本文關鍵詞：中國土地市場發(fā)展對城市建設用地擴張的影響研究

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【摘要】：目前中國城市建設用地的大規(guī)模快速擴張現(xiàn)象十分明顯,很多地區(qū)建設用地占比已經(jīng)遠遠超過了正常標準。據(jù)統(tǒng)計,2000年中國的城市建設用地總面積為22113.66km2,到2013年,這一數(shù)值達到了47108.50km2,增長超過了1倍；然而,這一期間,城市人口卻僅增加了17%,城市建設用地增長幅度是城市人口的6倍多。城市建設用地的這種擴張態(tài)勢不僅對中國的土地資源尤其是農(nóng)地資源保護帶來了嚴峻的壓力,而且也會引致城市自身的低效無序發(fā)展。探討如何有效管控當前城市建設用地的無序擴張已成為當務之急。城市建設用地擴張問題本質(zhì)上是一個土地資源如何在城鄉(xiāng)間優(yōu)化配置的問題。對此,中國近30年的土地市場發(fā)展無疑會對其有著不可忽視的影響。本研究就試圖揭示中國土地市場發(fā)展對城市建設用地擴張的影響規(guī)律。這對于全面深入地理解中國城市建設用地變化的驅(qū)動機制以及有效引導城市建設用地的理性擴張具有重要的理論和現(xiàn)實意義。本文在理論探討土地市場發(fā)展對城市建設用地擴張的影響機理基礎上,系統(tǒng)梳理了中國土地市場發(fā)展歷程以及土地市場發(fā)展與城市建設用地擴張的現(xiàn)狀關系,并利用2000-2012年間中國大陸地區(qū)29個省(自治區(qū)、直轄市)的256個主要城市的相關統(tǒng)計數(shù)據(jù),分別運用面板數(shù)據(jù)模型和空間計量模型,實證檢驗了土地市場發(fā)展對城市建設用地擴張的作用路徑及影響程度。研究結果顯示：(1)理論上,作為一種日益占據(jù)主導地位的土地資源配置機制,中國土地市場的發(fā)展勢必會對城市建設用地的擴張起到一定的遏制作用。一方面,土地市場的發(fā)展使得土地資源的配置更加符合完全競爭的市場,價高者得的運行規(guī)則有助于抑制低效的城市建設用地擴張動機：另一方面,更為公開、透明的出讓方式也使得土地出讓的價格更趨合理,從而通過價格機制的優(yōu)化促進城市建設用地的理性增長。(2)從中國土地市場發(fā)展和城市建設用地擴張的現(xiàn)狀及相關關系可以發(fā)現(xiàn)：一是,中國的土地市場在進入21世紀后,有了明顯的發(fā)展和完善：二是,中國城市建設用地的無序擴張現(xiàn)象仍然比較嚴重,并且這種擴張在空間上存在顯著的交互效應：三是,整體上中國土地市場發(fā)展與城市建設用地擴張存在著負相關性,但在不同類型的城市中,這種相關性存在一定差異。直轄市和副省級城市土地市場化水平與建設用地擴張表現(xiàn)為正相關,而土地出讓價格與建設用地擴張表現(xiàn)為負相關。地級市土地出讓價格與建設用地擴張表現(xiàn)為正相關。(3)從實證檢驗的結果中發(fā)現(xiàn)：首先,本文引入空間因素構建的空間面板數(shù)據(jù)模型很好地修正了普通面板數(shù)據(jù)模型的估計結果,這反映出中國的城市建設用地擴張有著顯著的空間關聯(lián)性；其次,從總體效應上看,中國土地市場的發(fā)展對于城市建設用地擴張發(fā)揮了顯著的抑制作用：再次,從2005年前后土地市場的不同發(fā)展階段來看(土地市場的完善階段和土地市場平穩(wěn)發(fā)展階段),2005年之前土地市場發(fā)展對于城市建設用地擴張的抑制作用還不明顯,但2005年之后,這種抑制效果得以顯現(xiàn)(階段效應)；最后,從不同類型的城市來看,直轄市和副省級城市建設用地擴張受到價格的制約程度較為明顯,土地市場化水平的提高并未起到相應的抑制作用。普通地級市土地市場化水平的提升對建設用地擴張有明顯的抑制作用,但是價格機制并未產(chǎn)生相應的抑制效果(城市效應)。論文最后基于上述理論和實證分析獲得的結果,從完善土地市場體系及其運行機制、減少政府干預以及探索城市差別化土地市場發(fā)展機制三個方面提出了相應的政策建議。
