本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的實(shí)證分析

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【摘要】：房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱,近年來(lái),其價(jià)格居高不下。為了探究房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響因素,本文通過(guò)模型推導(dǎo),選取了人口數(shù)量、物價(jià)指數(shù)、收入水平、貸款利率、人均GDP和土地價(jià)格等6個(gè)指標(biāo)作為解釋變量,與被解釋變量房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行多元線性回歸分析;利用拉格朗日乘數(shù)(LM)法檢驗(yàn)回歸方程的自相關(guān)性;并用逐步回歸法剔除回歸結(jié)果的多重共線性。最終確認(rèn)房?jī)r(jià)主要受人口數(shù)量、物價(jià)指數(shù)、貸款利率和土地價(jià)格的影響,本研究對(duì)以后分析具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)具有指導(dǎo)意義。
【作者單位】： 黑龍江科技大學(xué)研究生學(xué)院;黑龍江科技大學(xué)MBA中心;
【關(guān)鍵詞】： 房地產(chǎn)價(jià)格 多元回歸 實(shí)證分析 LM檢驗(yàn)
【分類(lèi)號(hào)】：F293.33
【正文快照】： 0引言隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的逐漸發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)不斷壯大,并已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。在新常態(tài)下,房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)異常猛烈,2001年初至2002上半年房地產(chǎn)價(jià)格不斷下降,從2002下半年到2005年初的房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始逐步上升,并抵擋了為期兩年的市場(chǎng)沖擊,但2007,下半年房?jī)r(jià)開(kāi)始下降,直

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本文編號(hào)：745373