本文關(guān)鍵詞：推進(jìn)城鎮(zhèn)化、降低房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)去庫存——對(duì)我國35個(gè)大中城市的經(jīng)驗(yàn)分析

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【摘要】：推進(jìn)城鎮(zhèn)化和降低房?jī)r(jià)被認(rèn)為是當(dāng)前我國房地產(chǎn)去庫存的主要措施。利用2001—2013年35個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)實(shí)證檢驗(yàn)推進(jìn)城鎮(zhèn)化和降低房?jī)r(jià)對(duì)房地產(chǎn)去庫存的影響,結(jié)果表明:從整體上來講,推進(jìn)城鎮(zhèn)化和降低房?jī)r(jià)確實(shí)能夠有效消化當(dāng)前我國過剩的房地產(chǎn)庫存;但也表現(xiàn)出明顯的地區(qū)差異,東部地區(qū)推進(jìn)城鎮(zhèn)化的作用明顯但降低房?jī)r(jià)的作用有限,中西部地區(qū)降低房?jī)r(jià)的作用顯著而推進(jìn)城鎮(zhèn)化的作用有限;此外,提高人均收入對(duì)房地產(chǎn)去庫存也具有積極影響,而地方財(cái)政收入越高、人口密度越大的地區(qū)房地產(chǎn)去庫存的壓力越大。因此,房地產(chǎn)去庫存應(yīng)因地制宜,要根據(jù)各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況制定切實(shí)可行的政策,實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)調(diào)控。
【作者單位】： 重慶工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;北京大學(xué)國家發(fā)展研究院;
【關(guān)鍵詞】： 城鎮(zhèn)化 房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)去庫存 商品房存銷比 房地產(chǎn)調(diào)控政策 住房需求 住房供給 住房支付能力
【基金】：重慶市教委人文社科項(xiàng)目(15SKG098) 重慶工商大學(xué)高層次人才科研啟動(dòng)項(xiàng)目(1655002)
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 一、引言 進(jìn)入21世紀(jì)以來,尤其是2003年以后,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫推動(dòng)了商品房?jī)r(jià)格的不斷上漲。雖然2008年國際金融危機(jī)使得房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)出現(xiàn)了短暫的降溫,但從2010年開始房地產(chǎn)市場(chǎng)再次活躍。然而,在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和商品房銷售兩旺的背后,商品房庫存卻在快速攀升。

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本文編號(hào)：776473