本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)及防范研究

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【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長，關(guān)系千家萬戶。經(jīng)歷了十幾年的發(fā)展和嬗變，我國房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作已日趨完善，但真正意義上的房地產(chǎn)金融剛剛起步。當(dāng)前商業(yè)銀行對房地產(chǎn)業(yè)的支持存在于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的各個(gè)環(huán)節(jié)，其中國有商業(yè)銀行的貸款占相當(dāng)大的比重。房地產(chǎn)業(yè)對商業(yè)銀行的高度依賴性帶來了潛在的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，且這些風(fēng)險(xiǎn)因素有日漸明顯之勢。采取有效措施防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行至關(guān)重要。 本文共分為四部分： 第一部分：分析我國房地產(chǎn)金融發(fā)展歷程及現(xiàn)狀。分三方面概述我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程：組織體系、規(guī)模和結(jié)構(gòu)以及法規(guī)體系。從六個(gè)方面分析現(xiàn)狀，引出我國房地產(chǎn)金融潛在風(fēng)險(xiǎn)。本章是進(jìn)一步分析我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的前提和出發(fā)點(diǎn)。 第二部分：對房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，并借鑒美國經(jīng)驗(yàn)，提出建立適合我國自身情況的房地產(chǎn)金融宏觀監(jiān)測指標(biāo)體系。該體系的合理構(gòu)建作為對房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分析的基礎(chǔ)，對防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)具有至關(guān)重要的作用。按照巴塞爾《有效銀行監(jiān)管的核心原則》風(fēng)險(xiǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)，對我國房地產(chǎn)金融的信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行詳細(xì)闡述。 第三部分：對美國防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)驗(yàn)借鑒。通過對中美兩國房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)比較，有針對性地總結(jié)了美國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。其中，房地產(chǎn)投資信托基金和住房抵押貸款證券化發(fā)展已較為成熟，，它們是美國房地產(chǎn)金融的主要融資渠道，而在我國由于種種原因還未真正施行，且運(yùn)作方式較為復(fù)雜，筆者對此進(jìn)行了詳細(xì)的分析和研究。 第四部分：對我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行成因分析，提出一系列防范風(fēng)險(xiǎn)的措施。宏觀角度提出加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理和制度建設(shè)、完善抵押貸款擔(dān)保和保險(xiǎn)體系、采取措施有效控制房價(jià)；微觀角度提出加強(qiáng)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理、借鑒美國經(jīng)驗(yàn)發(fā)展多元化融資渠道。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)投資信托基金 住房抵押貸款證券化
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2005
【分類號】：F293.3;F832.4
【目錄】：

• 摘要2-3
• ABSTRACT3-7
• 導(dǎo)論7-11
• 問題的提出7-8
• 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀8-9
• 本文主要研究方法與創(chuàng)新9-11
• 第一章 我國房地產(chǎn)金融發(fā)展歷程及現(xiàn)狀分析11-20
• 第一節(jié) 我國房地產(chǎn)金融發(fā)展歷程11-17
• 一、我國房地產(chǎn)金融組織體系的發(fā)展11-13
• 二、我國房地產(chǎn)金融的規(guī)模和結(jié)構(gòu)13-16
• 三、我國房地產(chǎn)金融的法規(guī)體系16-17
• 第二節(jié) 我國房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀分析17-20
• 一、房地產(chǎn)貸款增幅較高17
• 二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款增幅減緩17-18
• 三、個(gè)人住房按揭貸款維持高增長18
• 四、個(gè)人住房貸款集中于少數(shù)重點(diǎn)城市和熱點(diǎn)地區(qū)18-19
• 五、政策性住房貸款快速增長19
• 六、房地產(chǎn)貸款具有潛在風(fēng)險(xiǎn)19-20
• 第二章 我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)類別分析20-37
• 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)概述及監(jiān)測指標(biāo)體系的建立20-24
• 一、房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的概念及特征20-22
• 二、房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測指標(biāo)體系的建立22-24
• 第二節(jié) 我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)類別24-37
• 一、信用風(fēng)險(xiǎn)分析24-27
• 二、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)分析27-29
• 三、操作風(fēng)險(xiǎn)分析29-33
• 四、市場風(fēng)險(xiǎn)分析33-35
• 五、其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)分析35-37
• 第三章 美國防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)驗(yàn)借鑒37-47
• 第一節(jié) 中美兩國房地產(chǎn)金融特點(diǎn)比較37-41
• 一、房地產(chǎn)金融市場主體及政府宏觀調(diào)控職能的比較37-38
• 二、擔(dān)保和保險(xiǎn)體系的構(gòu)建及運(yùn)作模式的比較38-39
• 三、信用評級體系構(gòu)建的比較39-40
• 四、融資渠道的比較40-41
• 第二節(jié) 美國的房地產(chǎn)投資信托基金41-44
• 一、美國房地產(chǎn)投資信托基金概況41-43
• 二、美國房地產(chǎn)投資信托基金特點(diǎn)分析43-44
• 第三節(jié) 美國的住房抵押貸款證券化44-47
• 一、美國住房抵押貸款證券化概況44-46
• 二、美國住房抵押貸款證券化特點(diǎn)分析46-47
• 第四章 我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)成因及防范措施47-63
• 第一節(jié) 我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)成因分析47-52
• 一、完備的房地產(chǎn)金融體系尚未形成47-50
• 二、房地產(chǎn)金融的資金融通效率低下50-51
• 三、政府的宏觀管理失控51
• 四、投機(jī)現(xiàn)象嚴(yán)重51-52
• 第二節(jié) 我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范策略52-63
• 一、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理和制度建設(shè)52-53
• 二、完善抵押貸款擔(dān)保和保險(xiǎn)體系53-54
• 三、通過增加供給、抑制需求有效控制房價(jià)上漲54-55
• 四、加強(qiáng)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理55-57
• 五、借鑒美國經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展多元化融資渠道57-63
• 參考文獻(xiàn)63-66
• 后記66-67
• 東北財(cái)經(jīng)大學(xué)研究生學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明67
• 東北財(cái)經(jīng)大學(xué)研究生學(xué)位論文使用授權(quán)書67

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本文編號：628299