本文關(guān)鍵詞：基于聯(lián)立方程的地價(jià)與房價(jià)波動(dòng)關(guān)系

  更多相關(guān)文章： 土地價(jià)格 房地產(chǎn)價(jià)格 聯(lián)立方程模型 影響因素 引導(dǎo)關(guān)系

【摘要】：構(gòu)建了我國城市房地價(jià)之間關(guān)系的聯(lián)立方程模型,以全國重點(diǎn)城市為樣本資料,根據(jù)二階最小二乘法給出參數(shù)估計(jì).研究結(jié)果發(fā)現(xiàn):地價(jià)和房價(jià)之間存在聯(lián)立性,相互影響.對(duì)地價(jià)影響最大的因素是常住人口總數(shù),人均可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)投資額拉動(dòng)了城市房價(jià)水平,而房屋銷售面積拉低了城市房價(jià)水平.房價(jià)滯后期對(duì)房價(jià)有較大影響,價(jià)格的漲跌預(yù)期影響公眾的投資情緒,導(dǎo)致房價(jià)的變動(dòng).
【作者單位】： 東北大學(xué)工商管理學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 土地價(jià)格 房地產(chǎn)價(jià)格 聯(lián)立方程模型 影響因素 引導(dǎo)關(guān)系
【基金】：國家自然科學(xué)基金資助項(xiàng)目(71671030,71571038)
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 1998年我國推出停止福利分房政策,國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)由原有的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)入市場化發(fā)展階段,居民收入的增長導(dǎo)致需求的不斷增加,引發(fā)了房價(jià)的持續(xù)上漲.2002年5月5日,國有土地使用權(quán)以“招拍掛”的出讓方式頒布后,深化了土地出讓制度的改革,但地價(jià)也隨之一路上漲.關(guān)于房價(jià)與地價(jià)上

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