本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題與去庫(kù)存對(duì)策

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【摘要】：2016年我國(guó)房地產(chǎn)"去庫(kù)存"的效果不盡如人意,嚴(yán)格地說(shuō),不是在去庫(kù)存,而是加杠桿、添泡沫。這主要是因?yàn)榇蠖鄶?shù)人把房地產(chǎn)庫(kù)存的數(shù)量明顯低估了。其實(shí),房地產(chǎn)庫(kù)存有增量與存量之分,僅考慮增量,將嚴(yán)重忽視高庫(kù)存的嚴(yán)重性,必須既考慮增量庫(kù)存,更要考慮存量庫(kù)存(住房的總空置率)。去庫(kù)存的關(guān)鍵是降低總空置率,讓新增住房和更多的存量閑置住房被充分有效地利用。住房既有消費(fèi)屬性,又有投資屬性,其中投資比重過(guò)大會(huì)扭曲住房的供求關(guān)系,導(dǎo)致一邊是庫(kù)存嚴(yán)重、一邊是價(jià)格暴漲的怪象。去庫(kù)存,關(guān)鍵是對(duì)房地產(chǎn)定位的重新調(diào)整。有效落實(shí)"房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的"基本定位,需要針對(duì)不同類型的庫(kù)存問(wèn)題,采取不同的去庫(kù)存思路和對(duì)策,即:對(duì)一、二線城市,去庫(kù)存必須重點(diǎn)抑制投機(jī)需求、"去泡沫";對(duì)現(xiàn)實(shí)庫(kù)存壓力大的三、四線城市,重點(diǎn)要把去庫(kù)存與新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)。
【作者單位】： 國(guó)家行政學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 房地產(chǎn) 去庫(kù)存 供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 存量庫(kù)存 房地產(chǎn)泡沫
【基金】：國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金重大項(xiàng)目“把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)性特征加快形成引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)的體制機(jī)制和發(fā)展方式研究”(15ZDC009),負(fù)責(zé)人張占斌
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 在2016年實(shí)施的“三去一降一補(bǔ)”供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中,“去庫(kù)存”的效果不盡如人意。從有關(guān)數(shù)據(jù)看,2016年房地產(chǎn)庫(kù)存是減少了,但這是在房地產(chǎn)暴漲(特別是一線和部分二線城市出現(xiàn)了第三輪暴漲)的情況下出現(xiàn)的,是泡沫消化了庫(kù)存,結(jié)果使許多人誤認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有“庫(kù)存問(wèn)題”,鬧

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7 程曉華;如何解決服裝庫(kù)存問(wèn)題？[N];中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào);2005年

8 北京經(jīng)點(diǎn)基業(yè)庫(kù)存控制技術(shù)有限公司　程曉華;長(zhǎng)虹的歷史賬“一筆購(gòu)銷”得了嗎?[N];國(guó)際商報(bào);2005年

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9 湯培禮;實(shí)施六西格瑪解決呆滯庫(kù)存問(wèn)題[D];上海交通大學(xué);2009年

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