本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下情勢變更原則在我國的適用

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【摘要】：情勢變更原則是指當法律關(guān)系成立后消滅前,發(fā)生非當時所預(yù)料的且不可歸責于當事人的變更之情勢,造成原定的法律效果顯失公平時,則應(yīng)允許變動合同或者解除合同。在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下,情勢變更原則主要適用于限貸、貸款首付比例提高及限購等情形,在實踐中,房地產(chǎn)調(diào)控的政策是否屬于不可預(yù)見之事由存在爭議,貸款成數(shù)變化不可預(yù)見時是否能作為情勢變更的事由存在爭議,房屋買賣合同糾紛適用情勢變更未引入再談判義務(wù),為解決這些問題,需對房地產(chǎn)調(diào)控的政策是否屬于不可預(yù)見之事由進行彈性認定,確定貸款成數(shù)變化在不可預(yù)見時可以作為情勢變更的事由,并引入再談判義務(wù)的規(guī)定。
【作者單位】： 安徽安泰達律師事務(wù)所;
【關(guān)鍵詞】： 情勢變更 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 限購 限貸
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 1情勢變更原則的含義及構(gòu)成要件通說認為大陸法系的情勢變更原則主要源于德國。德國民法典立法之初,系采形式理性立場,崇尚自我負責之個人自由精神,對于中世紀后期意大利注釋法學(xué)派之情勢不變條款,以及德國學(xué)者于19世紀提倡的相類似的前提理論,均持排斥態(tài)度。故在1900年的德國

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