本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)估價方法在應(yīng)用中的問題及方法改進研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：目前我國房地產(chǎn)估價方法主要有比較法、收益法、成本法。這三種估價方法各有不同的理論依據(jù)及測算參數(shù)。在實際估價項目工作的應(yīng)用中,也經(jīng)常存在一些問題,如有些方法的測算過程中參數(shù)的取值模糊不清、缺少有力證據(jù)等,造成估價結(jié)果存有較多瑕疵,缺乏權(quán)威性和認可度。這也在一定程度上會影響相關(guān)當事人的經(jīng)濟利益,而且在后期需要對估價服務(wù)做專業(yè)解釋的時候也比較困難。本文立足于此,對房地產(chǎn)估價方法進行應(yīng)用研究,得出了三種估價方法在應(yīng)用中存在的問題,并提出方法改進建議。主要研究內(nèi)容與結(jié)果如下：(1)對比較法在應(yīng)用中存在的可比交易實例的選取存在較大主觀因素、價格影響因素修正過于簡單和主觀化、最終的評估結(jié)果計算較為粗略、房地產(chǎn)泡沫對估價結(jié)果有較多影響這些問題做了研究及分析。并針對其中房地產(chǎn)價格影響因素修正過于簡單和主觀化的問題,引入了德爾菲法進行方法改進研究。經(jīng)過改進,比較法的價格影響因素修正測算過程更科學(xué)合理,估價結(jié)果更接近市場價值。(2)對收益法在應(yīng)用中存在的收益法公式的選取嚴謹性較差、凈收益的測算存有爭議、報酬率的取值嚴謹性較差這些問題做了研究及分析。并針對其中報酬率取值嚴謹性較差的問題,引入了資本資產(chǎn)定價模型對報酬率測算中的風險調(diào)整值的測算做方法改進研究。經(jīng)過改進,收益法的報酬率測算過程更科學(xué)合理,估價結(jié)果更接近市場價值。(3)對成本法在應(yīng)用中存在的房地合估及分估路徑選取及測算中的問題、建筑安裝工程費的取值缺乏依據(jù)、利潤率的取值依據(jù)不充分、成新率的確定嚴謹性較差這些問題做了研究及分析。并針對成新率的確定嚴謹性較差的問題,引入了模糊綜合評價模型進行改進研究。經(jīng)過改進,成本法的成新率測算過程更科學(xué)合理,估價結(jié)果更接近市場價值。經(jīng)過以上對問題的分析、討論、研究,和方法的改進應(yīng)用,得出的研究結(jié)論為：經(jīng)過對三種估價方法進行改進后,較好的完善了測算細節(jié),使估價結(jié)果更接近市場價值,評估結(jié)果更具說服力,對房地產(chǎn)估價工作具有理論及現(xiàn)實意義。
【關(guān)鍵詞】：比較法 收益法 成本法 房地產(chǎn)估價
【學(xué)位授予單位】：沈陽農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要10-11
• Abstract11-13
• 第一章 緒論13-20
• 1.1 研究背景與意義13-14
• 1.2 國內(nèi)外研究狀況14-16
• 1.2.1 國外研究狀況14-15
• 1.2.2 國內(nèi)研究狀況15-16
• 1.3 研究內(nèi)容與方法16-18
• 1.3.1 研究內(nèi)容16-17
• 1.3.2 研究方法17-18
• 1.4 本文的創(chuàng)新與不足18-20
• 1.4.1 本文的創(chuàng)新18-19
• 1.4.2 本文的不足19-20
• 第二章 房地產(chǎn)估價概述20-24
• 2.1 房地產(chǎn)估價介紹20
• 2.1.1 專業(yè)房地產(chǎn)估價與非專業(yè)房地產(chǎn)估價的區(qū)分20
• 2.1.2 專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念20
• 2.2 比較法20-21
• 2.2.1 比較法的含義20-21
• 2.2.2 比較法基本原理21
• 2.3 收益法21-22
• 2.3.1 收益法的含義21-22
• 2.3.2 收益法基本原理22
• 2.4 成本法22-24
• 2.4.1 成本法的含義22
• 2.4.2 成本法基本原理22-24
• 第三章 房地產(chǎn)估價方法在應(yīng)用中的問題分析24-30
• 3.1 比較法在應(yīng)用中存在問題分析24-26
• 3.1.1 可比交易實例的選擇存在較大的主觀因素24-25
• 3.1.2 因素修正過于簡單、主觀化25
• 3.1.3 最終的評估結(jié)果計算較為粗略25-26
• 3.1.4 房地產(chǎn)泡沫對估價結(jié)果有較多影響26
• 3.2 收益法在應(yīng)用中存在的問題分析26-28
• 3.2.1 收益法公式選取嚴謹性較差26-27
• 3.2.2 凈收益的測算存有爭議27
• 3.2.3 報酬率的確定嚴謹性較差27-28
• 3.3 成本法在應(yīng)用中存在問題分析28-30
• 3.3.1 房地合估及分估路徑選取及測算中的問題28
• 3.3.2 建筑安裝工程費的取值缺乏依據(jù)28-29
• 3.3.3 利潤率的取值依據(jù)不充分29
• 3.3.4 成新率的確定嚴謹性較差29-30
• 第四章 房地產(chǎn)估價方法改進研究30-49
• 4.1 比較法改進研究30-36
• 4.1.1 引入德爾菲法對比較法進行改進分析30
• 4.1.2 德爾菲法介紹30
• 4.1.3 德爾菲法應(yīng)用步驟30-31
• 4.1.4 實例應(yīng)用31-36
• 4.1.5 比較法改進前后對比分析36
• 4.2 收益法改進研究36-41
• 4.2.1 引入資本資產(chǎn)定價模型對收益法進行改進分析36
• 4.2.2 資本資產(chǎn)定價模型介紹36-37
• 4.2.3 資本資產(chǎn)定價模型數(shù)學(xué)表達式37
• 4.2.4 資本資產(chǎn)定價模型確定報酬率的操作步驟37
• 4.2.5 實例應(yīng)用37-41
• 4.2.6 收益法改進前后對比分析41
• 4.3 成本法改進研究41-49
• 4.3.1 引入模糊綜合評價模型對成本法進行改進分析41
• 4.3.2 模糊綜合評價模型介紹41-42
• 4.3.3 模糊綜合評價模型的操作步42-43
• 4.3.4 實例應(yīng)用43-48
• 4.3.5 成本法改進前后對比分析48-49
• 第五章 結(jié)論與展望49-51
• 5.1 研究結(jié)論49
• 5.2 展望49-51
• 參考文獻51-53
• 致謝53

【相似文獻】

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4 本報記者 劉U

本文編號：472132