【關鍵詞】：土地市場發(fā)展 城市建設用地擴張 空間效應 不同發(fā)展階段 城市類型
【學位授予單位】：南京大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-8
• ABSTRACT8-14
• 第一章 緒論14-18
• 1.1 研究背景與意義14
• 1.2 研究目的與主要內(nèi)容14-15
• 1.2.1 研究目的14-15
• 1.2.2 主要研究內(nèi)容15
• 1.3 研究方法與技術路線15-18
• 1.3.1 研究方法15-16
• 1.3.2 技術路線16-18
• 第二章 國內(nèi)外研究進展18-25
• 2.1 城市建設用地擴張研究18-20
• 2.2 土地市場及其發(fā)展研究20-23
• 2.3 土地市場發(fā)展對城市土地利用的影響研究23
• 2.4 簡要的評述23-25
• 第三章 土地市場發(fā)展對城市建設用地擴張的影響機理分析25-34
• 3.1 土地市場的內(nèi)涵與結構25-26
• 3.2 土地市場發(fā)展的歷程26-29
• 3.3 土地市場發(fā)展對城市建設用地擴張的影響機理29-34
• 3.3.1 土地市場發(fā)展影響土地資源配置的理論框架29-31
• 3.3.2 土地市場發(fā)展對城市建設用地擴張的影響機理31-34
• 第四章 土地市場發(fā)展與城市建設用地擴張：現(xiàn)狀與相關性分析34-54
• 4.1 中國土地市場發(fā)展現(xiàn)狀34-41
• 4.1.1 土地市場總體情況34-36
• 4.1.2 各省區(qū)土地市場的現(xiàn)狀、趨勢和差異36-38
• 4.1.3 城市土地市場化水平的時空特征38-41
• 4.2 中國城市建設用地擴張現(xiàn)狀41-49
• 4.2.1 城市建設用地擴張總體情況41-42
• 4.2.2 各省區(qū)建設用地擴張的現(xiàn)狀、趨勢和差異42-44
• 4.2.3 城市建設用地擴張的時空特征44-49
• 4.3 土地市場發(fā)展與城市建設用地擴張的相關性49-54
• 4.3.1 土地市場化水平與城市建設用地擴張的相關性49-51
• 4.3.2 土地出讓價格與城市建設用地擴張的相關性51-54
• 第五章 土地市場發(fā)展對城市建設用地擴張影響的實證分析54-69
• 5.1 基本模型構建與空間權重設定54-55
• 5.2 數(shù)據(jù)來源與描述性統(tǒng)計55-56
• 5.3 土地市場發(fā)展對城市建設用地擴張的影響：總體效應56-61
• 5.3.1 普通面板數(shù)據(jù)模型估計56-59
• 5.3.2 空間面板數(shù)據(jù)模型估計59-61
• 5.4 土地市場發(fā)展對城市建設用地擴張的影響：階段效應61-66
• 5.4.1 普通面板數(shù)據(jù)模型估計61-63
• 5.4.2 空間面板數(shù)據(jù)模型估計63-66
• 5.5 土地市場發(fā)展對城市建設用地擴張的影響：城市效應66-69
• 第六章 結論與建議69-72
• 6.1 主要結論69-70
• 6.2 政策建議70-71
• 6.3 研究不足與展望71-72
• 參考文獻72-79
• 附錄：實證研究的256個城市名錄79-81
• 致謝81-82
• 碩士期間主要科研、項目和獲獎情況82-83

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