zhì)性,而學

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